Решение по делу № 2-1529/2022 от 07.02.2022

УИД 05RS0031-01-2022-001734-15

Дело № 2-1529/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                  13.07.2022 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Магомедовой Х.М., при секретаре судебного заседания Исмаиловой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шихшинатовой ФИО10 к Нестурову ФИО11 о признании незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, исключении записи из ЕГРН сведения о земельном участке и исключении из акта описи и ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в обосновании указав, ей принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеется фундамент.

Кадастровые границы земельного участка установить не представилось возможным, поскольку имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №. который принадлежит ответчику, что препятствует истице определить свои кадастровые границы. ФИО6 полагает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет незаконно. Более того, кадастровые границы земельного участка ответчика установлены под её строением.

Постановлением судебного пристава исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий за № по ОИП 103599/21/05020-ИП.

На основании изложенного просит суд незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП сведения о данном земельном участке и исключить его из акта описи и ареста.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом по адресу регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд.

Представители третьих лиц Управления Росреестр по РД, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», судебный пристав-исполнитель РОСП УФССП по РД ФИО7, будучи извещенными в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счет возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, и исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000071:3832, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Заочным решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гг. исковые требования ФИО1 удовлетворены, признаны незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД исключить из ЕГРП сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 возвращены документы прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете в связи с арестом наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя Акушинского РОСП в рамках исполнительного производства №-ИП.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>361, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ по факту было установлено, что при определении координатных поворотных точек земельного участка, принадлежащий ФИО1, выявляется накладка на земельный участок с кадастровым номером №. На прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории показана вся ситуация с наложением, площадь наложения обозначена штрихом и составляет - 168,0 кв.м.

Из топографического плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка по левой меже проходит под фундаментом, расположенном на земельном участке истицы.

Согласно выкопировке из планшета геофонда границы земельного участка № с/т Пальмира совпадают с топографическим планом и на данном земельном участке имеется фундамент.

Принадлежность сторонам земельных участков, в отношении границ которых возник данный спор, по делу не оспаривается, их права зарегистрированы в Росреестре. Права собственности сторон на земельные участки предметом спора не являются.

Вне зависимости от причин, по которым границы земельного участка ответчика пересекают границы и строение на земельном участке истца, возможность такого пересечения законодательством не допускается.

Частью 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 этого же Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании ФЗ-218 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ-218, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Существующие кадастровые границы земельного участка ФИО2 подлежат исключению из ЕГРН, а межевой план на его участок, подготовленный с кадастровыми ошибками, на основании которых совершены кадастровый учет и регистрация земельного участка, следует признать незаконным, о чем и просит истица.

Суд признает такое исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из ЕГРН основанным на законе, а избранный истицей способ защиты прав, правильным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, но вследствие их государственного учета и регистрации лишают ФИО1, собственника земельного участка, возможности выполнения законных кадастровых работ, межевания на своем участке и законной постановки его на государственный кадастровых учет и регистрацию.

Такой порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе на основании судебного решения, предусмотрен ст. 61 ФЗ-218. Все вопросы, неразрешенные в данном деле (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) и могущие возникнуть в ходе нового межевания сторонами своих участков и согласования их границ, в т.ч. по конфигурациям и площадям, подлежат взаимному разрешению на стадии подготовки новых межевых планов кадастровыми инженерами.

В соответствии ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Из части 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 ст. 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и внесены в ГКН в нарушение требований ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, что препятствует истице надлежащим образом и в соответствии с законом правильно установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:3832, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерой принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя РОСП по различным исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика ФИО2, в числе прочего имущества ФИО2, арест наложен на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Наличие записи об аресте в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № препятствует внести соответствующие записи в ЕГРН по решению суда, в связи с чем требования в части снятия ареста

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать незаконными результаты межевания и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять арест в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения решения в окончательной формулировке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.07.2022 г.

Председательствующий Х.М. Магомедова