Решение по делу № 2-2715/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-2715/2019

УИД: 76RS0016-01-2019-002271-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю. при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой Ирины Константиновны, Бурова Константина Александровича, Буровой Анастасии Александровны к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бурова И.К., Буров К.А., Бурова А.А., собственники жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью 160,6 кв.м в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 12 декабря 2018 г., признании права общей долевой собственности в равных долях на самовольную постройку, ссылаясь на то, что приобрели право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соблюдением обязательных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От истца Буровой И.К., одновременно на основании доверенности представляющей интересы Бурова К.А., Буровой А.А., поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле, земельный участок площадью 1294 кв.м и жилой дом площадью 121,1 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>. Записи о государственной регистрации права внесены в ЕГРН.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений Буровой И.К., технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 12 декабря 2018 г., в жилом доме, лит. А. А1, А2, выполнена реконструкция без разрешения, в результате общая площадь дома увеличилась, составила 160,6 кв.м, в состав жилого дома входят: помещение № 1 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, помещение № 2 – столовая площадью 6,6 кв.м, помещение № 3 – коридор площадью 5,1 кв.м, помещение № 4 – кухня площадью 7,5 кв.м, помещение № 5 – коридор площадью 6,4 кв.м, помещение № 6 – сан. узел площадью 5,3 кв.м, помещение № 7 – коридор площадью 11,8 кв.м, помещение № 8 – лестница площадью 5,4 кв.м, помещение № 9 – шкаф площадью 0,3 кв.м, помещение № 10 – жилая комната площадью 24,6 кв.м, помещение № 11 – шкаф площадью 0,6 кв.м, помещение № 12 – шкаф площадью 0,7 кв.м, помещение № 13 – жилая комната площадью 16,8 кв.м, помещение № 14 – лестница площадью 4,5 кв.м, помещение № 15 – жилая комната площадью 9,6 кв.м, помещение № 15 – помещение площадью 20,2 кв.м, помещение № 17 – помещение площадью 20,4 кв.м.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28 декабря 2018 г. № 18-6050, самовольно реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом (лит. А. А1, А2), расположенный по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов конструкций здания соответствует требованиям действующих норм и правил. Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Заключения ЯООООО ВДПО от 27 декабря 2018 г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области от 12 февраля 2019 г. подтверждают, что жилой дом возведен, реконструирован в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Руководствуясь указанной нормой, и учитывая то, что истцами произведена реконструкция жилого дома, суд полагает возможным в данном случае применить положения Жилищного кодекса РФ о последствиях самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, поскольку действующим законодательством не урегулированы последствия проведения без разрешения реконструкции жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в п. 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как установлено судом, перечисленные условия в данном случае соблюдены. Суд учитывает также, что реконструкция жилого дома была выполнена собственниками жилого дома в пределах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Площадь постройки не превышает 30% площади земельного участка. Таким образом, реконструкция жилого дома не противоречит Положениям градостроительного регламента, Правилам землепользования и застройки города, утвержденным решением муниципалитета г. Ярославля от 17 сентября 2009 г. № 201, Генеральному плану города Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от 06 апреля 2006 г. № 226.

Доводы истцов в этой части и представленные ими доказательства ответчиками, третьими лицами не опровергнуты.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что реконструкция жилого помещения – жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, отраженная в техническом паспорте, составленном по состоянию на 12 декабря 2018 г., выполнена в соответствии с требованиями действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в редакции действовавшей на момент подачи иска, до 01 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

При данных обстоятельствах жилой дом следует сохранить в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 12 декабря 2019 г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а за истцами – признать право общей долевой собственности на самовольную постройку – жилой дом (лит. А. А1, А2) общей площадью 160,6 кв.м по адресу: <адрес>, за каждым – по 1/3 доле. Доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом определены в соответствии со ст. ст. 245 п. 1, 1122, 1165 ГК РФ - соглашением участников общей долевой собственности.

При этом, право общей долевой собственности истцом на жилой дом общей площадью 121,1 кв.м, зарегистрированное в ЕГРН, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буровой Ирины Константиновны, Бурова Константина Александровича, Буровой Анастасии Александровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 160,6 кв.м по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 12 декабря 2018 г.

Признать за Буровой Ириной Константиновной, Буровым Константином Александровичем, Буровой Анастасией Александровной право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,6 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Буровой Ирины Константиновны, Бурова Константина Александровича, Буровой Анастасии Александровны на жилой дом общей площадью 161,1 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, каждого – на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья Т.Ю. Фомина