Решение по делу № 2-1792/2013 от 27.05.2013

К делу №2-1792/2013

/заочное/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

03 июля 2013 года Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего          Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителя истца Савина Е.М. – Костюк Г.В., действующей на основании доверенности от 04 мая 2013 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Е. М. к ЖНК «Водолей», Мартинчик Е. В., Порозову В. Ю. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, суд

УСТАНОВИЛ:

Савин Е.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д. 4.

Свои требования Савин Е.М. мотивируют тем, что между ним и ЖНК «Водолей» в лице директора Б.И.В., заключены договора об участии в ЖНК «Водолей», согласно данным договорам истец вложил денежные средства в строительство квартир для последующей передачи их в собственность. Дольщик приобретал жилое помещение (квартиру), в строящемся многоквартирном жилом доме в состоянии предчистовой отделки, описанной в приложении №2 к договору и отображенной на плане. Срок сдачи дома в эксплуатацию определялся четвертый квартал 2009 года – четвертый квартал 2010 года, после чего квартиры подлежали передаче в собственность истцу, как члену кооператива на основании оплаченного взноса. Истец полностью внес денежные средства за квартиры, что подтверждается расписками. Строительство осуществлялось Порозовым В.Ю. на земельном участке, принадлежащем Мартинчик Е.В. Между Порозовым В.Ю. и Мартинчик Е.В. заключен договор о совместной деятельности, предметом которого являлось строительство жилого дома. Мартинчик Е.В. в счет принадлежащего ей земельного участка выделялась ? доля построенных площадей. Решением Анапского городского суда от 03.11.2010 года право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажами по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д. 4, признано за Мартинчик Е.В. которая скрыла от суда, что строительство дома осуществлялось на средства дольщиков. Мартинчик Е.В. категорически отказывается передавать в собственность истца квартиры, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и пояснила, что жилой дом практически достроен, к нему не подведены коммуникации и не выполнены частично некоторые работы. Истец поставил собственные двери с замками в приобретенных квартирах и осуществляют ремонт. В период сентябрь-октябрь 2012 года с истцом и другими дольщиками неоднократно организовывал встречи и собрания супруг Мартинчик Е.В. – М.С.А. Он выступал от имени супруги и заявлял, что согласен передать квартиры в собственность застройщикам, но только в том случае, если все дольщики соберут дополнительные средства.

Ответчики ЖНК «Водолей», Порозов В.Ю., Мартинчик Е.В., в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, является общеизвестным фактом, что в отношении Порозова В.Ю. и председателя ЖНК «Водолей» возбуждено уголовное дело и они находятся в розыске. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г-к Анапа в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что истец заключил договор об участии в ЖНК «Водолей» с ЖНК «Водолей», согласно которым инвестировал денежные средства в строительство квартир по адресу г.Анапа, ул.Терская, 4.

02.06.2009 года между Савиным Е.М. и ЖНК «Водолей» заключен договор, согласно которого истец приобрел жилое помещение (квартиру) расположенное в жилом доме по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д. 4, на четвертом этаже, общей площадью 65,0 кв.м., общий размер взноса составил 3000000 (три миллиона) рублей, оплата произведена полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств;

Также 02.06.2009 года истец заключил договор с ЖНК «Водолей», согласно которому он приобрел нежилое помещение (стоянка для автомобиля №9, №10), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г.Анапа, ул.Терская, 4, общий размер взноса за стоянку для автомобиля №9, №10 составил 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, оплата произведена полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

05.09.2009 года истец вновь заключил 4 договора с ЖНК «Водолей», согласно которых, приобрел 4 жилых помещения (квартиры) расположенных в жилом доме по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д. 4, на пятом этаже, две квартиры - общей площадью по 100,0 кв.м., общий размер взноса за каждую квартиру составил 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, и две квартиры - общей площадью по 65 кв.м., общий размер взноса за каждую квартиру составил 3000000 (три миллиона) рублей, оплата произведена полностью, что подтверждается расписками о получении денежных средств;

Общая сумма, которую Савин Е.М. оплатил по вышеуказанным договорам составила 17 500 000 (семнадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Данные договора не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты, однако квартиры в собственность истца не переданы.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2007 года Мартинчик Е.В. принадлежит земельный участок площадью 562 кв.м., и жилой дом литер А общей площадью 42,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АД № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП.

На основании Распоряжения главы МО г.к.Анапа от 01.12.2008 года №3709-р на имя Мартинчик Е.В. администрацией МО г.к.Анапа выдано разрешение на строительство № 1108 от 02.12.2008 года, согласно которого Мартинчик Е.А. разрешено строительство трехэтажного с подвалом жилого дома взамен старого. Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 22 сентября 2008 г. Порозов В.Ю. являлся представителем Мартинчик Е.В. во всех учреждениях и организациях по вопросу строительства и ввода в эксплуатацию, жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д.4.

05.12.2008 года между Мартинчик Е.В. и ЖНК «Водолей» был заключен договор (простого товарищества) о совместной деятельности при долевом участии в строительстве трехэтажного с подвалом жилого дома взамен старого. В соответствии с данным договором вкладом Мартинчик Е.В. являлся земельный участок площадью 562 кв.м. по адресу г.Анапа, ул.Терская,4, вкладом ЖНК «Водолей» являлись собственные и привлеченные денежные средства по согласованию с Мартинчик Е.А., необходимые для проектирования, получения разрешительной документации, строительства, сдачи в эксплуатацию жилого дома. Мартинчик Е.В. в счет принадлежащего ей земельного участка выделялась 1\2 доля построенных площадей. В октябре 2010 года Мартинчик Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Свои требования она мотивировала тем, что на основании разрешительной документации она приступила к строительству жилого дома, в процессе которого отступила от требований разрешения и вместо трехэтажного жилого дома построила многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардным этажом. О том, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу г.Анапа,ул.Терская,4, осуществлялось на средства дольщиков – членов ЖНК «Водолей», Мартинчик Е.А. суду не сообщила, договор с ЖНК «Водолей» от 05.12.2008 года не предъявила. Решением суда от 03.11.2010 года, за Мартинчик Е.В. признано право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом литер Е общей площадью 2080,7 кв.м., в том числе жилой 914 кв.м. с мансардным и цокольным этажами, расположенный по адресу: г-к. Анапа, ул.Терская, 4. Решение вступило в законную силу 15 ноября 2010 года.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из анализа содержания указанной нормы права следует, что участие в новом деле других лиц исключает преюдицию фактов, установленных предыдущим решением. Соответственно, при рассмотрении данного дела с участием других лиц, ранее не участвовавших в деле по иску Мартинчик Е.А. к администрации МО г.к.Анапа о признании права собственности, суд обязан установить все обстоятельства дела на общих основаниях и вынести решение на основе доказательств, исследованных в данном деле.

Представленные доказательства в их совокупности, хронологической последовательности, суд пришел к выводу, что Мартинчик Е.В. денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома по адресу г.Анапа, ул.Терская, 4, не вкладывала. Истец инвестировал собственные средства на строительство квартир в данном многоквартирном жилом доме.

Квартиры (помещения), расположенные в четырехэтажном многоквартирном жилом доме с мансардным и цокольным этажами возведены за счет денежных средств инвесторов в том числе и Савина Е.М. и согласно договоров об участии в ЖНК «Водолей» подлежат передачи в собственность участникам строительства многоквартирного жилого дома.

Договор (простого товарищества) о совместной деятельности при долевом участии в строительстве, заключенный 05.12.2008 года между Мартинчик Е.В. и ЖНК «Водолей», выданная 22 сентября 2008 г. на имя Порозова В.Ю. нотариально удостоверенная доверенность на строительство и ввод в эксплуатацию, жилого дома по адресу: г.-к. Анапа, ул. Терская, д.4. подтверждает, что Мартинчик Е.А. передала принадлежащий ей земельный участок по адресу г.к.Анапа, ул.Терская, 4 в качестве вклада в строительство трехэтажного с подвалом жилого дома взамен старого, взамен должна получить ? долю построенных площадей трехэтажного жилого дома. Истец установил входные двери в оплаченные ими квартиры в 2010-2011 году, сделал ремонт, возражений и препятствий со стороны Мартинчик Е.В. не последовало. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Мартинчик Е.В. своими действиями одобрила строительство жилого дома за счет привлеченных средств, и соответственно, передаче квартир в собственность членам кооператива.

Суд приходит к выводу, что передача построенных квартир в собственность истца не ущемляет законных прав и интересов Мартинчик Е.А., поскольку согласно условий договора (простого товарищества) о совместной деятельности при долевом участии в строительстве, подписанного 05.12.2008 года между Мартинчик Е.В. и ЖНК «Водолей», доли сторон распределяются по ?, что составляет по ? от трехэтажного с подвалом индивидуального жилого дома. Однако на земельном участке площадью 562 кв.м., с отступлением от разрешительной документации на строительство, возведен четырех этажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажами, а данный многоквартирный жилой дом не являлся предметом договора от 05.12.2008 года между ЖНК «Водолей» и Мартинчик Е.А., потому что в силу ст. 222 ГК РФ объекты самовольного строительства не могут быть предметами сделок. Право собственности на четырехэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажами признано за Мартинчик Е.В. решением Анапского городского суда от 03.11.2010 года. Мартинчик Е.В. право собственности на многоквартирный жилой дом в настоящее временя зарегистрировала за собой, суд полагает, что доля Мартиничик Е.В. в праве собственности на многоквартирный жилой дом подлежит уменьшению за счет квартир, строительство которых инвестировалось членами кооператива.

Суд, разрешая данный спор, руководствуется статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.

Судом может быть признано лишь право на долю объекта долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савиным Е. М. право собственности на долю в жилом многоквартирном доме литер Е, по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Терская, д. 4, в виде:

квартиры № общей площадью 100 кв.м., квартиры №, общей площадью 100 кв.м., квартиры № общей площадью 65 кв.м., квартиры № общей площадью 65 кв.м., расположенных на пятом этаже многоквартирного дома;

квартиры № общей площадью 65 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома;

стоянки для автомобиля №9 и №10 на цокольном этаже многоквартирного жилого дома.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: