Решение по делу № 2-3577/2021 от 17.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

28 июня 2021 года                                                                                 <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А,,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

    с участием представителя Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7, представителя ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 об обязании ФИО1 устранить нарушения, выразившееся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла, а также в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см., приведении жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000000:18144, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению,

встречный иск ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 об обязании ФИО1 устранить нарушения, выразившееся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла, а также в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см., приведении жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000000:18144, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению, отказать.

Встречный иск ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Составление мотивированного решения отложить на 5 дней.

Судья                                                                                                        Д.А. Шуаев

Отпечатано в совещательной комнате.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А,,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

    с участием представителя Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7, представителя ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 об обязании ФИО1 устранить нарушения, выразившееся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла, а также в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см., приведении жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000000:18144, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению,

встречный иск ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что в адрес администрации <адрес> поступил материал Государственной жилищной инспекции РД по фактам самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произвел самовольную перепланировку жилого помещения, выразившуюся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла. Кроме того, указанное нарушение выразилось в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см. По результатам указанной проверки составлено предписание № о приведении жилого помещение в проектное соответствие.

По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушения, выразившиеся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла, а также в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см. не устранены.

Кроме того, было установлено, что все работы велись без разрешительных документов и согласований с администрацией <адрес>, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», а также Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД».

Помимо всего прочего, в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотренном ч. 1, ст. 19.5, КоАП РФ, на основе которого вынесено постановление мирового суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО1 виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренном ч. 1,ст. 19. 5 КоАП РФ.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступил встречный иск к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания и отказе в иске Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1, ссылаясь на то, что за долгие годы проживания в этой квартире с родителями, а потом уже со своей семье соседи, проживающие сверху, на втором этаже неоднократно заливали их кухню, коридор и туалетную комнату, в результате чего в 2008г. стена, которая служила перегородкой между кухней и туалетной комнатой треснула по диагонали и сдвинулась вперёд образовав «пузо». Со временем этот выступ «пузо» начал расти и тянуть за собой стенку, которая служила перегородкой между туалетной комнатой и коридором, в результате дверь туалетной комнаты стала закрываться с трудом и сложилась опасная ситуация, когда стены могли обрушиться, в любой момент. Соседи являются свидетелями этого и в случае необходимости могут явиться в суд для дачи показаний.

Он обращался за помощью в ЖЭК, а затем в министерство строительства и ЖКХ, в чем было отказано, разъяснив, что эти вопросы собственники квартир должны решать сами за счёт собственных средств и при этом не разъяснили, что для производства ремонта они должны получить разрешение на переустройство и (или) перепланировку квартиры. В результате этого они были вынуждены произвести ремонт в квартире, разобрать эти стены и выстроить на их месте новые.

При разборе стены оказались не несущими, а просто перегородками и были построены из кирпича поставленного ребром друг на друга, которые не касались потолка. Между нашим потолком в квартире и полом второго этажа оказалось свободное пространств где-то в полметра (50 см). Дранка на потолке в кухне и туалетной комнате прогнила, провисла сыпалась от сырости и источала неприятный запах. Основание стен, которые служили перегородками, пришли в негодность, поэтому они заново залили фундамент, построили перегородки и укрепили их сверху. После установили подвесной потолок и привели квартиру, в надлежащее для проживания состояние. С момента ремонта они проживают в этой квартир уже более 12 лет.

Таким образом, целью их ремонта в квартире было не производство перепланировки квартиры, а приведение его в безопасное и надлежащее (пригодное) для проживания состояние.

Произведённый им ремонт в квартире, в результате которого, перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты, были незначительно смешены, нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания.

Ещё до начала ремонта в квартире шли разговоры, что их дом ветхий (аварийный) и подлежит сносу, а проживающие в нём жители будут расселены по новым квартирам. Чтобы напрасно не тратить деньги на ремонт, его супруга ФИО5 пошла в администрацию города, чтобы выяснить, состоит ли их дом в списках ветхого, аварийного и подлежащего сносу и расселению жилья.

В администрации <адрес> начальник отдела, занимающийся этими вопросами, ей ответил, что их дом включён в список ветхого и аварийного жилья, в котором восемьсот с лишним домов, но когда будет проводиться расселение, никто не знает, всё зависит от поступления денежных средств на эти цели из федерального центра.

Исходя из этого, они решили, не ждать безнадёжно переселения и жить в постоянном страхе, что треснувшаяся перегородка может в любой момент обрушиться, а произвести ремонт в квартире.

Доказательством тому, что их дом состоял в списке ветхих, аварийных и подлежал расселению и сносу домов служит и отказ прописать ее внуков в квартире, из-за чего ему в 2005г. пришлось обратиться в администрацию <адрес> и получить разрешение, после чего в августе 2005г. они были прописаны в квартире.

16.06.2021г. его адвокат обратился в Администрацию ГОсВД «<адрес>» с адвокатским запросом, в котором просил предоставить информацию, включён ли их многоквартирный жилой дом, в реестр (список) аварийных, ветхих и подлежащих расселению и сносу домов <адрес>.

В настоящее время, он проживаю в квартире с супругой, они оба являются пенсионерами им не под силу исполнение требования указанное в иске, так как это трудоёмкое дело потребует расхода значительных финансовых средств, которых у них нет.

Также обращает внимание на то, что перегородки стен были отстроены заново не с целью перепланировки квартиры, а устранения существующей опасности обвала стен приведения квартиры в безопасное и надлежащее (пригодное) для проживания состояние.

В судебном заседании представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7 просил удовлетворить иск Администрации ГОсВД «<адрес>» в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Представитель ФИО1 – ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска Администрации ГОсВД «<адрес>», встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Извещённый о месте и времени рассмотрения дела ФИО1 в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-РД № и выпиской из ЕГРН.

Согласно предписания Госжилинспекции РД № от ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> № <адрес> произведена перепланировка жилого помещения, то есть за счет уменьшения санузла и увеличения кухни, то есть перенесена перегородка на 30 см.

Постановлением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.195 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа в размере 300 рублей.

ФИО1 представлено заключение эксперта № от 28.06.2021г., согласно выводам которого, перепланировка произведенная в помещении санузла в <адрес>, выполнена без нарушения требований строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не затрагивает несущие элементы строительных конструкций.

Суд считает, что с учетом данного заключения, произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснения, содержащегося в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд считает, что со стороны истца не представлено доказательств, что произведенная перепланировка в квартире ФИО1 угрожает безопасности ее жизни, а также может повлечь повреждение ее квартиры.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» об обязании ФИО1 устранить нарушения, выразившееся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла, а также в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см., привести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000000:18144, расположенное по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению необходимо следует отказать, а встречные требования ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 об обязании ФИО1 устранить нарушения, выразившееся в увеличении площади кухни за счет уменьшения площади санитарного узла, а также в перенесении перегородки на 30 см. и в перемещении перегородки между санитарным узлом и коридором на 20 см., приведении жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000000:18144, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее проектному решению, отказать.

Встречный иск ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> результате ремонта которого перегородки стен отделяющие кухню и коридор от туалетной комнаты были незначительно смешены и не нарушают права и законные интересы соседей и других граждан, не создаёт угрозы их жизни и здоровью и не влияет на конструктивные особенности здания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        Д.А. Шуаев