Дело № (2-4357/2022)
УИД 26RS0№-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 января 2023 года <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес>
в составе судьи Бондаренко М.Г.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
представителя истца Администрации <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2,
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,
установил:
В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке ЕГРН, с кадастровым номером 26:33:220301:0017, общей площадью 911 кв.м., с видом разрешенного использования – под кафе, и расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН право аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 26 437 рублей 22 копейки. ФИО3, в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81 122 рубля 34 копейки. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №с с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не исполнена. В данной связи истец просит взыскать в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 81 122 рубля 34 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 38 748 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 119 870 рублей 46 копеек.
В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО6 поддержала исковое заявление по указанным в нем доводам и просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте путем направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась неврученной за истечением сроков хранения.
Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.
Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке ЕГРН, с кадастровым номером 26:33:220301:0017, общей площадью 911 кв.м., с видом разрешенного использования – под кафе, и расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН право аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 26 437 рублей 22 копейки. ФИО3, в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 81 122 рубля 34 копейки. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №с с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не исполнена.
В п. 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, выплачиваемой арендатором арендодателю в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что администрация <адрес> надлежащим образом исполнила обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендаторов, в том числе ФИО3
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, долг по арендным платежам составляет 81 122 рубля 34 копейки, пеня за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей - 38 748 рублей 12 копеек.
Представленные истцом расчеты в обоснование исковых требований в части взыскания с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка проверены судом и признаны арифметически правильными, произведенными в соответствии с действующей формулой расчета. Расчет произведен согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчет не оспорен, свой контррасчет не представлен.
Вместе с тем требование о взыскании задолженности по договору земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не заявлено, сведения об оплате арендной платы с нарушением установленного договором срока либо о взыскании указанной задолженности в принудительном порядке отсутствуют, в связи с чем в требования Администрации <адрес> к ФИО3 в части взыскания пеней, начисленных на задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, следует отказать
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 122 рубля 34 копеек, пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за указанный период в размере 17 132 рубля 25 копеек.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственная пошлина в размере 2 948 руб., пропорциональном удовлетворенной части требований, от уплаты которой при подаче иска истец была освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░ 263202005956) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 2632033540) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░░3, ░░░2, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 81 122 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 17 132 ░░░. 25 ░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░3 (░░░ 263202005956) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 948 ░░░.
░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.<░░░░░>
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.