Решение по делу № 2-893/2024 от 16.05.2024

Дело №

УИД №RS0№-50

Поступило в суд 16.05.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

      Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

    при секретаре Худяковой С.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Креневой О. А., Кренева С. В. к администрации <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Кренева О.А. и Кренев С.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой блок в доме блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истцы указали, что с 2007 года они являются собственниками квартиры, общей площадью 49,1 кв.м, на праве общей совместной собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 346,0 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок находится в государственной собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что квартира состояла только из двух жилых помещений и холодного пристроя, ими были снесены перегородки и был возведен, жилой пристрой к вышеуказанной квартире, состоящий из: коридора и двух жилых комнат. Вышеуказанный жилой пристрой был возведен в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения их бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении реконструкции <адрес> в <адрес>». Пристрой, был возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика, так как он возведен во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации, что подтверждается Информацией от ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время они желают привести документы на квартиру в порядок и земельный участок оформить в собственность. Однако они этого сделать не могут в связи с тем, что земельный участок имеет назначение «для ведения личного подсобного хозяйства», для того чтобы оформить земельный участок в собственность, им необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированную жилую застройку».

В связи с этим у них возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - квартиру, жилым домом блокированной застройки на указанное недвижимое имущество, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Для признания объекта недвижимости - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников.

Решить вопрос о признании права общей совместной собственности во внесудебном порядке невозможно, так как жилой дом является многоквартирным домом, и внести изменения в общую площадь жилого многоквартирного дома возможно только через суд.

Просят прекратить право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за ними; признать за собой право общей совместной собственности на жилой блок № общей площадью 114,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 451,0 кв. м, с кадастровым номером № и считать данное решение основанием подлежащим для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцы Кренева О.А. и Кренев С.В. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Креневой О.А. и Кренева С.В., дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Ляпина Т.Ю. и Ляпин В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Креневой О.А. и Кренева С.В. подлежит удовлетворению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что Креневой О.А. и Креневу С.В. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Креневу С.В. и Креневой О.А. постановлено выполнить реконструкцию <адрес>, в <адрес>.

В соответствии с информацией ИП Кадастрового инженера Евсеева Ю.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 114,2 кв. м.

В соответствии с заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого блока № по адресу: <адрес>, строительные конструкции жилого блока №, находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасности причинения вреда здоровью человека, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что в результате реконструкции жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Креневой О. А., Кренева С. В. к администрации <адрес> о признании права общей совместной собственности на жилой блок удовлетворить.

Прекратить за Креневой О. А., Креневым С. В. право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Креневой О. А., Креневым С. В. право общей совместной собственности на жилой блок № общей площадью 114,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 451,0 кв. м с кадастровым номером №.

Считать данное решение основанием для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               /подпись/                                         К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                        К.В. Сибер