Решение по делу № 2-3489/2024 от 20.08.2024

Дело № 2-3489/2024

УИД 50RS0020-01-2024-005120-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьиЗамаховской А.В., секретаря судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признания права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении факта принадлежности на праве собственности гаража площадью <данные изъяты> кв. м умершему ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, включении гаража площадью <данные изъяты> кв. м в наследственное имущество ФИО1, признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв. м в порядке наследования, признании права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано в уточненном исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО1. Наследственное дело к его имуществу было открыто нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО5 Единственным наследником по закону является истец.

По мнению истца, в состав наследственного имущества входит гараж и право аренды земельного участка.

Решением исполнительного комитета Коломенского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 построить кирпичный гараж размером <данные изъяты> на своей территории по фактическому пользованию, согласно прилагаемой схеме для автомашины <данные изъяты> гос№.

При межевании земельного участка, территория напротив дома, на которой располагался гараж, не вошла в площадь земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под размещение гаража сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи. По дополнительному соглашению к договору аренды срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1 договора аренды указано, что Арендатор имеет преимущественное право на заключение аренды земельного участка на новый срок в течение одного месяца с момента окончания настоящего договора.

После истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ наследодатель продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, после его смерти гаражом и земельным участком пользуется в порядке наследования истец. При этом в адрес арендатора арендодателем не направлялись уведомления о расторжении договора аренды.

Истец указала в исковом заявлении, что ФИО1 гараж построен на земельном участке, предоставленном в предусмотренном законом порядке, для целей – строительства гаража, признание права собственности на гараж за истцом в порядке наследования не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 606, 615, 617, 621 ГК РФ, ст.ст.20, 29, 39 ЗК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, истец заявила вышеуказанные требования в суд.

Истец извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила уточненный иск удовлетворить, пояснила, что истец просит установить факт принадлежности гаража наследодателю на праве собственности и признать за собой право собственности на гараж в порядке наследования за ФИО1

Ответчик извещен о дне слушания дела, явку представителя в суд не обеспечил, Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № представил отзыв на иск, в котором указал, что в зоне расположения спорного земельного участка располагаются другие гаражи, возможно интересы владельцем этих других гаражей могут быть нарушены при заключении договора аренды с истцом на земельный участок площадью 62,0 кв. м по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО10

Представитель ответчика указал, что последний платеж по арендной плате внесен ДД.ММ.ГГГГ, на текущий момент имеется задолженность.

При вынесении решения ответчик просит учесть все представленные сторонами доказательства.

На основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Решением исполнительного комитета Коломенского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, проживающему по <адрес>, дано разрешение на строительство кирпичного гаража размером <данные изъяты> м на своей территории по фактическому пользованию согласно прилагаемой схеме для автомашины <данные изъяты> № (л.д.17). У суда нет сомнений, что разрешение на строительство гаража выдано именно по спорному гаражу, факт владения которым на праве собственности просит признать истец за наследодателем ФИО1

В решении не указаны какие-либо условия по строительству гаража, кроме как оштукатуривание стен и их покраска.

Правомерность данного решения не оспаривалась. Постройка гаража и пользование гаражом осуществлено ФИО1, что подтверждается заключением с ним договора аренды земельного участка Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13). Договор аренды заключен на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> под размещение гаража. Заключением договора аренды земельного участка под размещение гаража Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельных отношений признана правомерность нахождения спорного гаража по адресу: <адрес>. Заключенный договор аренды сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ продлен дополнительным соглашением № до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Арендная плата оплачивалась арендатором по ДД.ММ.ГГГГ, что признано ответчиком в отзыве на иск (л.д.82), задолженность за 2, 3 квартал 2024 года по сведениям Управления имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ составляет 82,48 руб. (л.д.83).

Таким образом, в суде установлено, что строительство спорного гаража осуществлено в установленном порядке с разрешения исполкома Коломенского городского Совета народных депутатов, на земельном участке, который после строительства гаража был предоставлен застройщику ФИО1 в аренду. Этим гаражом и земельным участком ФИО1 пользовался до момента смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ л.д.19). Площадь гаража определена кадастровым инженером ФИО8 при составлении Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39,2 кв. м (л.д.46).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании этой нормы права суд устанавливает факт владения на праве собственности при жизни ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, гаражом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. Суд не считает гараж самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения местного органа исполнительной власти.

В соответствии с абз. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, гараж площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

В суде установлено, что супруга наследодателя ФИО1 – ФИО2 приняла наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем ей выдано свидетельство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв наследство на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец приняла наследство и на спорный гараж, поэтому в силу п.2 ст.218 ГК РФ истец приобрела право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв. м в порядке наследования имущества ФИО1

По Техническому плану, оформленному кадастровым инженером ФИО8, год постройки объекта недвижимости – гаража по адресу: <адрес>, - 2012 год, площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1, стены кирпичные (л.д.43-47).

По заключению эксперта №, выполненному ФИО9, объект недвижимости – гаражный бокс площадью 39,2 кв.м соответствует требованиям ст.ст.130, 131 ГК РФ, определяющим основные критерии признаков объекта недвижимого имущества. По результатам исследования эксперт пришел к выводу о соответствии: фундаментов здания СП 22.133330.2016 «Основания зданий и сооружений»; стен здания СП 387.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; перекрытий здания СП 387.1325800.2018 «Железобетонные пространственные конструкции покрытий и перекрытий»; кровли здания СП 17.13330.2017 «Кровли»; полы гаражного бокса СП 31-105-2002.5 «Фундаменты, стены подвалов, полы по грунту»; ворота металлические ГОСТ 3117402017 «Ворота металлические».

Гаражный бокс не имеет нарушений, несущих угрозу жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушает.

В суде установлено, что между ФИО1 и Коломенским городским комитетом по имуществу и земельным отношениям был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> для размещения гаража сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), срок которого продлен дополнительным соглашением № до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Дополнительное соглашение с ФИО1 заключено <адрес>, то есть ответчиком подтверждено признание за ФИО1 права владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м на праве аренды для размещения спорного гаража. Арендная плата вносилась арендатором, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, что указано ответчиком в отзыве на иск (л.д.82 оборот).

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, после истечении срока договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что арендодатель <адрес> не возражала в пользовании земельным участком ФИО1, принимала от него арендную плату по истечении срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок, из чего следует, что на момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель владел спорным земельным участком на праве аренды.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследником имущества ФИО1 является его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), следовательно, к наследнику ФИО2 от наследодателя ФИО1, арендующего спорный земельный участок, перешли права и обязанности по этому договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема земельного участка оформлена кадастровым инженером ФИО10, согласно которой площадь земельного участка составляет 62,0 кв. м (л.д.20) с указанием геодезических данных земельного участка.

Суд не соглашается с доводами ответчика, что границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м могут нарушать права и законные интересы владельцев других гаражей, расположенных в одном ряду со спорным гаражом, так как по схеме земельный участок, арендуемый ФИО1, расположен на значительном расстоянии от других гаражей, что подтверждается не только схемой (л.д.20). но и фотоснимком гаража (ст.22) и представленным ответчиком фотоснимком спутниковой карты местности из ИСОГД Московской области (л.д.85).

С момента заключения договора аренды этого земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не возникло спора между владельцами соседних гаражей, оснований полагать, что они возникнут при правопреемстве договора аренды супругой ФИО2, у суда не имеется.

При обращении ФИО2 в <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» решением от ДД.ММ.ГГГГ № в представлении государственной услуги отказано, со ссылкой на отсутствие оснований для предоставления земельного участка в аренду – на земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), зарегистрированные права на который отсутствуют (л.д.83 оборот).

Истцом в материалы дела представлены доказательства внесения арендной платы за земельный участок в размере 123,40 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ, в том числе полной оплаты задолженности, о которой указал ответчик, а также пени в сумме 4.14 руб.

С учетом изложенного, судом удовлетворяются и требования о признании за ФИО2 права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием координат по схеме кадастрового инженера ФИО10

Разрешая спор и оценивая представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме: признает факт владения гаражом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, при жизни ФИО1; включает гараж в наследственное имущество, открывшегося после смерти ФИО1; признает право собственности на этот гараж за ФИО2 в порядке наследования и признает за ФИО2 право аренды этого земельного участка.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности н другие вещные права на недвижимую вещь подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> (ИНН № ОГРН №) удовлетворить.

Признать факт принадлежности на праве собственности гаража площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: <адрес>, при жизни ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № №), право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна