Решение по делу № 2-2436/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-2436/2022

УИД: 48RS0003-01-2022-002776-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                        г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                 Ситниковой Н.Е.,

при секретаре                 Бабкиной А.А.

с участием представителя истца Богачева Е.И., представителя ответчика Бунеева В.С.,

с использованием средств аудиофиксации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богачевой Антониды Федоровны к Богачеву Владимиру Александровичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л:

Богачева А.Ф. обратилась в суд с иском к Богачеву В.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости. В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником части I жилого дома площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником части II указанного жилого дома с кадастровым номером № и части III с кадастровым номером № жилого дома по адресу: <адрес> является Богачев В.А. Ранее жилой дом по адресу: <адрес> являлся единым, его раздел произведен на основании вступившего в законную силу решения Правобережного суда г.Липецка от 20.02.2000 г. Богачев В.А. без разрешения осуществил реконструкцию принадлежащих ему частей дома путем их объединения в одну, в результате чего образовалась часть IV дома. По состоянию на 14.05.2020 года часть IV дома состоит из части помещений лит. А жилых пристроек лит. А2-А3-А4 и мансарды над лит. А4 и над лит. А. Общая площадь всех частей здания составляет 254,3 кв.м., жилая площадь составляет 172,6 кв.м. 08.07.2021 г. Богачев В.А. зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости с постановкой его на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с общей площадью 280 кв.м. При этом, регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет части IV жилого дома общей площадью 280 кв.м. по адресу: <адрес> произведена на недостоверных сведениях, так как Богачев В.А. без получения разрешения произвел реконструкцию принадлежащих ему частей дома путем объединения в одну; проведенная самовольная реконструкция частей II и III с образованием части IV жилого дома соответствует 254,3 кв.м. общей площади всех частей данного объекта, а не 280 кв.м.; данная реконструкция не соответствует противопожарным требованиям, поскольку не выполнена противопожарная стена с частью I, существующая стена не может выполнять роль противопожарной; сохранение реконструкции частей II и III с образованием части IV жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы Богачевой А.Ф., как собственника части I и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В конце 2020 года Богачев В.А. обращался в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 24.11.2020 года за Богачевым В.А. было признано право собственности на часть IV жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 254,3 кв.м., жилой площадью 172,6 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 14.04.2021 г. вышеназванное решение суда отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.09.2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 14.04.20221 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Богачева В.А. – без удовлетворения. Богачева А.Ф. просила суд признать недействительным зарегистрированное право собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – здание, часть IV жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м.

Определением суда от 19.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ ФКП «Росреестра» по Липецкой области.

В судебное заседание истец Богачева А.Ф. не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась в установленном законом порядке, в суде интересы истца представлял по доверенности Богачев Е.И., который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Объяснил суду, что не оспаривает право Богачева В.А. на часть IV жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а оспаривает регистрацию права ответчика на указанный объект недвижимости.

Ответчик Богачев В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался в установленном законом порядке, в суде интересы ответчика представлял по доверенности Бунеев В.С.. который против удовлетворения иска возражал.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались в установленном законом порядке, о причине неявки суд не извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения(ч.1 ст. 8.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом(ч.2 ст. 8.1.).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч.6 ст. ст. 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии п.2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества ( п. 3 ст. 1 Закона).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости(п.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке(п.5 ст. 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения(п.6 ст.1).

Судом установлено, что Богачева А.Ф. является собственником <адрес> г. Липецка площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается представленной истцом копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.10.2014г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022г.

Собственником части IV жилого <адрес> г. Липецка площадью 280 кв.м. с кадастровым номером № является Богачев В.А., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.06.2022 г., 13.07.2022 г.

Собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Богачев В.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 г., собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Богачева А.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 г.

Судом также установлено, что Богачев В.А. обращался в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указывал на то, что он является собственником частей II III жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка, на котором расположены данные части дома. Указанные части дома истцом подвергнуты самовольной реконструкции путем объединения в одну часть IV. Поскольку данная часть дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, дом пригоден к эксплуатации, истец просил суд признать за ним право собственности на здание часть IV жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Правобережного суда г.Липецка от 24 ноября 2020 года признано за Богачевым В.А. право собственности на здание, часть IV жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 254, 3 кв.м., общей полезной площадью 254, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 172, 6 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 14.04.2021г., решение Правобережного суда г.Липецка от 24 ноября 2020 года отменено, постановлено новое, которым в удовлетворение исковых требований Богачева В.А. к администрации г. Липецка о признании права собственности на часть IV жилого дома по адресу: <адрес> отказано.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что Богачев В.А. является собственником части III с кадастровым номером № площадью 172,9 кв.м. и части II с кадастровым номером № площадью 18,3 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные части дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу Богачеву В.А. на праве собственности. Собственником части I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером № указанного жилого дома является Богачева А.Ф.

Ранее жилой дом по адресу:<адрес> являлся единым. Его раздел произведен на основании решения Правобережного районного суда г. Липецка от 20.02.2000 года

Богачевым В.А. была осуществлена реконструкция принадлежащих ему частей дома путем их объединения в одну, в результате чего образовалась часть дома IV. Разрешения на реконструкцию жилого помещения истцом не получалось.

В ходе проведенной реконструкции была демонтирована часть несущей стены Лит. А с расширением ранее существовавшего строения и возведением над ней мансардного этажа, оставшаяся часть помещения Лит. А, входящая в состав части I дома, реконструкции не подвергалась. Кроме того, в ходе проведенной реконструкции были возведены жилые пристройки Лит. А2-А3-А4.

Судом апелляционной инстанции по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, которой было установлено, что произведенная истцом реконструкция частей II и III дома по адресу: <адрес> образованием части IV оказывает негативное воздействие на принадлежащую третьему лицу Богачевой А.Ф. часть I данного жилого дома. Судебная коллегия пришла к выводу, что сохранение части IV жилого дома по адресу: <адрес> нарушает права и охраняемые законом Богачевой А.Ф., как собственника части I дома и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 14.04.2021г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Богачева В.А. – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика Богачева В.А. по доверенности Бунеев В.С. объяснил суду, что после того, как апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 14.04.2021г., решение Правобережного суда г.Липецка от 24 ноября 2020 года было отменено и в удовлетворение исковых требований Богачева В.А. о признании права собственности на часть IV жилого дома по адресу: <адрес> отказано, его доверителем был изготовлен технический план указанной части дома, с которым он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о регистрации права собственности на часть IV жилого дома по адресу: <адрес> упрощенном порядке. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области право Богачева В.А. на часть IV жилого дома по адресу: <адрес> было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Представитель истца Богачева А.Ф. по доверенности Богачев Е.И. объяснял суду, что зарегистрированное право Богачева В.А. на часть IV жилого дома по адресу: <адрес> является недействительным, поскольку сохранение указанной постройки в том виде, в котором она существует нарушает права и охраняемые законом интересы Богачевой А.Ф. как собственника части I, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, часть IV жилого дома не имеет площадь 280 кв.м., но за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную часть жилого дома именно такой площадью.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке(ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе(ч.2).

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая приведенное законодательство и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация права, а зарегистрированное право на объект недвижимого имущества. Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество. Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, не влечет восстановление нарушенного права истца.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

    При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению требования истца Богачевой А.Ф. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на часть четвертую жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 280 кв.м. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости.

    Следовательно, в удовлетворении иска суд считает отказать.

Руководствуясь статьями ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Богачевой Антониде Федоровне отказать в удовлетворении заявленных требований к Богачеву Владимиру Александровичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на часть четвертую жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 280 кв.м., с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: части четвертой жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 280 кв.м., с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий /подпись/ Ситникова Н.Е.

    Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022 г.