Решение по делу № 2-5544/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-5544/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года. Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Гороховской Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Самойловой Н.П., представителя ответчика Богдышевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплект – Профит» Абалаковой Л.Н. к Васильеву А.С., администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании залогового права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплект – Профит» (далее по тексту – ООО «АПК – Профит») Абалакова Л.Н. обратилась в суд с иском к Васильеву А.С., администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании залогового права отсутствующим. В обоснование требований указано, что 15 апреля 2013 года решением Арбитражного суда Челябинской области ООО «АПК – Профит» признано несостоятельным (банкротом). 10 июня 2005 года распоряжением главы г. Магнитогорска Челябинской области ООО «АПК – Профит» предоставлено в аренду земельный участок площадью 100915,9 кв.м сроком на 15 лет из категории: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. 16 мая 2006 года между ООО «АПК – Профит» и администрацией заключен договор аренды указанного земельного участка. На момент заключения данного договора на земельном участке находились следующие нежилые здания: здание водогрейной котельной и склада соли, здание проходной-весовой, здание главного производственного корпуса, административное здание. На объекты было получено разрешение на строительство, произведена государственная регистрации права собственности. На указанном земельном участке по состоянию на 2004 год были созданы иные объекты для осуществления производственной деятельности хозяйственным способом, в том числе, здание колбасного цеха площадью 1904,3 с кадастровым номером <номер обезличен>. Здание было введено в эксплуатацию, получены все разрешения на производство продукции. Объект построен за счет денежных средств ООО «АПК – Профит», поставлен на баланс предприятия, введен в эксплуатацию 2004 года, до введения процедуры банкротства право собственности в установленном законом порядке узаконено не было. 27 августа 2010 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «АПК – Профит» был заключен договор об ипотеке <номер обезличен> главного производственного комплекса общей площадью 3678,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору <номер обезличен> от 27 августа 2010 года в залог было передано право аренды на земельный участок площадью 100915,9 кв.м. На день заключения дополнительный соглашений здание колбасного цеха было уже построено и функционировало. В договоре об ипотеке и дополнительных соглашениях к нему отсутствует указание на то, что залог распространяется на находящиеся на земельном участке здания и сооружения. 20 июня 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности ООО «АПК – Профит» на нежилое здание – колбасный цех площадью 1904,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором содержится запись об ограничении (обременении права) – ипотеки в силу закона. Полагает, что данная запись произведена незаконно. В настоящее время право аренды земельного участка площадью 10095,9 кв.м перешло к Васильеву А.С. на основании договора купли-продажи, в связи с чем право залога указанного земельного участка у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» прекращено, так как предмет залога продан. Просит признать залоговое право в отношении нежилого здания – колбасного цеха площадью 1904,3 кв.м, расположенного по адресу:. <адрес обезличен>, отсутствующим (л.д. 4-8).

    Истец Абалакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца адвокат Самойлова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области Богдышева С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «АПК – Профит».

    Ответчик Васильев А.С., представители третьих лиц ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 15 апреля 2013 года (резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2013 года) ООО «АПК – Профит» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 10-16).

    Согласно договору аренды от 16 мая 2006 года, заключенному между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ООО «АПК – Профит», предоставлен в аренду земельный участок площадью 100915,9 кв.м из земель: земли поселений (производственная территориальная зона), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сроком до 10 июня 2020 года (л.д. 28-30).

    В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от 27 августа 2010 года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «АПК – Профит», ООО «АПК – Профит» передало в залог следующее недвижимое имущество: нежилое здание главного производственного корпуса общей площадью 3678,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, <номер обезличен>, а также земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) (л.д. 33-40).

    Дополнительными соглашениями к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от 28 сентября 2010 года ООО «АПК – Профит» передало в залог следующее недвижимое имущество: нежилое здание главного производственного корпуса общей площадью 3678,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, <номер обезличен>, а также право аренды на земельный участок общей площадью 100915,9 кв.м из земель: земли поселений (производственная территориальная зона) с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 41-42, 43-45).

    На основании договора купли-продажи <номер обезличен> от 13 марта 2015 года, заключенному между ООО «АПК – Профит» и Васильевым А.С., нежилое здание главного производственного корпуса общей площадью 3678,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, а также право аренды на земельный участок общей площадью 100915,9 кв.м из земель: земли поселений (производственная территориальная зона) с кадастровым номером <адрес обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, продано Васильеву А.С. (л.д. 51-52).

    Из свидетельства о государственной регистрации права от 20 июня 2014 года следует, что на нежилое здание – колбасный цех, общей площадью 1904,3 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2014 года сделана запись регистрации <номер обезличен> (л.д. 25).

    Из исследованных доказательств следует, что на нежилое здание – колбасный цех, общей площадью 1904,3 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> залог не передавалось. Наличие обременения ипотеки в силу закона на земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание – колбасный цех, не влечет возникновения обременения на здания, сооружения, расположенные на нем.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение права на указанное нежилое здание – колбасный цех подлежит признанию отсутствующим, и следует погасить регистрационную запись о существующем ограничении (обременении) права на спорное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплект – Профит» Абалаковой Л.Н. к Васильеву А.С., администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании залогового права отсутствующим удовлетворить.

Погасить запись регистрации <номер обезличен>, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого здания – колбасного цеха, общей площадью 1904,3 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс – Профит».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: