Решение по делу № 2-149/2023 (2-2174/2022;) от 07.09.2022

УИД № 23RS0051-01-2022-002975-20                                    Дело № 2-149/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                                                                г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием ответчика Старкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромчука А.В. к Старкову А.В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Ромчук А.В. обратился с иском к Старкову А.В. об исправлении реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков, с кадастровым номером <№>, площадью 881 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>, путем погашения таких сведений в ЕГРН, а также земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Тимашевск, <адрес>, путем погашения таких сведений в ЕГРН и внести в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 881 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>, координаты характерных поворотных точек его границ, указав в обосновании своих доводов, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, имеющий кадастровый номер <№>, площадью 881 кв.м, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., г. Тимашевск, <адрес>. В ходе выполнения кадастровым инженером Заровной Т.А. кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка Ромчука А.В., выявлено несоответствие фактического местоположения данного земельного участка местоположению, учтенному в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Также, кадастровым инженером Заровной Т.А. выявлено, что границы земельного участка Ромчука А.В. пересекают границы земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый номер <№>, площадью 18 кв.м, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский кр., г. Тимашевск, <адрес>, который принадлежит Ромчуку А.В. и Старкову А.В. на праве общей собственности, однако право последнего на долю в праве общей собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Ромчук А.В. в судебное заседание не явился, представлены уточненные исковые требования, от представителя истца по доверенности Аршанского В.Э. поступило заявление, в соответствии с которым он ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик Старков А.В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что спор между сторонами относительно фактических границ земельных участков отсутствует.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Пенчук В.П., Пересыпкин И.А. в суд не явились, при этом надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно выписке из ЕГРН от 22 сентября 2022 года земельный участок, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес> на праве собственности принадлежит Ромчуку А.В.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22 сентября 2022 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ромчуку А.В. (1/2 доля), при этом собственником оставшейся 1/2 доли является Старков А.В., однако его право на долю в праве общей собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Заровной Т.А. в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка Ромчука А.В., выявлено несоответствие фактического местоположения данного земельного участка местоположению, учтенному в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Также, кадастровым инженером Заровной Т.А. выявлено, что границы земельного участка Ромчука А.В. пересекают границы земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый номер <№>, площадью 18 кв.м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, <адрес>, который принадлежит Ромчуку А.В. и Старкову А.В. на праве общей собственности, однако право последнего на долю в праве общей собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Тимашевского районного суда от 29 ноября 2022 года по делу назначена судебная экспертиза о соответствии границ и площади земельного участка истца сведениям ГКН, производство которой поручено ИП Рыдлеву С.Г.

Согласно заключению эксперта Рыдлева С.Г. от 19 марта 2023 года, местоположение фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ромчуку А.В. не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> имеется реестровая ошибка.

Координаты установленных границ земельного участка по <адрес> г. Тимашевска представлены в таблице.

Координаты установленных границ земельного участка по <адрес> г. Тимашевска: <данные изъяты>.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> составляет 881 кв. м.

Для исправления выявленной реестровой ошибки, в случае утверждения судом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, в соответствии со схемой на рисунке 3, необходимо передать сведения кадастровому инженеру, для выполнения кадастровых работ, формирования межевого плана и исправлению реестровой ошибки.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению экспертное заключение Рыдлева С.Г., поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать организации в заключении, в экспертном заключении подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца закреплены на местности на протяжении длительного времени, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участка, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется, при этом площадь участка не изменилась.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

        Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признать сведения о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта Рыдлева С.Г. от 19 марта 2023 года.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ромчука А.В. (<данные изъяты>) к Старкову А.В. (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 881 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 881 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ромчуку А.В., в следующих координатах: <данные изъяты>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в части изменения местоположения границ и координат земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.