Решение по делу № 2-107/2018 от 26.09.2017

Дело №2-107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишлова а.В. к Осиной Ю.В., Соломатиной И.В., УФСГРКиК по МО о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Шишлов А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Осиной Ю.В., Соломатиной И.В., УФСГРКиК по МО о разделе земельного участка (л.д., л.д. 4, 61).

    В судебном заседании представитель истца, по доверенности Майков В.И. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ефремовой Е.М. истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указал, что в собственность истца перешла часть дома, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки лит. Г навес, лит. Г1 гараж. Собственниками другой <данные изъяты> доли дома и земельного участка являются ответчики. Пояснил, что между сторонами в настоящее время возникают споры по пользованию земельным участком при доме. Просил суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом раздела жилого дома и хозяйственных строений по варианту № экспертного заключения эксперта АНО «<данные изъяты>» Дёмина Е.А., право общей долевой собственности на земельный участок прекратить.

Ответчики Соломатина И.В., Осина Ю.В. в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по вариантам № АНО «<данные изъяты>» Дёмина Е.А. Против раздела земельного участка по вариантам № и № экспертного заключения возражали, поскольку данные варианты предусматривают перенос строений лит. Г2,Г3.

Представитель ответчика Управления ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ч.1 и 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. При разделе земельного участка или выделе из него доли в натуре происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 41 ГрК РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Дополнительные критерии делимости земельных участков установлены ст. 11.9 ЗК РФ, а именно:

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
— не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ефремовой Е.М. Шишлов А.В. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части жилого дома, находящегося на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером № Собственниками другой <данные изъяты> доли дома и земельного участка являются Осина Ю.В., Соломатина И.В. В соответствии с выпиской из ЕГРН, в собственности Шишлова А.В. находится жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д., л.д. 12-16).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Демину Е.А. (л.д. 26-28).

В соответствии с экспертным заключением эксперта АНО «<данные изъяты>» Демина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам дела (л.д. 14-16) и сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070401:2075, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт, его границы установлены и внесены в ЕГРН. На рис. 1.1-1.2 Приложения проведено сопоставление фактических и кадастровых границ (границ согласно сведениям ЕГРН) данного земельного участка. Фактическая площадь (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, соответствует, с учётом допустимой погрешности в <данные изъяты> кв.м., площади участка согласно правоустанавливающим документам – сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.). Таким образом, в качестве общей границы земельного участка при доме, принимаемой к разделу, принята кадастровая граница (граница согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 30-35). Экспертом предложено четыре варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также один вариант определения порядка пользования.

Суд считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по варианту № экспертного заключения эксперта АНО «<данные изъяты>» Демина Е.А. (л.д. 53), поскольку в соответствии с данным вариантом сторонам выделяются равнозначные по площади земельные участки – <данные изъяты> кв.м., общая граница земельных участков не имеет изломанностей. Данный вариант предусматривает перенос навеса лит. Г, уборной лит. Г2, душа лит. Г3.

Вариант № раздела земельного участка (л.д. 52) суд во внимание не принимает, поскольку земельный участок имеет изломанную границу раздела, что в дальнейшем может затруднить обслуживание выделяемых сторонам земельных участков.

Вариант № раздела земельного участка (л.д. 55) суд во внимание не принимает. Поскольку по данному варианту сторонам выделяются неравнозначные по площади земельные участки – истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долю от всей площади земельного участка при доме, что менее доли по правоустанавливающим документам, а ответчикам земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Вариант № раздела земельного участка (л.д. 56) суд во внимание не принимает, поскольку земельный участок имеет изломанную границу раздела, также суд не усматривает целесообразности выделения в общее пользование сторон земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования Шишлова а.В. к УФСГРКиК по МО о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку УФСГРКиК по МО не является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. 56, 194-196 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишлова а.В. к Осиной Ю.В., Соломатиной И.В., УФСГРКиК по МО о разделе земельного участка - удовлетворить частично.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между собственниками по варианту № эксперта АНО «<данные изъяты>» Демина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ:

Выделить Шишлова а.В. в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане обозначено синим цветом), границы которого имеют следующие координаты поворотных точек и меры длин линий:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Осиной Ю.В., Соломатиной И.В., в равных долях (по 1/2 доле каждой) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане обозначено зеленым цветом), границы которого имеют следующие координаты поворотных точек и меры длин линий:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Осиной Ю.В., Соломатиной И.В. перенести с территории выделенного Шишлова а.В. земельного участка уборную лит. Г2, душ лит. Г3.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Исковые требования Шишлова а.В. к УФСГРКиК по МО о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, поскольку УФСГРКиК по МО – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2018 года

Судья О.А. Уварова