Решение по делу № 2-492/2021 от 21.04.2021

дело №2- 492/2021

25RS0030-01-2021-000496-65

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Швецовой И.С.,

при секретаре                                                                                Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к Неклюдовой Валентине Тихоновне о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании протокола №01-2020-С заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Славянского городского поселения и расположенных в границах Славянского городского поселения от 17.01.2020 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 20.01.2020г. №14 «О предоставлении земельного участка в аренду Неклюдовой Т.В., с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий)» в границах Славянского городского поселения» администрация Славянского городского поселения и Неклюдова В.Т. заключили договор аренды от 10.02.2020 года №282 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 17 942,0 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2490 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, ж/д <адрес>, с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий», в границах, указанных в выписке из ЕГРП на объект недвижимости, срок аренды составляет 10 лет, с 10.02.2020 года до 10.02.2030 года.

    Ответчик Неклюдова В.Т. в соответствии с условиями договора взяла на себя обязательство производить оплату арендных платежей за участок ежемесячно равными долями.

Размер годовой арендной платы за первый год, составляет 581231,10 рублей, внесенный арендатором задаток в размере 232492,45 рублей засчитан в счет арендой платы. Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 581231,10 рублей, ежемесячно равными долями по 48435,95 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 25.02.2021 года составила 348738,65 рублей, размер пени по пене – 387797,38 рублей.

01.03.2021 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения претензии задолженность по арендной плате и пеню. К претензии приложен акт сверки за период с 13.12.2019 года по 25.02.2021года, в котором отражен расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. До настоящего момента обязанность по оплате Арендатором не выполнена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 348738,65 рублей, пеню в размере 387797,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чайковская М.Е. уточнила исковые требования, указала, что ответчиком задолженность по арендной платы выплачена в полном объеме, в связи с чем, истец отказался от исковых требований, на удовлетворении требований о взыскании пени настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Ануфриева Е.К. не возражала на рассмотрении дела в отсутствии ответчика, пояснила, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явиться не смогла, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика пояснила, что ответчик исковые требования в части взыскания с неё задолженности по арендной плате признала полностью, в настоящее время сумму задолженности погасила в полном объеме.

Исковые требования в части взыскания пени ответчик признает частично, полагает, что предъявленный истцом ко взысканию размер пени, рассчитанный из расчета 0,1% за каждый день просрочки является чрезмерно завышенным, последствия нарушения обязательств несоразмерны размеру неустойки, а взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем ответчик ходатайствует о снижении неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №01-2020-С заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Славянского городского поселения и расположенных в границах Славянского городского поселения от 17.01.2020 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 20.01.2020г. №14 «О предоставлении земельного участка в аренду Неклюдовой Т.В.. с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий)» в границах Славянского городского поселения» администрация Славянского городского поселения и Неклюдова В.Т. заключили договор аренды от 10.02.2020 года №282 на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 25:20:030301:1895, общей площадью 17 942,0 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 2490 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, ж/д <адрес>, с разрешенным использованием «Природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; существование необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий», в границах, указанных в выписке из ЕГРП на объект недвижимости, срок аренды составляет 10 лет, с 10.02.2020 года до 10.02.2030 года.

В соответствие с п.3.1 договора арендная плата за участок устанавливается за первый год, составляет 581231,10 рублей, внесенный арендатором задаток в размере 232492,45 рублей засчитан в счет арендой платы. Размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 581231,10 рублей, ежемесячно равными долями по 48435,95 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

Однако ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащем образом, в связи с чем, на 25.02.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 348738,65 рублей.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной на сумму основного долга за период с 13.12.2019 года по 25.02.2021 года в размере 387797,38 рублей.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 3.8 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств по договору.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая соотношение пени (387797,38 рублей), доводы сторон, исходя характера существующих между сторонами правоотношений, продолжительности просрочки, суд приходит к выводу, что сумма пени не соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании статьи 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 100 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198    ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к Неклюдовой Валентине Тихоновне о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Неклюдовой Валентины Тихоновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> пеню по договору аренды земельного участка № 282 от 10.02.2020 года в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья                                Швецова И.С.