Решение по делу № 2-1144/2024 от 02.08.2024

дело № 2-1144/2024

УИД: 16RS0031-01-2023-000475-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 октября 2024 года                      город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Минхаерову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ответчик на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 955525 кв.м, по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 договора предусмотрена годовая арендная плата в размере 352535,65 руб, пунктом 9.5 – неустойка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате составляет 419914,31 руб, в том числе арендная плата 95595,16 руб. и неустойка 324319,15 руб. (с учетом уменьшения требований), в иске поставлен вопрос о взыскании указанной суммы, а также расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца, Тимкина А.Р. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, указала, что на день рассмотрения дела задолженность по арендной плате отсутствует, а земельный участок используется по целевому назначению.

Представитель ответчика, Абдуллина К.Б. просила отказать в удовлетворении иска, указала на устранение оснований для расторжения договора аренды, поскольку задолженность по арендной плате погашена, а участок обрабатывается в соответствии с условиями договора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основными принципами землепользования в Российской Федерации являются: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 статьи 1 Земельного кодекса, далее по тексту в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района и Минхаеровым И.А., последний владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 955525 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, пунктом 2.1 договора предусмотрена годовая арендная плата в размере 352535,65 руб, пунктом 9.5 – неустойка в размере 10 % от просроченной суммы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей.

Задолженность ответчика по арендной плате, с учетом частичного погашения в ходе рассмотрения дела, составила 419914,31 руб, в том числе арендная плата 95595,16 руб. и неустойка 324319,15 руб, данная сумма ответчиком погашена полностью до вынесения решения суда.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом представлены доказательства о нарушении Минхаеровым И.А. обязательств условий договора аренды земельного участка по внесению арендных платежей, а исходя из требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истекший с момента направления претензий о необходимости уплаты арендных платежей, являлось разумным для исполнения обязательства.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок приведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно проводить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (не освоение) земельного участка в течение того или иного времени не мож    ет рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Учитывая, что договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № конкретные сроки его освоения не предусмотрены, а арендатором осуществлены действия, направленные на освоение арендуемого земельного участка, который обрабатывается ответчиком в соответствии с разрешенным использованием, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Доводы представителя истца о том, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика: использования земельного участка не по его целевому назначению, отвергаются судом как не основанные на фактических обстоятельствах дела.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит досрочному расторжению только в случае подтвержденного с достоверностью факта существенного нарушения договора аренды со стороны арендатора.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, земельный участок используется по целевому назначению, задолженность по арендной плате погашена.

В связи с этим ссылка на несвоевременную оплату арендной платы и наличие задолженности как основание расторжения договора судом отклоняется, поскольку на момент вынесения решения суда указанная задолженность ответчиком погашена, представлены доказательства надлежащего исполнения договора аренды и использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Между тем, отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными, тогда как само по себе наличие судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В связи с этим установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, при условии, что истец не отказался от иска, не свидетельствует о необоснованности иска, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и, соответственно, для отказа в удовлетворении исковых требований.

Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которого следует определить от первоначально заявленной суммы (исходя из увеличенных требований в размере 1080141,21 руб.), поскольку частичное погашение долга в процессе рассмотрения дела не является основанием для уменьшения расходов по государственной пошлине, размер которого подлежит определению исходя из суммы первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан к Минхаерову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Минхаерова И.А., ИНН №, в пользу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ИНН №, 419914 рублей 31 копейку в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе 95595 рублей 16 копеек арендная плата и 324319 рублей 15 копеек неустойка.

Решение суда в указанной части не подлежит исполнению.

В удовлетворении иска в части требований о расторжении договора аренды – отказать.

Взыскать с Минхаерова И.А., ИНН №, государственную пошлину в размере 13601 рубль в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья