Решение по делу № 2-315/2023 от 18.01.2023

                                                                                                      Дело № 2-315/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года                                г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова К.С. к Абрамову В.Д., Гусеву О.Е., ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, незаключенным договора управления, незаконным расторжения договора управления, исключении сведений из реестра лицензий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ................; из информации, размещенной на ГИС ЖКХ, ему стало известно, что на основании протокола общего собрания №02/Ш11 от 01.11.2022 г. многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Инициатором собрания указан Абрамов В.Д. – собственник квартиры № в доме по указанному адресу, секретарем собрания указан собственник квартиры № Гусев О.Е. Указывая, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Абрамов В.Д. проведение собрания не инициировал, Гусев О.Е. его секретарем не являлся, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, выраженные в протоколе № от 00.00.0000 , и, как следствие, признать незаключенным договор управления с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», незаконным расторжение договора управления с ООО «ПИК – Комфорт», исключить из реестра лицензий сведения об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

В судебном заседании истец Макаров К.С. иск поддержал по заявленным основаниям, просил его удовлетворить.

Ответчик Абрамов В.Д. в судебном заседании иск признал, указал, что инициатором спорного собрания не являлся, не уведомлял собственников о его проведении, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, не передавал впоследствии документы в ГЖИ МО, доверенности с правом передачи документов на имя 3х лиц не выдавал.

Ответчик Гусев О.Е. в судебном заседании иск признал, указал, что секретарем собрания не являлся, участия в нем не принимал, протоколы не подписывал, собственников о собрании не уведомлял.

Представитель ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Представители 3х лиц ГУ МО ГЖИ, ООО «ПИК – Комфорт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Макаров К.С. является собственником кв.№ площадью 64,2 кв.м. по адресу: ................, и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст. 46 ЖК РФ вправе оспорить решение общего собрания.

Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ, о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд истцом соблюдены. Срок обращения в суд, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, истцом не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан Абрамов В.Д., являющийся собственником № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору.

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

4. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

5. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждение ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждение ранее принятых решений об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

8. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, входных группах, путем вложения сообщений в почтовые ящики.

9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 4918,90 кв.м., что составляет 58,22% от общей площади дома, общая площадь помещений - 8448,32 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избран Абрамов В.Д. - собственник кВ.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избран Гусев О.Е., собственник кВ.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленные тарифы с выставлением их в ЕПД.

8. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, входных группах, путем вложения сообщений в почтовые ящики.

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников на 82 листах, форма договора управления на 11 листах.

Протокол подписан председателем Абрамовым В.Д. и секретарем собрания Гусевым О.Е.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдения созыва, порядка подготовки и проведения общего собрания возлагается на ответчиков, однако Абрамов В.Д. и Гусев О.Е. отрицают свое участие в созыве и проведении общего собрания, утверждают, что протокол общего собрания не подписывали, в подсчете голосов участия не принимали, не голосовали по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную управляющую организацию, ни в ГЖИ не передавали. Также ответчик Абрамов В.Д. отрицает подлинность его подписи в уведомлении о проведении собрания.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Соответственно, суд не может считать соблюденной процедуру уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в том числе в установленный срок и предусмотренными законом способами. При этом суд учитывает также, что Абрамов В.Д. отрицает свою подпись в соответствующем уведомлении. При таких обстоятельствах суд не может признать достоверным акт от 00.00.0000 о размещении на информационных стендах уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания следует признать недействительным по основаниям подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ. При этом отсутствуют доказательства того, что оспариваемое решение подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Поскольку доказано, что ответчик Абрамов В.Д. не инициировал проведение оспариваемого собрания и не принимал участия в его проведении, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленного ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований иска о признании незаключенным договора управления с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», признании незаконным расторжения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» суд не находит, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе № от 00.00.0000 , договор с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» является незаключенным, договор с ООО «ПИК – Комфорт» не является расторгнутым и признание их таковыми в судебном порядке не требуется.

Решение суда в силу закона является основанием исключения из реестра лицензий ................ сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Макарова К.С. – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе от 00.00.0000 №.

В удовлетворении требований о признании незаключенным договора управления, незаконным расторжения договора управления – отказать.

Решение суда является основанием для исключения из реестра лицензий ................ сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 марта 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова