Решение по делу № 2-322/2021 (2-4821/2020;) от 11.02.2020

Дело №                    17 марта 2021 года

УИД: 78RS0№-21

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Феодориди Н. К.,

при секретаре                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

КИО СПБ обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 617 193 рублей 06 копеек, пени в сумме 42 586 рублей 32 копейки, а также пени в размере 0,1% от просроченный суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате, начиная с 17.09. 2019 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ФИО2 занимает земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 1 (северо-западнее <адрес>, лит. И по Полевой Сабировской улице), однако предусмотренные договором арендные платежи не вносит, досудебные претензии не исполняет.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что обусловило рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, ссылаясь на то, что условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось реализация ответчиком инвестиционного проекта по строительству объекта транспорта (под предприятие автосервиса) с получением разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, разрешение на строительство объекта инвестирования, несмотря на предпринимаемые ФИО2 меры, получено только в феврале 2018 года, виду чего произошла задержка в строительстве самого объекта. При этом в июне и июле 2019 года ответчик получил от истца уведомления о том, что договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ считает прекратившим свое действие в связи с истечением срока аренды, ввиду чего арендная ставка, установленная в договоре, не подлежит применению при расчете отыскиваемых комитетом платежей. Ответчик полагал, что арендная плата за земельный участок после апреля 2018 года должна составлять 201 766 рублей 49 копеек в квартал согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использования территории, исходя из сведений, предоставленных ГУП «ГУИОН», и к настоящему времени он задолженности перед КИО СПБ не имеет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО СПБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №/ЗКС-10006, по условиям которого ответчику во владение и временное пользование передан земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 1 (северо-западнее <адрес>, лит. И по Полевой Сабировской улице) (п. 1.1 договора).

Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта транспорт (под предприятие автосервиса) (п. 1.2 договор).

Договор вступает в силу с момент его заключения и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1 договора).

Общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет в соответствии с протоколом подведения итогов открытого аукциона на право заключения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ 10 000 000 рублей за период действия договора, установленного п. 9.1 (п. 4.1).

В соответствии с графиков перечисления денежных средств по договору (приложение 5 к договору): в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора, в месячный срок после заключения договора единовременно; в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января0, в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования ЦБ РФ на день подписания договора, за период времени с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре (п. 4.3.1 договор).

Участок передан ФИО2, о чем между сторонами составлен соответствующий акт.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений ст. ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

Указанные выводы подтверждаются п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

До настоящего времени инвестиционный проект ответчиком не реализован, из материалов дела не следует, что ответчик передал истцу предмет договора аренды, или, что истец уклонялся от его приемки, ввиду чего суд находит требования КИО Санкт-Петербург о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 617 193 рублей 06 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ определялась с учетом инвестиционной составляющей договора, то есть с учетом выполнения работ по проектированию и строительству оговоренного сторонами объекта недвижимости, тогда как при рассмотрении настоящего спора установлено, что инвестиционный проект ФИО2 не исполнен, оснований для расчета арендной платы в порядке, установленном нормативными актами Санкт-Петербурга, регулирующими порядок определения размера, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, на основании ведомости инвентаризации ГУП «ГУИОН», представленной ответчиком, не имеется.

Пунктом 8.3 договор установлено, что в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1 % т просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за просрочку уплаты арендные платежей.

КИО Санкт-Петербурга заявлено о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения задолженности по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 586 рубля 32 копеек, которую надлежит взыскать с него в пользу КИО Санкт-Петербурга, а также взыскивать с ФИО2 пени в размере 0,1% от 617193 рублей 06 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате в размере 617 193 рублей 06 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 617193 рубля 06 копеек, пени за просрочку платежей в размере 42586 рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от суммы в размере 617193 руб. 06 коп. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Феодориди Н. К.