Решение по делу № 2-55/2024 (2-1460/2023;) от 10.11.2023

УИД 50RS0014-01-2023-001635-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/2024 по иску ТСЖ «Созидание» к ФИО2, 3-му лицу о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Созидание» обратилось в суд с иском к ФИО2, 3-му лицу о взыскании задолженности.

В обосновании иска указано, что ТСЖ «Созидание» создано на основании Устава и протокола №1 общего собрания собственников от 22.11.2002 г. и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 г. по 01.10.2023 гг. в размере 136 918 руб. 25 коп. и по оплате взноса на капитальный ремонт за указанный период в размере 23 910 руб. 66 коп., пени за период с 11.04.2021 по 12.10.2023 гг. в размере 43 243 руб. 86 коп., на основании изложенного, истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика, расходы по оплате госпошлины в размере 5 421 руб., почтовые расходы в размере 408 руб. 04 коп.

В процессе рассмотрения дела ответчиком была оплачена задолженность, в связи с чем, истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 09.01.2024 в сумме 31 577 руб. 09 коп., пени за период с 11.04.2021 по 12.10.2023 в размере 43 243 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 241 руб., почтовые расходы в размере 408 руб. 04 коп. том 1 л.д. 59, том 2 л.д. 202).

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица 30.11.2023г., привлечено ООО «МосОблЕИРЦ» (том 1 л.д. 61).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4, уточнённые исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что сумму основного долга погасил полностью, просил снизить пени.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (том 2 л.д. 198).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

       Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение, осуществляется ТСЖ «Созидание», на основании протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Созидание» от 22 ноября 2002 г. (л.д.14-15)

На основании заявления, ФИО2 принят в члены ТСЖ «Созидание» (л.д. 13).

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2014г. выбран способ формирования фонда капитального ремонта, выбрана кредитная организация для открытия специального счёта, определен источник финансирования содержания и обслуживания специального счета, размеров взносов за капремонт и прочее, открыт специальный счёт в ПАО Сбербанке (том 1 л.д. 30-32).

Истцом представлены копии договоров (и акты выполненных работ), заключенные с ресурсоснабжающими организациями: договор № 293/15 об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги от 30.06.2015г. с ООО «МособлЕИРЦ»; договор энергоснабжения № 3135 от 06.04.2005г. с ЗАО «Королевская теплосеть»; договор энергоснабжения № 435 заключенный с ОАО «Теплосеть» от 01.06.2009г.; договор № 917 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2019г. с ОАО «Водоканал»; расчёты с Мосэнергосбытом; протоколы общих собраний с утверждёнными тарифами (том 1 л.д. 66-249, том 2 л.д. 1-188, том 3 л.д. 78-81).

Определением мирового судьи судебного участка № 59 Ивантеевского судебного района Московской области от 11.08.2023г. судебный приказ от 16.06.2023г., вынесенный по заявлению ТСЖ «Созидание» о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг с ФИО2 за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 г. в размере 192 614,25 рубля - отменён.

Согласно расчету, представленному истцом, с учётом частичной оплаты ответчиком в ходе рассмотрения дела, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 09.01.2024 гг. составила 31 577 руб. 09 коп., и пени за период с 11.04.2021 по 12.10.2023 гг. в размере 43 243 руб. 86 коп. (том 1 л.д. 16-29, том 2 л.д. 203-204).

Суд, проверив представленный расчет, полагает возможным с ним согласиться, поскольку он является арифметически верным. Доказательств отсутствия задолженности, равно как и контррасчета, ответчиком суду не представлены, а представленный расчет не подтверждает отсутствие задолженности (том 3 л.д. 1-77).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнялась, суд считает исковые требования ТСЖ «Созидание» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в уточнённом виде за период с 01.04.2021 по 09.01.2024 в сумме 31 577 руб. 09 коп.

    Доводы представителя истца в той части, что поступающие от ответчика денежные средства засчитывались в счёт задолженности, пропорционально всем поставщикам, проверялись в судебном заседании и нашли своего подтверждения.

    Так, согласно статье 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1).

    Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2).

    Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3).

Разрешая требования о взыскании пени за период с 11.04.2021 по 12.10.2023 в размере 43 243 руб. 86 коп., с учётом заявленного ходатайства о снижении размера пени, суд приходит к следующим выводам.

        В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учётом вышеуказанной нормы права, пени подлежат взысканию за период с 10.06.2021 по 12.10.2023. Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки в виде пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг ответчиками подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и частичным погашением основной задолженности ответчиком и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени до 10 000 рублей, в остальной части во взыскании пени отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 4 617 рублей, с учётом частичного удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, госпошлина рассчитана от первоначальной суммы заявленных требований в части основного долга и подлежащих взысканию пени (160 828,91+10 000).

Учитывая, что истец понес убытки в виде почтовых расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика также расходы в размере 408 руб. 04 коп.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования ТСЖ «Созидание» (ИНН 5018086079) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Созидание» задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.04.2021 по 09.01.2024 в сумме 31 577 руб. 09 коп., пени за период с 10.06.2021 по 12.10.2023 в сумме 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 617 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 408 руб. 04 коп.

      В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере, пени за иной период и в большем размере, чем определено судом, расходов по оплате госпошлины, в большем размере, чем определено судом – отказать.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                     М.В. Ирхина

      Решение суда составлено в окончательной форме 22.02.2024г.

      Судья                                                                                     М.В. Ирхина