Решение по делу № 2-3288/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-3288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Республика Коми                                 город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаровой А.Е. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Овчарова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права пользования на условиях социального найма и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: .... В обоснование иска указала следующее. Спорное жилое помещение предоставлено истцу как работнику ОАО «...», которое ликвидировано. В своем ответе администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала истцу в заключении договора социального найма. С отказом истец не согласен, в связи с чем просит суд признать право пользования на условиях социального найма спорного жилого помещения и обязать ответчика заключить договор социального найма.

В судебном заседании истец Овчарова А.Е. и ее представитель по устному ходатайству Бутгайут Г.Н. заявленные требования поддержали. Овчарова А.Е. пояснила, что комната в общежитии по месту работы ей была предоставлена в ** ** **. Вначале комната № ..., затем комнату № ..., в ** ** ** предоставили спорные комнаты № ... и ...

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Орехов П.И. возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

Истец работала в ... с ** ** ** г., что подтверждается копией трудовой книжки.

Из пояснений истца следует, что комната в общежитии по адресу: ..., по месту работы ей была предоставлена в ** ** **. Вначале комната № ..., затем комнату № ..., в ** ** ** предоставили спорные комнаты № ... и ...

В соответствии с постановлением главы администрации города Сыктывкара от ** ** ** № ... в муниципальную собственность от АО «...» приняты жилые дома, в том числе общежитие по адресу: ...

Из поквартирной карточки следует, что Овчарова А.Е. зарегистрирована в общежитии по адресу: ... с ** ** **

В соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам ** ** ** № ... принято решении о выдаче ордеров на фактически занимаемые помещения в доме по адресу: ..., в том числе комнаты № ... и № ... – Овчаровой А.Е. Во исполнение данного решения истцу выдан ордер на занятие спорных комнат.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорные жилые комнаты истцу предоставили по месту работы до передачи общежития в муниципальную собственность, при этом закрепление ранее предоставленных комнат произведено после передачи общежития в муниципальную собственность.

** ** ** истец обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить договор социального найма на спорные комнаты.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации МОГО «Сыктывкар» ** ** ** № ..., согласно которому Овчаровой А.Е. отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, поскольку жилое помещение предоставлено Овчаровой А.Е. на период работы в организации.

Аналогичные основания указаны в качестве возражений на поданный иск.

Суд полагает данный отказ незаконным по следующим основаниям.

Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, действующего на день первоначального предоставления жилья истцу, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР, действующей во время вселения истца в спорное жилое помещение, никто не мог быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в общежитии допущено не было, вселение в общежитие не являлось самоуправным.

ОАО «...» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Республики Коми о завершении конкурсного производства от ** ** **

В соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** № ... в соответствии с договором о передаче жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства в муниципальную собственность приняты от АО «...» в муниципальную собственность жилые дома в микрорайоне .... В указанный перечень вошло, в том числе и общежитие по адресу: ...

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая изложенное, статус общежития снят, в связи с чем все жилые помещения в указанном в доме, в том числе квартира по адресу: ..., комн. ..., занимаются гражданами на условиях социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

На основании ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, истец в настоящее время занимает жилое помещение на условиях социального найма, на ответчика может быть возложена обязанность по заключению договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Овчаровой А.Е. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Овчаровой А.Е. право пользования на условиях социального найма жилым посещением по адресу: ...

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Овчаровой А.Е. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  М.В. Щелканов