Решение от 20.09.2024 по делу № 2-1524/2024 от 19.08.2024

Дело № 2-1524/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002057-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года                                          город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                       Киселевой Я.В..

при секретаре                             Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и просит суд признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, микрорайон Нововязники, <адрес>, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел дома между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Выделить истцу ФИО1, 25.10.1988г.р., в собственность здание площадью 170,9 кв.метров по адресу: <адрес>, микрорайон Нововязники, <адрес>, блок 1, в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в результате образования здания.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу и ответчику принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, м-н Нововязники, <адрес>, а именно: 57/100 долей принадлежат ФИО1, 387/1000 долей принадлежат ФИО2, 43/1000 долей принадлежат ФИО3. Права истца и ответчика зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу и ответчику в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок выделялся под строительство двухквартирного индивидуального жилого дома. Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к приемке двухэтажный двухквартирный жилой дом с хозяйственными постройками соответствует нормам. Согласно Техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир - <адрес> площадью 116,7кв.метров и <адрес> площадью 89,3кв.метров, всего площадь дома составляет 206,0 кв.метров. Порядок пользования жилым домом был определен с момента постройки жилого дома. ФИО6 (прежний собственник) владела и пользовалась квартирой № площадью 116,7кв.метров, ФИО2 владел и пользовался квартирой № площадью 89,3кв.метров. Истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой № площадью 116,7 кв.метров (57/100 долей дома), ответчик ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются квартирой № площадью 89,3 кв.метров (43/100 долей). Каждое из двух жилых помещений (квартир) имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, отдельные нежилые помещения и хозпостройки. Площадь определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, т.е. с учетом всех холодных (нежилых) помещений, гаражей. Истец имеет намерение произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования, с прекращением права общей долевой собственности, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки. В 2024 году истец направила предложение ответчику разделить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Ответчик согласился, так как жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, с отдельным входом в каждое жилое помещение и с отдельными коммуникациями. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате образования здания кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение (здание) представляет собой блок 1 площадью 170,9 кв.метров. Жилое помещение площадью 170,9 кв.метров (блок 1) соответствует <адрес> площадью 116,7кв.метров по техническому паспорту БТИ, т.е. квартире, находящейся в пользовании и владении истца. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате образования здания кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение (здание) представляет собой блок 2 площадью 181,9 кв.метров. Жилое помещение площадью 181,9 кв.метров (блок 2) соответствует <адрес> площадью 89,3 кв.метров по техническому паспорту БТИ, т.е. квартире, находящейся в пользовании и владении ответчика. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Истец считает, что дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки. Между собственниками дома сложился порядок пользования, споров по данному порядку пользования не имеется. По данным истца ответчик согласен на раздел дома по фактическому пользованию с выделением двух самостоятельных блоков.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3, ФИО8 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и просят суд признать жилой дом с кадастровым номером 33:08:130132:90, по адресу: <адрес>, микрорайон Нововязники, <адрес>. жилым домом блокированной застройки и произвести раздел дома между ФИО1 и ФИО2, ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:08:130132:90. Выделить здание площадью 181,9 кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок 2, в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в результате образования здания, в общую долевую собственность 9/10 долей истцу ФИО2, 07.02.1965г.р., и 1/10 долю истцу ФИО3, 23.04.1993г.р..

В обоснование заявленных требований во встречном иске указано, что Истцу и ответчику принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: 57/100 долей принадлежат ФИО1, 387/1000 долей принадлежат ФИО2, 43/1000 долей принадлежат ФИО3. Права истца и ответчика зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцу и ответчику в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет и пользуется квартирой № площадью 116,7 кв.метров (57/100 долей дома), ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются квартирой № площадью 89,3 кв.метров (43/100 долей). Каждое из двух жилых помещений (квартир) имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, отдельные нежилые помещения и хозпостройки. В настоящее время площадь целого жилого дома составляет 352,8 кв.метров. Площадь определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, т.е. с учетом всех холодных (нежилых) помещений, гаражей. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате образования здания кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение (здание) представляет собой блок 2 площадью 181,9 кв.метров. Жилое помещение площадью 181,9 кв.метров (блок 2) соответствует <адрес> площадью 89,3кв.метров по техническому паспорту БТИ, т.е. квартире, находящейся в пользовании и владении ФИО2, ФИО3 Истец ФИО2 и истец ФИО3 (ответчики по первоначальному иску) считают, что дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кем И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований по встречному исковому заявлению.

Ответчики по первоначальному иску - истцы по встречному иску ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований по исковому заявлению

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 разъяснил, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Помещения (квартиры) также могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16, для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки". В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта такого объекта недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, общей площадью 206 кв.м, с кадастровым номером: 33:08:130132:90, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Нововязники, <адрес> находится в общей долевой собственности.

57/100 долей принадлежат ФИО1,

387/1000 долей принадлежат ФИО2,

43/1000 долей принадлежат ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, предоставлен ФИО1 и ФИО2, М.Ю. в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ предъявленный к приемке двухэтажный двухквартирный жилой дом с хозяйственными постройками соответствует нормам.

Согласно Техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир - <адрес> площадью 116,7 кв.метров и <адрес> площадью 89,3 кв.метров, всего площадь дома составляет 206,0 кв.метров.

Порядок пользования жилым домом был определен с момента постройки жилого дома.

ФИО6 (прежний собственник) владела и пользовалась квартирой № площадью 116,7 кв.метров, ФИО2 владел и пользовался квартирой № площадью 89,3 кв.метров.

Истец - ответчик ФИО1 владеет и пользуется квартирой № площадью 116,7 кв.метров (57/100 долей дома), ответчики - истцы ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются квартирой № площадью 89,3 кв.метров (43/100 долей).

Каждое из двух жилых помещений (квартир) имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, отдельные нежилые помещения и хозпостройки.

Площадь определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393, т.е. с учетом всех холодных (нежилых) помещений, гаражей.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате образования здания кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение (здание) представляет собой блок 1 площадью 170,9 кв.метров.

Жилое помещение площадью 170,9 кв.метров (блок 1) соответствует <адрес> площадью 116,7 кв.метров по техническому паспорту БТИ, т.е. квартире, находящейся в пользовании и владении ФИО1. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате образования здания кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение (здание) представляет собой блок 2 площадью 181,9 кв.метров.

Жилое помещение площадью 181,9 кв.метров (блок 2) соответствует <адрес> площадью 89,3 кв.метров по техническому паспорту БТИ, т.е. квартире, находящейся в пользовании и владении ФИО2, ФИО3

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Стороны считают, что дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и может быть разделен на автономные изолированные самостоятельные блоки.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи используются как единое целое.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Между сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. Указанное стороны подтвердили в судебном заседании.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ 57/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 206 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 206 ░░.░.░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 170,9 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░ 1.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 387/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 206 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ 43/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 206 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/10 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 181,9 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░ 2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 181,9 ░░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░