Решение по делу № 2-3961/2023 от 04.04.2023

УИД: <номер>

ИФИО1

Р Е Ш Е Н И Е    

10 августа 2023г.              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <адрес>, 3-и лица администрация Раменского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2- собственник земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН <номер> и земельного участка площадью 2230 кв.м., с КН <номер>, а также нежилого здания – бани площадью 139.3 кв.м., с КН <номер>, обратился в суд с иском к ответчикам Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства <адрес> – правообладателям земельного участка с КН <номер>, являющегося собственностью РФ, в установленных по сведениям ЕГРН границах, требованиями которого просил о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, путем их исключения из сведений ЕГРН (в части пересечения), указывая, что он (истец) заявляет права в отношении земельного участка площадью 95 кв.м., который находился в аренде у продавца земельного участка с КН <номер>, указанную землю в настоящее время он желает перераспределить с присоединением вышеуказанной арендованной земли, но по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекаются с указанными границами участка истца, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

    В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, его представитель поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на заключение судебного эксперта.

Ответчики и 3-е лица в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики представили письменные возражения по иску и на заключение судебного эксперта.

3-е лицо администрация Раменского г.о. МО представила ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

    Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН <номер> и земельного участка площадью 2230 кв.м., с КН <номер>, в установленных по сведениям ЕГРН границах; а также нежилого здания – бани площадью 139.3 кв.м., с КН <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

    Первоначально земельный участок с КН <номер> был предоставлен на основании постановления <адрес> <номер> от 02.03.1999г. ФИО4, из них 1200 кв.м. в собственность и 95 кв.м. – в аренду с правом выкупа.

    Ответчики -Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства <адрес> являются правообладателями земельного участка с КН <номер>, площадью 314 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Виноградовское лесничество, Виноградовское сельское участковое лесничество, квартал <номер>, часть выдела <номер>, квартал 24, часть выдела <номер>, 15, 24, являющегося собственностью РФ, в установленных по сведениям ЕГРН границах.

    Истец обратился к администрации Раменского г.о. МО с заявлением о перераспределении земельного участка с КН <номер>, путем присоединения вышеуказанного земельного участка площадью 95 кв.м.

    09.06.2018г. и 02.07.2020г. истцу было выдано решение об отказе в оказании гос. услуги, поскольку формируемый земельный участок в результате перераспределения земли пересекает земельный участок с КН <номер>.

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом по ходатайству истцов назначалась судебная экспертиза.

Согласно представленному в дело заключению судебного эксперта ООО ГК Эксперт <номер> подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с КН <номер> в части пересечения с территорией земельного участка площадью 95 кв.м., на который имеет правопритязание истец.

Экспертом указано, что границы участка ответчика также пересекают баню с КН <номер>, участок ответчика располагается между границами земельных участков истца с КН 50:23:0020259:247 и с КН <номер>, образуя чересполосицу, вклинивание в территорию индивидуальной жилой застройки дачного строительства (чертеж 1).

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Отсюда суд приходит к выводу о признании и исправлении реестровой ошибки путем исключения неверных сведений в ЕГРН в отношении координат земельного участка ответчика с КН <номер> в части пересечения с территорией земельного участка площадью 95 кв.м. и уточнения местоположения кадастровой границы лесного участка (чертеж 3).

С возражениями ответчика суд согласиться не может, поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта, исправление реестровой ошибки и приведение границ земельного участка ответчика в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), является юридически верным.

Кроме того с доводами ответчика суд не может согласиться, поскольку уменьшение участка ответчика на 95 кв.м. находится в пределах погрешности измерений общей площади участка с КН <номер>, которая к 314 682 кв.м. составляет +/- 20 830 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 паспорт <номер> к Федеральному агентству лесного хозяйства, ОГРН 1047796366298, Комитету лесного хозяйства <адрес>, ОГРН 1125024004918, 3-и лица администрация Раменского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер> в части пересечения фактических границ земельного участка площадью 95 кв.м. и принадлежащего ФИО2 нежилого здания с КН <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН 50:23:0000000:161399 в части пересечения фактических границ земельного участка площадью 95 кв.м. и принадлежащего ФИО2 нежилого здания с КН 50:23:0020259:960, расположенного по адресу: <адрес>» путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ в следующих координатах:.

обозначение	Координата X	Координата Y
К3	444618.38	2242446.66
К4	444619.60	2242447.47

Уточнить границу лесного участка с КН 50:23:0000000:161399 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

обозначение	Координата X	Координата Y
К1	444638.55	2242382.18
К2	444654.00	2242392.42
К5	444655.23	2242393.23
К6	444669.61	2242402.75
К7	444683.99	2242412.28

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 15.08.2023г.