Решение по делу № 2-4400/2019 от 26.08.2019

№--

                                     Дело №2- 4400/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 октября 2019 года                             город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи           Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания      Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметовой Альбине Ильдаровне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Ахметовой Альбине Ильдаровне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между Ахметовой А.И. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» был заключен договор найма жилого помещения №-- на жилое помещение №--, расположенное по адресу: ... ....

Согласно пункту 2.2.7 договора, гражданин обязан, не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения.

Согласно Акта осмотра жилого помещения, составленного при расторжения договора, были выявлены нарушения противоречащие его условиям, а именно:

Перепланировка жилого помещения с переносом кухонного оборудования (кухонный гарнитур, холодильник, электрической плиты, микроволновой печи) в зону комнаты зала;

Перепланировка системы водоснабжения и канализации с переносом в зону комнаты;

Перепланировка с устройством перегородок в зоне кухни скрывающей разводку системы отопления, водоснабжения и канализации.

Данные изменения в проекте жилого помещения нарушают требования СанПиНа и противопожарных норм, жилое помещение не пригодно для проживания.

Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации квартиры и проживания граждан, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, что подтверждается актом проверки, из которого следует, что произведенная перепланировка квартиры не соответствует перепланировке этой квартиры.

--.--.---- г. в адрес ответчика истцом направлено требование об устранении перепланировки жилого помещения. Требование оставлено ответчиком без надлежащего исполнения.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика привести жилое помещение №--, расположенное по адресу: ... ... первоначальное (прежнее) состояние и взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную при подаче настоящего искового заявления в суд в размере 6 000 рублей.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом и КО».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

    Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4.).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ахметовой Альбиной Ильдаровной заключен Договор найма жилого помещения №-- по категориям квот 6.19.1 «Аренда жилья физическим лицам по квотам муниципальных образований» и 6.19.2 «Аренда физическим лицам по квотам предприятий».

Согласно пункту 1.1. договора, Фонд предоставляет Гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение ... ..., расположенное по адресу: ... ..., состоящее из 2-х комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2006 64,6 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимое имущество, а Гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно пункту 1.3 договора, жилое помещение предоставляется Гражданину на период действия трудового договора/договора оказания образовательных услуг с ООО «Локфоргейт», работа/учеба у которого предоставляет возможность заключить настоящий договор и получить жилое помещение во временное пользование.

Согласно пункту 2.2.5. договора, Гражданин обязан обеспечить целостность и сохранность жилого помещения, имущества и технических коммуникаций.

Согласно пункту 2.2.6. договора, Гражданин обязан соблюдать действующее на территории Республики Татарстан федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, правила санитарной и пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей.

Согласно пункту 2.2.7. договора, Гражданин обязан не производить переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения.

--.--.---- г. между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ахметовой Альбиной Ильдаровной составлен Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому Фонд сдал, а Гражданин принял жилое помещение ... ..., расположенную по адресу: ... ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 64,6 кв.м., в состоянии позволяющим его использовать в соответствии с целями договора.

--.--.---- г. между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ахметовой Альбиной Ильдаровной составлен Акт приема-передачи движимого имущества, расположенного в жилом помещении ... ... жилого дома ... ..., согласно которому Фонд сдал, а Гражданин принял движимое имущество, расположенное в жилом помещении ... ..., расположенной по адресу: ... ..., в состоянии позволяющем его использовать в соответствии с целями договора.

--.--.---- г. между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ахметовой Альбиной Ильдаровной заключен Акт сдачи-приема жилого помещения.

Согласно пункту 1 Акта, в соответствии с соглашением №-- от --.--.---- г. о расторжении договора найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. Гражданин сдал, а Фонд принял жилое помещение ... ..., расположенную по адресу: ... ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью по СНиП 31-01-2003 64,6 кв.м., в состоянии позволяющим его использовать в соответствии с п.--.--.---- г. Договора.

Техническое состояние жилого помещения на момент приема-передачи: Произведена перепланировка квартиры с переносом сетей водоснабжения и канализации.

Из Акта осмотра жилого помещения от --.--.---- г., составленного НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице коменданта отдела размещения в арендных домах Самерханова А.З. и ООО УК «Уютный дом и КО» в лице главного инженера Файзиева А.Р. следует, что в ходе осмотра жилого помещения по факту расторжения договора найма №-- были выявлены нарушения противоречащие условиям договора найма, а именно:

Перепланировка жилого помещения с переносом кухонного оборудования (кухонного гарнитура, холодильника, электрической плиты, микроволновой печи) в зону комнаты зала.

Перепланировка системы водоснабжения и канализации с переносом в зону комнаты зала.

Перепланировка с устройством перегородок в зоне кухни скрывающей разводку системы отопления, водоснабжения и канализации.

Данные изменения в проекте жилого помещения нарушают требования СанПиНа и противопожарных норм.

Жилое помещение не пригодно для проживания.

Из пояснения представителя истца в судебном заседание следует, что ответчику направлено требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, которое оставлено ответчиком без внимания.

Жилищным законодательством предусмотрено только сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако сохранение в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по самовольной перепланировке и переустройству квартиры нарушают права и законные интересы собственников данного многоквартирного ... ... на безопасное пользование и проживание в данном доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметовой Альбине Ильдаровне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметовой Альбине Ильдаровне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Ахметову Альбину Ильдаровну привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом квартиры в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Ахметовой Альбины Ильдаровны в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья (подпись) Султанова И.М.