Решение от 21.06.2016 по делу № 2-4895/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-4895/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Юзеевой Л.Н., при секретаре Чат А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е. к Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,

с участием представителя истца М.,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений <данные изъяты> (далее – Министерство, ответчик), указав в обоснование, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор о купле-продаже земельного участка с ответчиком, согласно которому приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен в собственность на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. При её обращении за регистрацией своих прав она получила отказ. На протяжении длительного времени она открыто владеет и пользуется земельным участком, договор купли-продажи с ней заключен, оплата за земельный участок она произвела. Просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. и обязать Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по <данные изъяты> зарегистрировать за ней право собственности на данный земельный участок.

На судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца М. полностью поддержал иск по указанным в нем основаниям.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление указал, что требование о возложении обязанности произвести определенные действия на Управление необоснованно, так как возложение обязанности возможно на обязанное лицо, в случае вынесения решения судом об удовлетворении требований истца, государственная регистрация прав будет произведена на основании судебного акта при наличии заявления заинтересованного лица, так как государственная регистрация носит заявительный характер.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений <данные изъяты>, третьего лица Садоводческое общество № на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу абз.3 п.1 ст.16 Закон о регистрации, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз.4 п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 8, 8.1 Конституционного закона Республики Тыва «О земле» управление и распоряжение землями, находящимися в собственности Республики Тыва, осуществляет специально уполномоченный Правительством Республики Тыва орган (далее - специально уполномоченный орган). Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «<данные изъяты>» - столицы Республики Тыва, осуществляет специально уполномоченный орган, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Распоряжение земельными участками, указанными в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Правительством Республики Тыва.

Как установлено судом органом, на который Правительством Республики Тыва возложены полномочия по распоряжению земельными участками республики, в том числе собственность на которые не разграничена, является Министерство земельных и имущественных отношений.

Так, из представленных материалов дела судом установлено, что договором о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство передало в собственность Е. земельной участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Министерство передало, а Е. приняла в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-кп земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи содержит все существенные условия: определяет предмет сделки, цену, а также возникающие взаимные права и обязанности сторон.

Согласно распоряжению №/рс от ДД.ММ.ГГГГ Е. предоставлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> рублей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи данного имущества также не оспаривался сторонами в судебном заседании.

Из сообщения Управления Росреестра по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, Е. отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>., в связи с отсутствием информационного сообщения о предоставлении земельного участка Е., а также отвода земельного участка Садоводческому обществу №.

Вместе с тем, истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Е., как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, в связи с чем, следует признать, что истица приобрела право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке она не имеет. При этом, отсутствие информационного сообщения о предоставлении земельного участка Е., а также отвода земельного участка Садоводческому обществу №, не должно влиять на права истца, поскольку отсутствует её вина и имеется законное право на приобретение земельного участка.

При таких обстоятельствах следует признать иск в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению, соответственно, за Е. следует признать право собственности на вышеуказанный земельный участок, которое подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен ст.13 Закон о регистрации.

Исходя из п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

В соответствии со ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку, право собственности истца возникает с момента вступления решения суда в законную силу и подлежит обязательной государственной регистрации, в связи с чем, в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по <данные изъяты> зарегистрировать за ней право собственности на данный земельный участок суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- 29 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░.░░░░░░