Решение по делу № 2-3086/2024 от 28.06.2024

Дело № 2-3086/2024

11RS0005-01-2024-004304-64

Решение

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми 30 сентября 2024 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Д.С. к публичному акционерному обществу «Инград» о взыскании неустойки,

установил:

Федотов Д.С. обратился в Ухтинский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Катуар» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <...> г. по <...> г. в размере 2.184.674 руб., компенсации морального вреда в размере 100.000 руб.; штрафа.

Определением суда от <...> г. ответчик ООО «Специализированный застройщик «Катуар» был заменен на его правопреемника - публичное акционерное общество «Инград».

Стороны извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Истец обеспечил участие в деле своего представителя. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова М.Б. на исковых требованиях настаивала.

В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Анисимова К.И. просила отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае их удовлетворения просила снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ. Также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок, предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (статья 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 1 и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом либо иной объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего закона (ст. 27).

Как следует из материалов дела, <...> г. между Федотовым Д.С. (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Катуар» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.... (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект. Адрес объекта недвижимости: ...., ...., ...., стоимость квартиры 16.992.540,31 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора объект строительства должен быть передан истцу по акту приема –передачи не позднее <...> г..

<...> г. сторонами подписан передаточный акт к Договору.

В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

При этом, в соответствии с положением абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30.06.2023 включительно.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.(п.2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3).

Учитывая вышеизложенное, расчет неустойки следующий: 16.992.540,31 руб. х 7,5% х 162 дн. (за период с <...> г. по <...> г.) х 2 х 1/300 = 1.376.395,77 руб.

Разрешая требования ответчика об уменьшении размера неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч.1).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Суд находит размер неустойки 1.376.395,77 руб. чрезмерно завышенным и учитывая, что данный размер неустойки не отвечает требованию соразмерности последствиям нарушенного обязательства, отсутствием на стороны истца убытков, наличием объективных причин невозможности передачи объекта строительства в срок, предусмотренный Договором, в частности распространением в период строительства многоквартирного дома COVID-19, считает необходимым его снизить до 800.000 рублей.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что с ответчика за нарушение прав потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10.000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

<...> г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки. Письмом от <...> г. в выплате неустойки было отказано.

Размер штрафа составляет 405.000 руб. (800.000 + 10.000)/2).

Суд не находит оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая сроки нарушения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства (практически год).

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального округа «Ухта» Республики Коми надлежит взыскать госпошлину в размере 15.081 руб. 98 коп.

Разрешая требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно (ч.1).

Вышеназванное постановление вступило в силу <...> г., претензия истца о выплате нестойки была направлена <...> г., т.е. после вступления данного Постановления в силу, соответственно суд не усматривает оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда на срок, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, - до 31.12.2024.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федотова Д.С. к публичному акционерному обществу «Инград» удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Инград» (ИНН ...., ОГРН .... от <...> г.) в пользу Федотова Д.С. неустойку за период с <...> г. по <...> г. в размере 800.000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб., штраф в размере 405.000 руб., всего 1.215.000 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества «Инград» (ИНН ...., ОГРН .... от <...> г.) в доход бюджета муниципального округа «Ухта» Республики Коми государственную пошлину в размере 15.081 руб. 98 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 14.10.2024.

Мотивированное решение составлено 14.10.2024.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.