Решение от 18.07.2022 по делу № 2-2127/2022 от 04.02.2022

Дело № 2127/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022г.                   г. Челябинск    

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Самута Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ялалетдинова Д. А. к ООО "НИИ АТТ" о сносе гаражных боксов, по исковому заявлению Бочина В. В. к Ялалетдинову Д. А., ООО «НИИ АТТ» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Бочин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 23,8 кв.м расположенный по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 8-9).

В обоснование иска указал, что 14 января 1996 года по договору купли-продажи № купил у Акционерного общества закрытого типа «Эл-мотор-Сервис» гаражный бокс № площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> который принадлежал продавцу на основании договора о совместном (дольном) строительстве № от 07 июня 1995 года, заключенного между Государственным научно-исследовательским институтом по промышленным тракторам, Акционерным обществом закрытого типа «Эл-мотор-Сервис», акционерным обществом «Завод экспериментальной техники», Акционерным обществом «Апекс», Обществом с ограниченной ответственностью «Генезис» и частным индивидуальным предприятием «Велми». Права на недвижимость в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Ялалетдинов Д.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Научно-исследовательский институт автотракторной техники» (далее ОАО «НИИ АТТ»), просил обязать ответчика устранить нарушения истца в пользовании, владении и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и освободить занимаемый земельный участок путем сноса 17-ти гаражных боксов №

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 03 июня 2019 года. На земельном участке расположены гаражные боксы, право собственности, на которые ни за кем не зарегистрировано. Застройщиком гаражей является ОАО «НИИ АТТ».

Определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 26 апреля 2022г. гражданские дела по искам Бочина В.В. и Ялалетдинова Д.А. объединены в одно производство, делу присвоен общий номер № 2-2127/2022 (т. 1 л.д. 63).

Впоследствии истец Бочин В.В. уточнил исковые требования и круг ответчиков.

Так, согласно уточненного искового заявления Бочин В.В. предъявляет требования о признании права собственности на гаражный бокс № к ответчикам Ялалетдинову Д.А. и ОАО «НИИ АТТ» (т. 2 л.д. 114-115).

Администрация г. Челябинска исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Бочин В.В. не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание явился представитель истца Франгулян Г.Г., заявленные требования поддержал, возражал против удовлетворения требований Ялалетдинова Д.А.

Ответчик по иску Бочина В.В. - Ялалетдинов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание явились представители Ялалетдинова Д.А. - Галиуллина Г.Т., Зинченко А.А. возражали против исковых требований Бочина В.В., требования Ялалетдинова Д.А. поддержали.

Третьи лица Администрация г. Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Андриянов А.Т. извещены, не явились.

В ходе судебного заседания представитель Ялалетдинова Д.А. заявил об уменьшении предмета требований и исключил из искового заявления требования о сносе гаражного бокса № (т. 3 л.д. 5). Кроме этого заявил об увеличении времени необходимого для сноса до 3-х месяцев (т. 3 л.д. 6).

Суд принял заявление об уменьшении предмета требований и исключении из производства по делу требований о сносе гаражного бокса №, а также принял к производству заявление об увеличении времени необходимого для сноса до 3-х месяцев.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 09 января 2014 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ОАО «НИИ АТТ» о признании права собственности, вступившим в законную силу 15 февраля 2014 года установлено следующее (т. 2 л.д. 238-241).

Согласно государственного акта на право постоянного пользования землей № № Государственному научно-исследовательскому институту по промышленным тракторам (далее ГосНИИ ПТ) на основании постановления Главы администрации г.Челябинска № 105-п от 03 февраля 1995 года «О предоставлении земельного участка и выдаче Государственного акта на право пользования землей» для эксплуатации зданий института по <адрес> в Тракторозаводском районе г.Челябинска в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 2,7153 гектаров.

07 июня 1995 года между ГосНИИ ПТ, Акционерным обществом закрытого типа «Эл-мотор-сервис», Акционерным обществом «Завод экспериментальной техники», Обществом с ограниченной ответственностью «Генезис», Акционерным обществом «Апекс» заключен договор № о совместном действии в строительстве и эксплуатации блочных железобетонных гаражей на территории земельного участка, отведенному в постоянное пользование ГосНИИ ПТ (Постановление Главы администрации г.Челябинска № 105-п от 03.02.1995 г. «О предоставлении земельного участка, Государственный акт на право пользования землей»).

Постановлением Главы Администрации города Челябинска № 66-п от 24 июля 1995 года ГосНИИ ПТ разрешено проектирование реконструкции производственной базы на существующей территории института по <адрес>, включающей установку блочных железобетонных гаражей и временной контейнерной АЗС по ул. танкистов.

Актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения) от 12 августа 1997 года комиссией приняты в эксплуатацию гаражные боксы производственной базы ГосНИИ ПТ в количестве 31 шт (т. 1 л.д. 95-96 дела № 2127/2022).

Распоряжением Территориального Управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 30 сентября 2004 года № 1376-у «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научно-исследовательский институт по промышленным тракторам» Федеральное государственное унитарно предприятие «Государственный научно-исследовательский институт по промышленным тракторам» приватизировано путем преобразования в Открытое акционерное общество «Научно-исследовательский институт автотракторной техники» (т.1 л.д.76-78 дела № 2127/2022).

Согласно передаточного акта от 01 октября 2004 года, уточнений от 18.12.2006 г. в передаточный акт от 01 октября 2004 года ОАО «НИИ АТТ» (впоследствии ООО «НИИ АТТ») принят подлежащий к приватизации имущественный комплекс Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научно-исследовательский институт по промышленным тракторам», в состав которого вошли земельный участок по адресу <адрес> а также гаражные боксы №

Акционерное общество «Завод экспериментальной техники» ликвидировано вследствие банкротства, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения об Акционерном обществе «Апекс» в базе данных налоговой инспекции отсутствуют. Путем преобразования Частного индивидуального предприятия «Велми» создано ООО «Велми», которое является правопреемником ЧИП «Велми», что следует из п.1.1 Устава ООО «Велми».

Как следует из материалов гражданского дела на основании постановления Главы администрации г.Челябинска № 105-п от 03.02.1995 г. «О предоставлении земельного участка и выдаче Государственного акта на право пользования землей» и государственного акта на право постоянного пользования землей № земельный участок был предоставлен ГосНИИ ПТ для эксплуатации зданий института по <адрес> в Тракторозаводском районе г.Челябинска в бессрочное (постоянное) пользование.

Разрешение на установку блочных железобетонных гаражей на существующей территории Постановлением Главы Администрации города Челябинска № 66-п от 24 июля 1995 года было дано ГосНИИ ПТ и актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения) от 12 августа 1997 года гаражные боксы в количестве 31 шт производственной базы ГосНИИ ПТ приняты в эксплуатацию.

01 ноября 2018 года Ялалетдинов Д.А. вышел из состава общества ООО «НИИ АТТ».

12 декабря 2018 года между ООО «НИИ АТТ» и Ялалетдиновым Д.А. заключено соглашение об отступном о прекращении частично обязательств о выплате действительной стоимости доли путем предоставления ООО «НИИ АТТ», взамен исполнения искомого обязательства, отступное.

Отступным являлись объекты недвижимого имущества в том числе и земельный участок с КН №, на котором располагались спорные гаражные боксы.

Впоследствии земельный участок с КН № был разделен на два земельных участка с КН № и №

Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за Ялалетдиновым Д.А. 03 июня 2019 года на основании соглашения об отступном от 12.12.2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.06.2019 года (т. 1 л.д. 72-74).

Ранее Ялалетдинов Д.А. обращался в суд с иском к Бочину В.В. с требованием о сносе гаражного бокса №. Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 ноября 2021 года в удовлетворении требований Ялалетдинова Д.А. было отказано (т. 1 л.д. 32-40). Названным апелляционным определением установлено, что доказательств наличия зарегистрированного права в отношении гаражного бокса №, занимаемого Бочиным В.В. в материалы дела не представлено.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доводы истца Бочина В.В. о заключении 14 января 1996 года между ним (покупатель) и АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис»(продавец) договора № купли-продажи гаражного бокса № блочного типа на территории земельного участка, отведенного в постоянное пользование ГосНИИ ПТ по адресу г.<адрес>, составлении акта приема-передачи от 20.08.1997 г. и внесения Бочиным В.В. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 августа 1997г. в кассу АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис» денежных средств в сумме 2 500 000 не деноминированных рублей о наличии оснований для признания за Бочиным В.В. права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> не свидетельствуют.

По условиям договора № от 07 июня 1995 года ГосНИИ ПТ, АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис», АО «Завод экспериментальной техники», ООО «Генезис», АО «Апекс» договорились о совместных действиях в строительстве и эксплуатации блочных гаражей на территории участка, отведенного в постоянное пользование ГосНИИ ПТ (п.1 Договора). Согласно пункта 5 указанного договора выделенные сторонами и закрепленные за ними по договору гаражи являются собственностью каждой стороны, при это пунктом 3.7 договора определено, что доля каждой стороны в строительстве гаражей определяется ГосНИИПТ аренда трех гаражей по одному у АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис», ОА «Апекс», ООО «Гензис», девять гаражей (28%) АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис», девять гаражей (28%) АО «Завод экспериментальной техники», десять гаражей (31%) АО «Апекс», три гаража (9%) ООО «Генезис», один гараж (4%) ЧИП «Велми».

По настоящему делу установлено, что 27 августа 2019 года деятельность ООО «Велми» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ налоговым органом (выписка ЕГРЮЛ – т. 2 л.д. 229-233).

По окончании строительства гаражные боксы в количестве 31 шт. приняты в эксплуатацию как производственная база ГосНИИ ПТ 12 августа 1997 года.

29 декабря 1999 года на основании договора № от 07 июня 1995 года, акта приема-передачи в собственность гаража от 20 декабря 1999 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Велми» на гараж № на территории ГОС НИИ ПТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На спорном земельном участке расположены гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс № которым пользуется Бочин В.В. Указанные обстоятельства не оспариваются.

Доказательств передачи гаражного бокса № расположенного по <адрес> в собственность стороне по договору № от 07 июня 1995 года АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис», регистрации права АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис» на указанный гаражный бокс не представлено.

Таким образом, доказательств фактического наличия спорного объекта гаражного бокса № расположенного по адресу <адрес> на момент заключения договора купли-продажи от 14 января 1996 года между АОЗТ «Эл-Мотор-Сервис»(продавец) и Бочиным В.В. (покупатель), а также регистрации в установленном законом порядке права продавца на спорный объект именно перед совершением сделки не представлено.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности Бочина В.В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> не имеется.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ООО «НИИ АТТ» требование Ялалетдинова Д.А. о сносе гаражных боксов в судебном заседании признают. В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснены представителю ответчика последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Последствия признания иска ответчику понятны, о чем имеется запись в протоколе. Признание иска ответчиком по иску принято судом, так как оно не нарушает права и интересы сторон и других лиц.

Поскольку истец увеличил срок осуществления обязанности по сносу гаражных боксов до трех месяцев и исключил гаражный бокс, принадлежащий ООО «Велми», суд считает, что исковые требования Ялалетдинова Д.А. о возложении на ответчика обязанности осуществить снос гаражный бокс подлежат удовлетворению в полном объеме.

Необходимо взыскать с ООО «НИИ АТТ» в пользу Ялалетдинова Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Бочина В.В. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» (░░░ №) ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░