Решение по делу № 2-1439/2021 от 23.10.2020

Дело № 2-1439/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точилкина Григория Васильевича к Лобановой Марии Николаевне, Лобанову Дмитрию Александровичу, Иванникову Денису Александровичу о признании права собственности и государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил признать за Точилкиным Григорием Васильевичем право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № и на земельный участок площадью 537 кв. м, с кадастровым номером №, Адрес (местоположение): Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; Произвести по заявлению Точилкина Григория Васильевича государственную регистрацию договора от 15.06.2004 г., по которому истец купил у Лобановой Марии Николаевны, Лобанова Дмитрия Александровича и Лобанова Дениса Александровича жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв. м и земельный участок площадью 732 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>; Произвести по заявлению Точилкина Григория Васильевича государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № к Точилкину Григорию Васильевичу; Произвести по заявлению Точилкина Григория Васильевича государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 732 кв. м, с кадастровым номером №, Адрес (местоположение): Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. к Точилкину Григорию Васильевичу.

    В обосновании своих требований указал, что 15.06.2004 г. истец, заключил с ответчиками договор, по которому купил у них жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м и земельный участок площадью 732 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Данному дому присвоен кадастровый №.

    В настоящее время ответчик Лобанов Денис Александрович носит фамилию «Иванников», а в 2004 г. - носил фамилию «Лобанов».

    В тот же день ответчикам были переданы деньги в сумме 300 000 рублей за дом и 100 000 рублей за земельный участок. После этого ответчики передали ключи от вышеуказанного дом; выехали из него, освободив дом и земельный участок. Истец переехал в этот дом, вступил во владение им.

    15.06.2004 г. подали документы (в том числе вышеуказанный договор) в Учреждение Юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на для осуществления гос. регистрации договора и права истца.

    02.07.2004 г. Учреждение Юстиции приостановило гос. регистрацию в связи с тем, что на гос. регистрацию не была предоставлена домовая книга на вышеуказанный дом. Истец не смог ее своевременно предоставить, так как она сдавалась для снятия ответчиков с регистрационного учета и его регистрации в указанном доме по месту постоянного жительства.

    17.08.2004 г. Учреждение Юстиции отказало в гос. регистрации по тем же основаниям.     Указав, что на государственную регистрацию не был предоставлен документ, свидетельствующий об отсутствии прав иных лиц на отчужденное жилое помещение. Точилкин Г.В. не придал этому должного значения. После этого больше н обращался в органы гос. регистрации.

    Непосредственно после заключения договора стороны фактически его исполнили. Ответчик передали истцу вышеуказанный дом, ключи от него. Ответчики выселились из этого дома, освободили его, а Точилкин Г.В. вселился в дом, перевез в него свои вещи и с этого времени постоянно проживает доме. Ответчики снялись с регистрационного учета в указанном доме.

    Все это время истец постоянно проживал в вышеуказанном жилом доме. Постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, несет расходы на его содержание. В соответствии с выпиской из ЕГРН до настоящего времени собственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка зарегистрированы ответчики (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого из них).

    Согласно п. 7 договора от 15.06.2004 г., на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме состоит на регистрационном учете Точилкин Г.В., сохраняющий право пользования и проживания. В договоре отсутствует указание на то, что какие-либо иные лица, имеют право пользования жилым помещением, после его продажи.

    Следовательно, еще при заключении, при подписании договора были определены лица, имеющие право пользования продаваемым жилым помещением - только Точилкин Г.В. Таким образом, стороны пришли к соглашению обо всех существенных условиях договора, в том числе и о лицах, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением.

    Ввиду отказа в гос. регистрации, поскольку вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, он считается заключенным с момента такой регистрации. То есть в настоящее время, он не считается заключенным. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на эти дом и участок. Тем самым существенно нарушаются, ограничиваются его права. Поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.

    В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить. Дополнительно указали, что неоднократно направляли ответчикам уведомления о необходимости явиться повторно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи документов во исполнения договора купли-продажи, однако ответчики уклоняются от получения почтовой корреспонденции.

    Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены по адресу регистрации, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.

    Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

    Судом предприняты все меры, для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

    С учетом мнения представителя истца, признав неявку ответчиков неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Материалами дела подтверждается, что 15.06.2004 г. между истцом и Воробьёвым М.В., действующим на основании нотариальных доверенностей от ответчиков, был заключен договор, по которому Точилкин Г.В. купил у ответчиков жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м и земельный участок площадью 732 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Данному дому присвоен кадастровый №.

    В настоящее время ответчик Лобанов Денис Александрович носит фамилию «Иванников», а в 2004 г. - носил фамилию «Лобанов».

    В тот же день ответчикам были переданы деньги в сумме 300 000 рублей за дом и 100 000 рублей за земельный участок. После этого ответчики передали ключи от вышеуказанного дом; выехали из него, освободив дом и земельный участок. Истец переехал в этот дом, вступил во владение им.

    15.06.2004 г. подали документы (в том числе вышеуказанный договор) в Учреждение Юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на для осуществления гос. регистрации договора и права истца.

    02.07.2004 г. Учреждение Юстиции приостановило гос. регистрацию в связи с тем, что на гос. регистрацию не была предоставлена домовая книга на вышеуказанный дом. Истец не смог ее своевременно предоставить, так как она сдавалась для снятия ответчиков с регистрационного учета и его регистрации в указанном доме по месту постоянного жительства.

    17.08.2004 г. Учреждение Юстиции отказало в гос. регистрации по тем же основаниям.     Указав, что на государственную регистрацию не был предоставлен документ, свидетельствующий об отсутствии прав иных лиц на отчужденное жилое помещение. Точилкин Г.В. не придал этому должного значения. После этого больше н обращался в органы гос. регистрации.

    Все вышеперечисленные факты подтверждаются и копией регистрационного дела, представленное по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Непосредственно после заключения договора стороны фактически его исполнили. Ответчик передали истцу вышеуказанный дом, ключи от него. Ответчики выселились из этого дома, освободили его, а Точилкин Г.В. вселился в дом, перевез в него свои вещи и с этого времени постоянно проживает доме. Ответчики снялись с регистрационного учета в указанном доме.

    Все это время истец постоянно проживал в вышеуказанном жилом доме. Постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, несет расходы на его содержание. В соответствии с выпиской из ЕГРН до настоящего времени собственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка зарегистрированы ответчики (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого из них).

    Согласно п. 7 договора от 15.06.2004 г., на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме состоит на регистрационном учете Точилкин Г.В., сохраняющий право пользования и проживания. В договоре отсутствует указание на то, что какие-либо иные лица, имеют право пользования жилым помещением, после его продажи.

    Следовательно, еще при заключении, при подписании договора были определены лица, имеющие право пользования продаваемым жилым помещением - только Точилкин Г.В. Таким образом, стороны пришли к соглашению обо всех существенных условиях договора, в том числе и о лицах, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением.

    Истец неоднократно направляли ответчикам уведомления о необходимости явиться повторно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для подачи документов во исполнения договора купли-продажи, однако ответчики уклоняются от получения почтовой корреспонденции.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(действующий на дату совершения сделки) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Суд исходит из того, что сторонами по договору согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, договор считается заключенным, обязательства по передаче имущества продавцом исполнены, имущество передано покупателю на основании акта приемки – передачи (п.9 договора), подписанного сторонами. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания произвести регистрацию.

    Требования о признании права собственности не подлежит удовлетворению, так как право собственности у истца возникнет с момента государственной регистрации перехода прав собственности.

    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Точилкина Григория Васильевича к Лобановой Марии Николаевне, Лобанову Дмитрию Александровичу, Иванникову Денису Александровичу о признании права собственности и государственной регистрации, удовлетворить частично.

    Произвести по заявлению Точилкина Григория Васильевича государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2004 года.

    Произвести по заявлению Точилкина Григория Васильевича государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 732 кв.м., кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2021 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1439/2021 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-011839-32