Решение по делу № 2-648/2019 от 31.01.2019

Дело № 2–648/2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца Беловой Л.Н.,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал Амур» к Махонину ФИО6 о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Квартал Амур» обратилось суд с иском к Махонину А.В. о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, пени, в обоснование указав, что ответчик, проживающий по адресу: г. Хабаровск, Квартал Амур, <адрес>, несвоевременно вносит плату за ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с 1.11.2017 по 31.08.2018 в сумме 185 632 рублей 32 коп., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 030 рублей 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 658 рублей.

В судебном заседании представитель истца Белова Л.Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Махонин А.В., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

С учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что Махонин А.В. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 429,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, Квартал Амур, <адрес>.

ТСЖ «Квартал Амур» создано собственниками жилых домов в Квартале Амур, осуществляет предоставление коммунальных услуг через общее имущество собственников домов и содержит общее имущество собственников.

Истцом заключены договоры на энергоснабжение, на прием сточных вод, на уборку и вывоз снега, на вывоз крупногабаритного мусора, на охрану объектов, на санитарно-биохимическое исследование добываемой воды.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 4.05.2018 по гражданскому делу № 2-1521/2018 по иску ТСЖ «Квартал Амур» к Махонину А.В. о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, пени, с последнего в пользу ТСЖ взыскана задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с 01.09.2016 по 31.10.2017 в сумме 270 258 рублей 78 коп., неустойка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 50 000 рублей.

Согласно представленному расчету по настоящему делу, проверив правильность которого суд находит верным, Махонин А.В. имеет задолженность за период с 1.11.2017 по 31.08.2018 по следующим услугам, оказываемым ТСЖ «Квартал Амур»: содержание общего имущества в сумме 164 500 рублей 29 коп., водоотведение 20 350 рублей 11 коп., летний полив 781 рублей 92 коп., всего 185 632 рублей 32 коп.

Ранее, с Махонина А.В., на основании судебного приказа от 7.09.2018 мирового судьи судебного района «Железнодорожный район г.Хабаровска на судебном участке № 6, взыскана задолженность за период с 1.11.2017 по 31.08.2018 в размере 25 817 рублей 21 коп.

Плата начисляется на основании ставок, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ «Квартал Амур», которые недействительными в судебном порядке не признаны и в силу положений ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации порождают последствия для всех без исключения членов ТСЖ «Квартал Амур».

В этой связи, с Махонина А.В. подлежит взысканию задолженность за период с 1.11.2017 по 31.08.2018 в размере 159 815 рублей 11 коп. (185 632 рублей 32 коп. - 25 817 рублей 21 коп.).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

Согласно представленному истцом расчету, в размер неустойки включен период с 1.01.2016 по 31.01.2019, вместе с тем, решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 4.05.2018 по гражданскому делу № 2-1521/2018 с Махонина А.В. в пользу ТСЖ взыскана неустойка за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 50 000 рублей.

В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежит удовлетворению за период с 1.01.2018 по 31.01.2019, размер которой, согласно представленной расшифровке расчета пени, составляет 17 343 рублей 49 коп.

В соответствии с п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на размер неустойки не представлено.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком Махониным А.В. не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 658 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал Амур» к Махонину ФИО7 о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Махонина ФИО8 в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Амур» задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 815 рублей 11 коп., неустойку за период с 1.01.2018 по 31.01.2019 в размере 17 343 рублей 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 658 рублей.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 17 марта 2019 года.

Судья Е.В. Федореев