Решение по делу № 2-5379/2024 от 25.09.2024

Дело № 2-5379/2024

50RS0033-01-2024-007627-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 г.                                                               г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.И.

с участием представителя истца Макаровой В.К.

при секретаре Вихоревой О.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой ФИО10 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Макарова В.К. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за истцом право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью здания № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно    техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного БТИ регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>. Кроме того, ФИО2 на праве собственности при указанном доме принадлежал земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры ранее никогда не проводилась, в связи с чем технический паспорт на данное помещение отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 В установленный законом срок Губанова Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей матери. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащий матери земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью № кв.м., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя в ЕГРН. Квартира 2 расположена в одноэтажном жилом доме, в котором имеется две квартиры. Собственниками <адрес> являются Аникины А.В. и Г.Н. На балансе обслуживающих организаций дом не числится. Бремя по содержанию двухквартирного дома полностью лежит на собственниках. Ремонт жилых помещений, в том числе кровли, фундамента, вывоз мусора оплачиваются собственниками самостоятельно. Квартиры представляют собой отдельные обособленные части жилого дома (блоки) с отдельными входами, изолированными комнатами и подсобными помещениями. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок, общего имущества и оборудования, используемого для обслуживания указанных квартир, в доме не имеется, споров между собственниками нет. Истец пользуется жилыми комнатами Лит.-А площадью № кв.м. и № кв.м., кухней Лит.-А площадью № кв.м., холодными пристройками Лит.-а1 площадью № кв.м. и № кв.м. <адрес> квартиры, согласно технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет № кв.м. Решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Аникиных А.В. и Г.Н. на <адрес>, за Аникиными А.В. и Г.Н. признано право общей долевой собственности на блок № жилого дома площадью здания № кв.м., согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж2, которая согласно Правилам землепользования и застройки Орехово-Зуевского городского округа, утвержденных Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предназначена для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Просит признать за истцом право собственности на блок №    жилого дома площадью здания 56,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макарова В.К. исковые требования поддержала.

Полномочный представитель ответчика по доверенности Титова Я.Е. не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Аникины А.В. и Г.Н. в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании постановления Главы администрации Белавинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ФИО2 квартира технической инвентаризации не подвергалась, сведения о ее площади в МОБТИ и кадастровый номер квартиры в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Согласно технического паспорта БТИ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет № кв.м., из которой: жилые комнаты Лит.-А площадью № кв.м. и № кв.м., кухня Лит.-А площадью № кв.м., холодные пристройки Лит.-а1 площадью № кв.м. и № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В установленный законом срок дочь Губанова Н.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей матери.

К имуществу умершей ФИО2 нотариусом МоНП Ивкиной Н.В. открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ дочери наследодателя Губановой Н.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Аникиных А.В. и Г.Н. на <адрес>. <адрес>; за Аникиными А.В. и Г.Н. признано право общей долевой собственности (в ? доле за каждым) на блок № жилого дома площадью здания № кв.м., согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 2. ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома обладает различными характеристиками.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Суду представлено техническое заключение, выполненное ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», из которого следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, расположенные в нем жилые помещения имеют отдельный вход, изолированы друг от друга. Образованный объект площадью 56,6 кв.м. является самостоятельным и изолированным блоком, признаков реконструкции не имеет, обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых объектов.

Судом установлено, что квартира истца представляет собой самостоятельный блок жилого дома, имеющий отдельный вход, блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчик и третьи лица не возражают против признания за истцом право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губановой Н.В. удовлетворить.

Признать за Губановой ФИО12 (паспорт №) право собственности на блок № жилого дома площадью здания № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 г.