Решение по делу № 2-85/2024 (2-1926/2023;) от 25.05.2023

Дело №2-85/2024

    92RS0004-01-2023-002576-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 января 2024 года                                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Измайловой ФИО6 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес>, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец Измайлова ФИО6. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее по тексту Департамент), в котором просит признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> (далее – ПК «ГК «Бриз»). Исковые требования обоснованы тем, что 24.05.2015 истец принята в члены ПК «ГК «Бриз» и за ней закреплён гараж №. ПК «ГК «Бриз» является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, находящийся в пользовании истца, на основании договора аренды №835 от 02.09.2019. ПК «ГК «Бриз» дал своё согласие Измайловой ФИО6. на формирование земельного участка № площадью 74 кв.м. под нежилым зданием гаража № площадью 185,8 кв.м., построенного в 1995 году, находящегося в границах его землепользования.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – Бурчуладзе С.И., действующий на основании доверенности, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Департамент в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменные возражения на иск не направил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ПК «ГК «Бриз» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что на основании общего собрания граждан, решивших добровольно объединиться на основе членства для строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов, 13.01.1993 был создан Гаражный кооператив «Бриз».

31.05.2005 решением общего собрания членов Гаражный кооператив «Бриз», в соответствии с действующим на тот момент на территории Республики Крым и города Севастополя законодательством Украины, был переименован в Обслуживающий кооператив «Гаражный кооператив «Бриз». (в Российской Федерации – <адрес>).

02.09.2019 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ПК «ГК «Бриз» заключён договор №835 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя сроком на 48 лет.

Предметом указанного выше договора является переданный в рамках решения от 10.03.1995 №I/14 Качинского поселкового Совета народных депутатов о передаче земельного участка гаражному кооперативу «Бриз» в постоянное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5883 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, с. Осипенко, гаражный кооператив «Бриз».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер № от 24.05.2019 №91/ИСХ/19-95032 вид его разрешенного использования – под строительство гаражей.

При этом, решением общего собрания Гаражного кооператива «Бриз» от 24.05.2015, оформленного протоколом №1 от 24.05.2015, Измайлова ФИО6. принята в члены ПК «ГК «Бриз» и за ней закреплён земельный участок №, площадью 74 кв.м.

В соответствии со справкой №120 от 02.03.2023, выданной ПК «ГК «Бриз», Измайлова ФИО6. является членом ПК «ГК «Бриз» с 24.05.2015 и за ней закреплён гараж № площадью 185,8 кв.м., паевой взнос выплачен полностью.

Согласно техническому плану здания, спорный гараж представляет собой каменное здание площадью 185,8 кв.м., построенное в 1995 году.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

Руководя ходом процесса, суд представил сторонам возможности по представлению доказательств, в реализации сторонами принципа состязательности, в убеждении суда при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для выяснения обстоятельств, изложенных в иске, установления обстоятельств, имеющих значение по делу, судом по ходатайству истца была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «ОФКАДИН».

Согласно выводам комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №5483-С от 26.10.2023 на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что исследуемое здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, в границах ПК «ГК «Бриз», гараж №, относится к нежилому зданию гаража. Гараж по адресу: г. Севастополь, в границах ПК «ГК «Бриз» №, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, с. Осипенко, гаражный кооператив «Бриз», представленного в аренду ПК «ГК «Бриз» на основании договора аренды №835 от 02.09.2019, согласно сведениям ЕГРН. Гараж № по адресу: г. Севастополь, в границах ПК «ГК «Бриз», соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства. Гараж № по адресу: г. Севастополь, в границах ПК «ГК «Бриз», не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Учитывая то обстоятельство, что Измайловой ФИО6. паевой взнос за закреплённый за ней гараж № был выплачен полностью, право собственности на него у истца возникло после его выплаты в полном размере.

При этом, положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и, путём признания права.

Учитывая приведённые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Измайловой ФИО6. обоснованы в связи с чем, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Измайловой ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Измайловой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2024 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                     А.С. Лемешко