Решение по делу № 2-190/2023 (2-2862/2022;) от 03.08.2022

Дело **

УИД 54RS0**-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«20» февраля 2023 г.                                  ***

    Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи        Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре                    Плужникове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Согласие» к КЛС, КВА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Первоначально ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с иском к КЛС о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении ТСЖ «Согласие» находится многоквартирный дом по адресу: ***. КЛС являлась собственником нежилого помещения, кадастровый ** в указанном доме, своевременно не исполняла обязанность по внесению платы за капитальный ремонт и за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просил суд взыскать с КЛС в свою пользу задолженность в сумме 145 413,75 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с КЛС и КВА сумму задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с **** по **** в размере: 98 562,48 руб. – основной долг, пеня на основной долг – 28 005,88 руб., пеня на капитальный ремонт – 2 500,28 руб.

В обоснование уточненных требований указано, что задолженность за указанный истцом период подлежит взысканию с ответчиков солидарно, поскольку решение Железнодорожного районного суда *** от ****, которым нежилое помещение передано в личную собственность КВА, вступило в законную силу только ****

Представитель истца ТСЖ «Согласие» КАВ в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КЛС РОА в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решением суда нежилое помещение признано личной собственностью КВА Таким образом, задолженность подлежит оплате либо КВА, либо КЛС и КВА солидарно.

Ответчик КВА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «Согласие» находится многоквартирный жилой ***.

Как указывает истец и не оспаривают ответчики, в собственности КЛС находилось нежилое помещение в указанном доме с кадастровым номером 54:35:052755:410.

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** произведен раздел общего имущества супругов КЛС и КВА указанное нежилое помещение признано личным имуществом КВА Право собственности КЛС на него прекращено. Решение суда вступило в законную силу ****

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в т.ч. плату за содержание помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

У собственника помещения обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения (прекращения) права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от **** **-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина САЛ» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Свои требования истец обосновывает протоколами общих собрания членов ТСЖ от **** (л.д. 16-17), **** (37-40), **** (л.д. 41-42), **** (л.д. 43-44), а также предоставляет карточку лицевого счета, платежные документы, письменные пояснения к расчету, согласно которым при расчете долга учтено: площадь спорного помещения (242,8 кв.м.), общая площадь МКД – 10 603,8 кв.м., п. 4 сметы от 2021 г. по водоотведению СОИ (27,000), по горячей воде СОИ (10,000), тарифу кап.ремонта 8,03, п. 3.5 сметы на 2020 по обслуживанию лифтов – 136,500, (с мая 2021 отнесено в «содержание жилья»), 1 р. с кв.м. за обслуживание шлагбаума (п. 5.2 сметы); РКО с февраля 2021 года по апрель 2021 года исходя из п. 3.3 сметы 2020 г. – 90,000 (с мая 2021 учтено в «содержание жилья»), тариф по оплате механизированной уборки территории и вывоз снега по фактическим затратам (п. 5.5 протокола собрания от ****). Текущий ремонт рассчитан исходя из: 254,472/12/10603,3*242,8. Также в обоснование наличия долга по оплате механизированной уборки территории и вывозу снега истец предоставляет договор ** от ****, акты и корешки путевых листов.

Суд не соглашается с доводами ответчика КЛС о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку помещение признано личной собственностью КВА Из решения Железнодорожного районного суда от ****, вступившего в законную силу, следует, что прекращено право собственности КЛС на помещение площадью 428,8 кв.м. с кадастровым номером 54:35:052755:409. За КВА такое право признано. Указанное решение вступило в законную силу ****, т.е. до **** КЛС являлась сособственником имущества, который в силу вышеуказанных норм ГК РФ и ЖК РФ должен нести бремя его содержания (солидарно в связи с тем, что имущество являлось общим совместным).

Определяя размер долга, суд исходит из представленных истцом доказательств, в т.ч. выписки из лицевого счета, карточки счета, решений общего собрания собственников МКД, договора об оказании автотранспортных услуг, корешков путевых листов.

Из карточки счета следует, что за период с **** по **** имелась задолженность за водоотведение ОИ, горячую воду, обслуживание лифтов, обслуживание шлагбаума, видеонаблюдение, РКО, содержание помещения, текущий ремонт, уборку и вывоз снега, холодную воду, электроэнергию, в т.ч. ОИ в указанных в карточке счета суммах.

Указанный расчет в целом соответствует тарифам, указанным в представленных протоколах общего собрания, арифметически верен.

Вместе с тем нельзя согласиться с доводами истца о наличии оснований для взыскания задолженности за услуги по уборке и вывозу снега в размере 6 055,39 руб.

Так, из представленных суду протоколов следует, что указанные расходы оплачиваются по фактическим затратам на оказание соответствующих услуг.

Между тем представленный истцом договор ** от ****, к которому приложены акты и корешки путевых листов, содержит указание на оказание истцу услуг по предоставлению транспорта. Однако из него не следует, что истцу одновременно оказываются услуги и по уборке и вывозу снега. Представленные договор и корешки путевых листов не обосновывают затраты истца на уборку и вывоз снега и не подтверждают наличие причинно-следственной связи между затратами и обязанностью собственников дома нести соответствующие расходы.

Таким образом, за спорный период, когда нежилое помещение являлось общим имуществом ответчиков, с КВА и КЛС подлежит взысканию солидарно 92 507,09 руб., а также пени на основной долг и на плату за капремонт, расчет которых приведен в карточке лицевого счета.

Согласно расчету истца сумма пени на сумму основного долга составляет 28 005,88 руб., сумма пени на капремонт – 2 500,28 руб.

Из расчета пени на сумму основного долга, следует, что просрочка по каждому периоду исчисляется истцом с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором образовалась задолженность (в частности, за февраль 2021 года – с ****, за март 2021 года – с ****, за апрель 2021 года – с **** и т.д.), пеня за первые 30 дней с даты просрочки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ не начисляется, с 31-го до 90-й день просрочки исчисляется исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, а с 91-го дня – исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России. Расчет пени произведен истцом по состоянию на ****

Из расчета пени на капремонт, следует, что просрочка по каждому периоду исчисляется истцом с 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором образовалась задолженность (в частности, за февраль 2021 года – с ****, за март 2021 года – с ****, за апрель 2021 года – с **** и т.д.), пеня за первые 30 дней с даты просрочки в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ не начисляется, с 31-го дня просрочки исчисляется исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России. Расчет пени произведен истцом по состоянию на **** с учетом того, что задолженность была погашена.

С указанными расчетами неустоек суд не может согласиться.

Так, как было установлено судом, в пользу истца не подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по вывозу снега, поскольку не представлены доказательства их фактического оказания. Таким образом, из сумм основного долга за февраль, март, апрель 2021 года, а также за декабрь 2021 года, на которые подлежит начислению пеня, следует вычесть соответствующие суммы задолженности по оплате услуг по вывозу и уборке снега.

Кроме того, в связи с действием моратория, введенного постановлениостановлением Правительства Российской Федерации от **** ** «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в обоих расчетах не подлежит начислению пеня за период с **** по **** Таким образом, из расчета пени на сумму основного долга по состоянию на **** подлежит исключению пеня, начисленная в период с **** по ****, а из расчета пени на капитальный ремонт – пеня за период с **** по ****

Сумма пени на основной долг с учетом вышеизложенного равна 13 666,66 руб., сумма пени на капитальный ремонт – 1 190,77 руб. Наличия переплат по пеням из расчетов истца не усматривается.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчиков солидарно в размерах, определенных судом.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 347,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Согласие» к КЛС, КВА удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с КЛС и КВА в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 92 507,09 руб., пени на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 13 666,66 руб., пени на сумму задолженности по оплате за капремонт в сумме 1 190,77 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 347,29 руб.

Судья         (подпись)                              Л.Р. Шумяцкая

    Решение изготовлено в окончательной форме ****