Решение по делу № 2-340/2022 (2-3928/2021;) от 20.09.2021

№2-340/2022

УИД: 50RS0015-01-2021-006290-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Звонковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Марины Анатольевны к Козьмину Максиму Николаевичу, Петровой Людмиле Степановне, Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова М.А. обратилась в суд к Козьмину М.Н., Петровой Л.С., Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что она, Анисимова М.А. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 157 кв.м., кадастровый №, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 212 кв.м., кадастровый № и доли в праве 1/8 на жилой дом общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом принадлежит Козьмину Максиму Николаевичу, а право собственности на 3/8 доли в праве на жилой принадлежит Петровой Людмиле Степановне.

Соглашением о реальном разделе дома с хозяйственными постройками и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, достигнутым между Козьминым М.Н., Петровой Л.С. и предыдущими собственниками принадлежащей Анисимовой М.А доли в жилом доме, в собственность Козьмина М.Н. выделена часть дома, площадью всех частей здания 81,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 70,0 кв.м., из нее жилая 35,1 кв.м., состоящие из помещений: Лит. А - помещение № - жилая, площадью 20,4 кв.м.; Лит.А - помещение № - кухня, площадью 19,9 кв.м.; лит. А - помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м; Лит. А2 - помещение № - жилая площадью 14,7 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - санузел, площадью 4,2 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - кладовая, площадью 2,5 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - веранда, площадью 11,1 кв.м. и хозяйственные постройки Лит. Г,Г1,Г6,У,Д,3, расположенные по адресу: <адрес>

В собственность предыдущих собственников 1/8 доли в праве на жилой дом Буравцевой М.А. и Рогановой А.С. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого, а Петровой Л.С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания 83,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 83,6 кв.м., из нее жилая 45,3 кв.м., состоящие из помещений: ЛРГГ. A3 - помещение № - холл, площадью 17,5 кв.м.; Лит. А4 - помещение № - жилая, площадью 20,5 кв.м.; Лит. А - помещение № - кухня, площадью 13,7 кв.м.; Лит. А - помещение № - жилая, площадью 24,8 кв.м.; Лит. А4 - помещение № - санузел, площадью 7,1 кв.м.; и хозяйственные постройки. Лит. Г2,ГЗ,Г4,Г5,3, расположенные по адресу: <адрес>

В силу ряда причин указанное соглашение не было исполнено сторонами, по сведениям ЕГРН жилой дом общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № находится в долевой собственности.

Между истцом Анисимовой М.А. и сособственниками домовладения Козьминым М.Н. и Петровой Л.С. на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец занимает помещения общей площадью 176,5 кв.м.: в лит.В-пом. № прихожая площадью 11,8 кв.м., пом. № холл площадью 33,4 кв.м., пом. № гостиная площадью 26,0 кв.м., пом. № холл площадью 17,2 кв.м., пом. № спальня площадью 12,7 кв.м., пом. № спальня площадью -12,5 кв.м., пом. № гардеробная площадью 1,9 кв.м., пом. № санузел площадью 7,0 кв.м., в лит. В1 пом. № мансарда общей площадью 54,0 кв.м.

Истицей за свой счет и своими силами, без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемых ею помещений в жилом доме, возведен второй этаж.

В результате произведенной реконструкции Анисимова М.А. занимает помещения площадью этажа жилого здания (в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) 156,7 кв.м. - общей площадью всех частей здания 153,4 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений 151,3 кв.м., из нее жилая площадь 82,8 кв.м.: в Лит. A3 - 1 этаж - помещение 1 - холл, площадью 17,4 кв.м.; Лит. A3 - 1 этаж - помещение 2 - жилая, площадью 20,3 кв.м.; Лит. А - 1 этаж - помещение 3 - кухня, площадью 13,7 кв.м.; Лит. А - 1 этаж - помещение 4 - жилая, площадью 24,5 кв.м.; Лит. A3 - 1 этаж - помещение 5 - санузел, площадью 6,8 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 12 - санузел, площадью 7,0 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 13 - холл, площадью 14,1 кв.м.; Лит. А5 -2 этаж - помещение 14 - жилая, площадью 19,4 кв.м.; Лит. А5 -2 этаж - помещение 15 - гардеробная, площадью 9,5 кв.м.; Лит. А5 —2 этаж - помещение 16 - жилая, площадью 18.6 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 17 - балкон, площадью 2,1 кв.м.;

Строение (жилой дом) возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Прав законных интересов соседей не нарушает.

Кадастровым инженером были определены фактические границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 157 кв.м., кадастровый №, земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен на территории единого домовладения по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН составляет 157 кв.м.

При определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были выявлены следующие несоответствия фактической границы и кадастровой границы: фактическая его площадь с учетом расширения проезда к земельному участку составляет 152 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в ранее выданных документах. Площадь по фактическому пользованию на 5 кв.м меньше, чем по документам.

Просит суд: признать право собственности Анисимовой Марины Анатольевны на блок жилого дома блокированной застройки площадью этажа жилого здания (в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) 156,7 кв.м. - площадью всех частей здания 153,4 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений 151,3 кв.м., из нее жилая площадь 82,8 кв.м.: в Лит. A3 - 1 этаж - помещение 1 - холл, площадью 17,4 кв.м.; Лит. A3 - 1 этаж -помещение 2 - жилая, площадью 20,3 кв.м.; Лит. А - 1 этаж - помещение 3 - кухня, площадью 13,7 кв.м.; Лит. А - 1 этаж - помещение 4 - жилая, площадью 24,5 кв.м.; Лит. A3 - 1 этаж - помещение 5 - санузел, площадью 6,8 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 12 -санузел, площадью 7,0 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 13 - холл, площадью 14,1 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 14 - жилая, площадью 19,4 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 15 - гардеробная, площадью 9,5 кв.м.; Лит. А5 -2 этаж - помещение 16 - жилая, площадью 18,6 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 17 - балкон, площадью 2,1 кв.м.;

исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 157 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Анисимовой Марине Анатольевне и установить границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат, составленного кадастровым инженером Соколовым Д.И.

В судебном заседании истец Анисимова М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно заключению эксперта.

Ответчик Козьмин М.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Петрова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Анисимова М.А. является собственником земельного участка (л.д. 30-31) для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 157 кв.м., кадастровый №, земельного участка (л.д. 26-27) для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов общей площадью 212 кв.м., кадастровый № и доли в праве 1/8 на жилой дом (л.д. 56-58) общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом принадлежит Козьмину Максиму Николаевичу (л.д. 56-58), а право собственности на 3/8 доли в праве на жилой принадлежит Петровой Людмиле Степановне (л.д. 35, 56-58).

Истицей за свой счет и своими силами, без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемых ею помещений в жилом доме, возведен второй этаж.

В результате произведенной реконструкции Анисимова М.А. занимает помещения площадью этажа жилого здания (в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) 156,7 кв.м. - общей площадью всех частей здания 153,4 кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений 151,3 кв.м., из нее жилая площадь 82,8 кв.м.: в Лит. A3 - 1 этаж - помещение 1 - холл, площадью 17,4 кв.м.; Лит. A3 - 1 этаж - помещение 2 - жилая, площадью 20,3 кв.м.; Лит. А - 1 этаж - помещение 3 - кухня, площадью 13,7 кв.м.; Лит. А - 1 этаж - помещение 4 - жилая, площадью 24,5 кв.м.; Лит. A3 - 1 этаж - помещение 5 - санузел, площадью 6,8 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 12 - санузел, площадью 7,0 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 13 - холл, площадью 14,1 кв.м.; Лит. А5 -2 этаж - помещение 14 - жилая, площадью 19,4 кв.м.; Лит. А5 -2 этаж - помещение 15 - гардеробная, площадью 9,5 кв.м.; Лит. А5 —2 этаж - помещение 16 - жилая, площадью 18.6 кв.м.; Лит. А5 - 2 этаж - помещение 17 - балкон, площадью 2,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Волковой Е.А., при осмотре здания было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, состоящим из отдельных автономных частей, а часть жилого дома площадью 153,4 кв.м. по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Площадь объекта исследования изменилась за счет возведения второго этажа лит. А5 площадью 70,7 кв.м. и лестницы в лит.А4. По результатам обследования по внешним признакам были определены категория технического состояния и эксплуатационной пригодности основных конструкций исследуемого здания. С конструктивной точки зрения (устойчивость и надежность) – нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении здания, не обнаружено. Стены не имеют отклонений от вертикали, поверхности стен не имеют отклонений от плоскости, протечек не обнаружено, отсутствует перекос оконных и дверных коробок. С реконструкцией блока жилого дома (лит. А,А3,А4,А5) интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированный жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит.

Препятствий к принятию реконструированного жилого дома (лит. А,А3,А4,А5) площадью всех частей здания 153,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 151,3 кв.м., из нее жилая 82,8 кв.м., подсобная 68,5 кв.м., площадь момещения вспомогательного использования 2,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет.

Таким образом, учитывая, что самовольно реконструированный жилой дом возведен с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что Соглашением (л.д. 19-24) о реальном разделе дома с хозяйственными постройками и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, достигнутым между Козьминым М.Н., Петровой Л.С. и предыдущими собственниками принадлежащей Анисимовой М.А доли в жилом доме, в собственность Козьмина М.Н. выделена часть дома, площадью всех частей здания 81,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 70,0 кв.м., из нее жилая 35,1 кв.м., состоящие из помещений: Лит. А - помещение № - жилая, площадью 20,4 кв.м.; Лит.А - помещение № - кухня, площадью 19,9 кв.м.; лит. А - помещение № - встроенный шкаф, площадью 0,4 кв.м; Лит. А2 - помещение № - жилая площадью 14,7 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - коридор, площадью 7,9 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - санузел, площадью 4,2 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - кладовая, площадью 2,5 кв.м.; Лит. А2 - помещение № - веранда, площадью 11,1 кв.м. и хозяйственные постройки Лит. Г,Г1,Г6,У,Д,3, расположенные по адресу: <адрес>.

В собственность предыдущих собственников 1/8 доли в праве на жилой дом Буравцевой М.А. и Рогановой А.С. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого, а Петровой Л.С. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания 83,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 83,6 кв.м., из нее жилая 45,3 кв.м., состоящие из помещений: ЛРГГ. A3 - помещение № - холл, площадью 17,5 кв.м.; Лит. А4 - помещение № - жилая, площадью 20,5 кв.м.; Лит. А - помещение № - кухня, площадью 13,7 кв.м.; Лит. А - помещение № - жилая, площадью 24,8 кв.м.; Лит. А4 - помещение № - санузел, площадью 7,1 кв.м.; и хозяйственные постройки. Лит. Г2,ГЗ,Г4,Г5,3, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, в силу ряда причин указанное соглашение не было исполнено сторонами, по сведениям ЕГРН жилой дом общей площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером № находится в долевой собственности.

Между истцом Анисимовой М.А. и сособственниками домовладения Козьминым М.Н. и Петровой Л.С. на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец занимает помещения общей площадью 176,5 кв.м.: в лит.В-пом. № прихожая площадью 11,8 кв.м., пом. № холл площадью 33,4 кв.м., пом. № гостиная площадью 26,0 кв.м., пом. № холл площадью 17,2 кв.м., пом. № спальня площадью 12,7 кв.м., пом. № спальня площадью -12,5 кв.м., пом. № гардеробная площадью 1,9 кв.м., пом. № санузел площадью 7,0 кв.м., в лит. В1 пом. № мансарда общей площадью 54,0 кв.м.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения экспертизы порядок пользования домом блокированной застройки общей площадью 231,9 кв.м. между сособственниками сложился.

Согласно экспликации Козьмин М.Н. пользуется помещениями площадью 78,5 кв.м., Анисимова М.А. и Петрова Л.С. пользуются помещениями площадью 153,4 кв.м.. Фактически жилой дом состоит из двух автономных частей с отдельными входами, при этом помещения общего пользования отсутствуют.

Принимая во внимание объемно-планировочное решение жилого дома, износ строения, величину полезной площади, расположение здания на участке, разделить дом технически возможно по сложившемуся порядку пользования, без перепланировки и переоборудования.

На рассмотрение представлен вариант раздела жилого дома: с учетом сложившегося порядка пользования, без перепланировки, переоборудования, подсчета компенсации, с отступлением от идеальных долей.

Выделить в общую долевую собственность Анисимовой Марине Анатольевне, Петровой Людмиле Степановне дом блокированной застройки (блок жилого дома):

-площадью всех частей здания 153,4 кв. м, в том числе:

- помещений вспомогательного использования - 2,1 кв. м

- общей площадью жилого помещения - 151,3 кв. м из нее жилая - 82,8 кв. м

подсобная - 68,5 кв. м

- состоящий из помещений: «3»- 13,7 кв. м

«4»- 24,5 кв. м в основном строении лит. А; «1» - 17,4 кв. м

«5» - 6,8 кв. м в основной пристройке лит. A3;

«2»- 20,3 кв. м в основной пристройке лит. А4;

«12»- 7,0 кв. м

«13»- 14,1 кв. м

«14»- 19,4 кв. м

«15»- 9,5 кв.м

«16»- 18,6 кв.м

«17»- 2,1 кв. м в пристройке лит. А5.

Выделить Козьмину Максиму Николаевичу дом блокированной застройки (блок жилого дома):

-площадью всех частей здания 78,5 кв. м, в том числе:

1) помещений вспомогательного использования - 10,2 кв. м

2) общей площадью жилого помещения - 68,1 кв. м из нее жилая - 33,6 кв. м

подсобная - 34,5 кв. м

- состоящий из помещений: «7»- 19,1 кв. м

«8»- 20,1 кв. м в основном строении лит. А; «9» - 14,5 кв. м «10» - 4,2 кв. м

«11»- 10,2 кв. м в основной пристройке лит. А2; «6»- 10,4 кв. м в веранде лит. а2.

Как следует из искового заявления, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН составляет 157 кв.м.

При определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были выявлены следующие несоответствия фактической границы и кадастровой границы: фактическая его площадь с учетом расширения проезда к земельному участку составляет 152 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в ранее выданных документах. Площадь по фактическому пользованию на 5 кв.м меньше, чем по документам.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре земельных участков истцов и ответчика установлено, что их границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемых участков. Перемещение границ (заборов) при проведении кадастровых работ не выявлено. Со смежными земельными участками разногласий по границам нет.

Анисимовой Марине Анатольевне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 157 кв. м и земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 212 кв. м по адресу: <адрес> Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Петровой Людмиле Степановне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 413 кв. м по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Козьмину Максиму Николаевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1191±12 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> Сведения о границах участка Козьмина М. Н. отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. межевание ранее не проводилось. Участок огорожен забором. Проход на участок осуществляется по землям общего пользования. Участок используется по назначению, территория спланирована, благоустроена, на участке расположены часть жилого дома и служебные постройки.

Земельные участки, находящиеся в собственности Анисимовой М. А. и Петровой Л.Е., огорожены единым забором. Проход на участки осуществляется по землям общего пользования. Территория спланирована, благоустроена, на участках расположены часть жилого дома и служебные постройки.

На указанных земельных участках расположен реконструированный 2-х этажный жилой дом с К№, находящийся в общей долевой собственности у истицы и ответчиков.

Планы земельных участков по адресу: <адрес>, с отображением жилого дома и строений представлены в приложении №. Порядок пользования земельными участками сложился.

Все земельные участки, находящиеся в собственности Анисимовой М. А. и Петровой Л. С., огорожены единым забором. Граница земельного участка с К№, разделяет участки истицы и ответчика, и проходит от фасадного забора, по линии раздела жилого дома на блоки, и до зафасадной границы. При наложении фактической границы участка с К№ на его границы по сведениям ЕГРП, выявлено следующее: по геодезическим измерениям фактической границы площадь земельного участка с К№, составляет 152 кв. м. Документальная площадь земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРП - 157±4 кв. м. Фактическая площадь участка меньше документальной на 5,0 кв. м. Площадь участка с К№ по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам в пределах погрешности измерений. При наложении поэтажного плана жилого дома на границу земельного участка с К№ по сведениям ЕГРП выявлено, что часть границы, проходящей по дому, определена неверно, что делает невозможным регистрацию и постановку жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет. Уклонения фактического местоположения земельного участка К№ от местоположения по сведениям ЕГРП превышают предельную погрешность (0,1-0,20м). Вышеуказанное пересечение является следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка К№ на кадастровый учет. При проведении межевания участка с К№ была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка.

При проведении межевания участка с К№ была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка. Сведения о границах участка Козьмина М. Н. отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. межевание ранее не проводилось, границы его участка определены по фактическому пользованию, площадью 1212 кв. м (таблица №), при этом границы земельного участка ответчика не пересекают границы населенного пункта, уточненная площадь не превышает предельный минимальный размер земельного участка - для ведения индивидуального жилищного строительства в 500 кв м (ст 26 №218-ФЗ).

Границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

На территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением совета депутатов городского округа Истра Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, которыми установлены предельные параметры земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства - 500 - 3000 кв.м, для ведения садоводства - 600- 2000 кв. м, опубликованы на официальном сайте городского округа Истра.

Граница и конфигурация земельного участка с К№ площадью 153 кв. м определены с учетом фактической ситуации (наличие существующих заборов), раздела жилого дома по внутреннему контуру в соответствии с порядком пользования помещениями. Для государственной регистрации недвижимости, устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка истицы необходимо:

-исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ и площади земельного участка с К№ по адресу: <адрес>;

-установить границы земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, площадью 152 кв. м в соответствии с геоданными таблицы №. Неизменными остаются координаты т. 9.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимовой Марины Анатольевны к Козьмину Максиму Николаевичу, Петровой Людмиле Степановне, Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> право собственности и выделить в общедолевую собственность Анисимовой Марины Анатольевны и Петровой Людмилы Степановны блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 153,4 кв. м, в том числе: - помещений вспомогательного использования - 2,1 кв. м., - общей площадью жилого помещения - 151,3 кв. м из нее жилая - 82,8 кв. м., подсобная - 68,5 кв. м., -состоящий из помещений: «3»- 13,7 кв. м., «4»- 24,5 кв. м в основном строении лит. А; «1» - 17,4 кв. м., «5» - 6,8 кв. м в основной пристройке лит. A3; «2»- 20,3 кв. м в основной пристройке лит. А4; «12»- 7,0 кв. м., «13»- 14,1 кв. м., «14»- 19,4 кв. м., «15»- 9,5 кв.м., «16»- 18,6 кв.м., «17»- 2,1 кв. м в пристройке лит. А5.

В собственности Козьмина Максима Николаевича остается дом блокированной застройки площадью всех частей здания 78,5 кв. м, в том числе: 1) помещений вспомогательного использования - 10,2 кв. м., 2) общей площадью жилого помещения - 68,1 кв. м из нее жилая - 33,6 кв. м., подсобная - 34,5 кв. м., состоящий из помещений: «7»- 19,1 кв. м., «8»- 20,1 кв. м в основном строении лит. А; «9» - 14,5 кв. м «10» - 4,2 кв. м., «11»- 10,2 кв. м в основной пристройке лит. А2; «6»- 10,4 кв. м в веранде лит. а2.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом между Анисимовой Мариной Анатольевной, Петровой Людмилой Степановной и Козьминым Максимом Николаевичем - прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 152 кв. м в соответствии с геоданными таблицы №:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ