Решение по делу № 2-4485/2023 от 06.10.2023

К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023г.                                                                 <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Майкопский городской суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретальной давности.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что решением исполнительного комитета Майкопского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п.95-а, ее отцу - ФИО1, как военнослужащему выдали квартиру с кадастровым номером 01:08:0503013:119 общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>Б, <адрес>. С указанного года и до своей смерти ее отец проживал в данной квартире, нес бремя по ее содержанию, владел и пользовался, распоряжался как своей собственной. Также указала, что она по сегодняшний день принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества, пользуется и владеет спорной квартирой, как своей собственной и оплачивает коммунальные услуги с 2009 года.

С учетом поступивших уточненных требований, просила суд обязать Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» заключить с ней договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0503013:119, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>Б, <адрес>, в силу приобретальной давности.

Истица ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» в судебное заседания не явился, несмотря на надлежащее извещение суда о месте и времени рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Майкопского горсовета народны депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п. 95-а, отцу истца как военнослужащему выдали квартиру с кадастровым номером 01:08:0503013:119 общей площадью 36,5 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>Б, <адрес>.

Как указывает истица ФИО2, с момента ее рождения и до своей смерти отец истицы ФИО1 проживал в спорной квартире, нес бремя ее содержания, владел и пользовалась ею, как своей собственной.

ФИО2 по настоящее время, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества, пользуется и владеет квартирой, производит оплату коммунальных услуг.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей в соответствующий период, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех несовершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем право и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Указанная норма корреспондируется с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, действующей в настоящее время, согласно которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Таким образом, истец на законных основаниях был вселен в жилое помещение и приобрел бессрочное право пользования указанной квартирой.

В силу ч.2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия. В силу ч.3 ст.60 ЖК РФ изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Право истца требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя, предусмотрено ч.2 ст.82 ЖК РФ. Таким образом, истец имеет законные основания для заключения с ним договора социального найма.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает обоснованным в целях защиты нарушенного права ФИО2, на заключение договора социального найма на жилое помещение вместо умершего нанимателя ФИО1, и обязать Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» заключить с ФИО2 договор социального найма квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,5 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0503013:119, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Почтовый, <адрес>Б, <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                          М.И. Катбамбетов