Решение по делу № 2-73/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-73/2020 (2-1179/2019)

УИД 24RS0006-01-2019-001580-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2020 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П.,

при секретаре Тисленковой А.В.,

с участием истца Дубко А.А., его представителя по устному ходатайству Япина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубко А.А. к администрации города Боготола Красноярского края, Романовой В.В., Романову Алексею П, Романову К.П., Романовой А.П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Дубко А.А. обратился в суд с иском к администрации города Боготола Красноярского края, Романовой В. В., Романову А.П., Романову К.П., Романовой А.П. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 1999 года и по настоящее время проживает в данной квартире, несёт бремя расходов по её содержанию, более 15 лет открыто и добросовестно владеет ею.

Истец Дубко А.А., его представитель Япин А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 1999 году истец стал проживать в данной квартире по устной договорённости с семьей Романовых, которые выехали из данной квартиры, договор купли-продажи между ними не заключался, какие-либо документы подтверждающие право собственности на данную квартиру истцом не оформлялись, так как полагал, что передача продавцу денежных средств и написание расписки подтверждает его право собственности на спорный объект. Прежние собственники после выезда из квартиры каких-либо прав на нее не заявляли, с требованием о выселении не обращались. Все это время истец проживал в квартире открыто, нес бремя расходов по ее содержанию

Представитель ответчика администрации города Боготола Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Ответчики Романова В.В., Романов А.П., Романов К.П., Романова А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещённых о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в рассмотрении дела, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект невидимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, данное жилое помещение стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № (л.д. 32).

По адресу: <адрес>, зарегистрированы с 1997 года Романова В.В., Романов А.П., Романов К.П., с 2002 года Дубко А.А. (л.д. 8).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Боготола не числится (л.д. 9; 34).

Из сообщения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения восточно-сибирского филиала следует, что сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают (л.д. 31).

02.09.1998 Дубко А.А. заселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ответчикам на праве собственности, что подтверждается договором мены квартир от 17.06.1997, удостоверенным нотариусом Боготольской государственной нотариальной конторы Красноярского края, передав Романовой В.В. в счет оплаты за квартиру, о покупке которой стороны пришли к договорённости за 5000 рублей, в рассрочку.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

К.Т.П., Д.З.С., Ж.С.А., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, подтвердили факт проживания Дубко А.А. в спорном жилом помещении с 1999 года, после того, как из данной квартиры выехала семья Романовых, которые более в квартиру не возвращались, и то, что Дубко А.А. с 1999 года и по настоящее время, несёт бремя расходов по её содержанию, более 15 лет открыто и добросовестно владеет ею. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Поскольку собственники спорной квартиры Романова В.В., Романов А.П., Романов К.П., Романова А.П. отказались от права собственности принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, интереса к указанному имуществу не проявляли, действий по владению и пользованию им не осуществляли, надлежащее его содержание не обеспечивали, в то время как Дубко А.А. с 1999 года по настоящее время открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, у Дубко А.А. возникло право на приобретение права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, истец, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, с 1999 года по настоящее время. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается данными о регистрации проживания Дубко А.А. по месту проживания в спорной квартире, показаниями свидетелей. Данное давностное владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорную квартиру; открытым, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем не оспорено, требований о выселении к нему никто не предъявляет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дубко А.А. и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дубко А.А. удовлетворить.

Признать за Дубко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья Е.П. Каретникова

Мотивированное решение составлено 10.02.2020.