Решение по делу № 2-2674/2022 (2-10512/2021;) от 14.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дачная, <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Дачная, <адрес>» является исполнителем по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по выполнению работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг жилищного фонда в указанном многоквартирном доме, а также по осуществлению контроля и исполнения обязательств по заключенным договорам с ресурсоснабжающими, подрядными и другими организациями.

ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживает ФИО3

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт дома за период с 01.01.2019г по 11.10.2021г за ответчиками образовалась задолженность в сумме 144 823,19 руб., которую истец просит взыскать, а также взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца неустойку (пени) в размере 19 506,36 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 487 руб, в счет возмещения почтовых расходов 505,32 руб., расходов по оплате юридических услуг 12 000 руб.

    Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражала.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №), собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В части 4 данной статьи содержится перечень коммунальных услуг входящих в плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1. ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Анализ указанных норм свидетельствует о том, что при отсутствии между собственником жилого помещения и лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, независимо от того являются ли они членами одной семьи, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, указанные лица несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживает ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец является исполнителем по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по выполнению работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг жилищного фонда в указанном многоквартирном доме, а также по осуществлению контроля и исполнения обязательств по заключенным договорам с ресурсоснабжающими, подрядными и другими организациями.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт дома за период с 01.01.2019г по 11.10.2021г за ответчиками образовалась задолженность в сумме 144 823,19 руб.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд считает заявленное требование истца в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 823,19 руб. законным и обоснованным, и как следствие, подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на содержание общего имущества, суд считает правомерным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 5 000 руб., взыскав указанную сумму с ответчиков солидарно в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 196,46 рублей, почтовые расходы в сумме 505,32 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дачная, <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Дачная, <адрес>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 144 823,19 руб, пени в сумме 5 000 руб, в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 4 196,46 руб, почтовые расходы 505,32 руб, расходы по оплате юридических услуг 12 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.И. Пушкина