Решение по делу № 2-3392/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-3392/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 г.                                  г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

При секретаре Яхьяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова ФИО7 к Халиловой ФИО8 третье лицо ЖСК «Лаптиева-3» об устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов Э.А. обратился в суд с иском к Халиловой П.М. об устранении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование иска указано, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ключи от данной квартиры находятся у ответчицы Халиловой П.М., которые были переданы ей застройщиком ЖСК «Лаптиева -3», согласно договору №304 от 30.12.2015 г., заключенного между Халиловой П.М. и ЖСК «Лаптиева-3» об участии в строительстве жилья. Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 12.02.2019г. признан недействительным данный договор, применены последствия недействительности в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Халиловой П.М. на спорную квартиру. В начале июля 2019г. истец обратился к Халиловой П.М. и ЖСК «Лаптиева-3» о передаче ключей от спорной квартиры, право, на которое зарегистрировано уже за ним, но обращения не дали положительных результатов. Отказ в передаче ключей затрудняет пользование жилым помещением, препятствует в реализации жилищных прав.

Просит суд обязать Халилову ФИО9 передать Рамазанову ФИО10 ключи от входной двери в квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Рамазанов Э.А. поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчица Халилова П.М. и третье лицо ЖСК «»Лаптиева-3», будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела в суд не явились, возражения относительно заявленных исковых требований или ходатайство об отложении дела не направили.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчика Халиловой П.М. и представителя третьего лица ЖСК «Лаптиева-3».

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 1 июля 2019 г.

Заочным решением от 12.02.2019 г. удовлетворены исковые требования Рамазанова Э.А. к Халиловой П.М. и ЖСК «Лаптиева-3», признан недействительным договор № 304 участия в паевом строительстве от 30.12.2015 г. спорной квартиры, заключенный между Халиловой П.М. и ЖСК «»Лаптиева-3». Применены последствия недействительности договора в виде исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Халиловой П.М. на указанную квартиру. Заочное решение суда вступило в законную силу 29.03.2019 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пп. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 45 указанного Постановления, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из приведенных норм процессуального права, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что признание преюдициального значения судебного решения направлено на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Таким образом, при рассмотрении данного спора, вступившее в законную силу заочное решение Ленинского районного суда горда Махачкалы от 12.02.2019 г. имеет преюдициальное значение, поэтому факт исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Халиловой П.М. на указанную квартиру, установленный данным решением, не может быть опровергнут до тех пор, пока это решение в силе.

Судом установлено, что ответчица без законных оснований удерживает ключи от входной двери квартиры, принадлежащей истцу. Следовательно, ее действия в отношении, принадлежащего истцу имущества являются незаконными, в связи с чем, исковые требования об обязании ответчицу устранить препятствия в пользовании квартирой, путем передачи ключей от входной двери, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рамазанова ФИО11 удовлетворить.

Обязать Халилову ФИО12 передать Рамазанову ФИО13 ключи от входной двери <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть оглашена 21.10.2019 года.

Мотивированное решение принято 23.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд гор. Махачкалы в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                   Багандов Ш.Б.