Решение по делу № 2-1427/2024 от 12.09.2024

УИД: 72RS0010-01-2024-002438-89

                                                    Р Е Ш Е Н И Е                                  №2-1427/2024

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года            Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Натальи Анатольевны к Сафьянову Сергею Анатольевичу, Сафьяновой Ирине Анатольевне, АО «Банк Русский Стандарт» об исключении имущества из описи и снятии запрета на регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Н.А. обратилась в суд с иском к Сафьянову С.А., АО «Банк Русский Стандарт», Сафьяновой И.А. об исключении имущества из описи и снятии запрета на регистрацию, мотивируя свои требования тем, что Соловьевой Н.А., на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сафьянову Сергею Анатольевичу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, государственная регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с аварийностью указанного дома и непригодностью для проживания, объект недвижимости был снесен, что подтверждается актом кадастрового инженера о сносе жилого дома. Сафьянов С.А. является родным братом истца, в настоящее время он получил производственную травму и проживает по месту жительства истицы.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 282 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, который принадлежит Соловьевой Н.А. на праве аренды сроком c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора аренды земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. выдан ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со сносом дома и отсутствуем финансовой возможности у Сафьянова С.А. строить новый дом, он передал Соловьевой Н.А. право аренды земельного участка на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Соловьевой Н.А. было подано в Администрацию г. Ишима заявление о планируемом строительстве жилого дома на земельном участке с кадастровым №. Для постановки на учет и регистрации права собственности вновь возведенного жилого дома, необходимо прекратить запись в ЕГРН о праве собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Соловьева Н.А. и Сафьянов С.А. обратились в МФЦ с заявлением MFC-0066/2024-81045 о гашении сведений о собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, в связи со сносом указанного выше жилого дома, но регистратор сообщил, что в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым № внесены записи об ограничениях и запретах на совершение регистрационных действий в отношении должника Сафьянова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, который является собственником 1/3 доли указанного дома, на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете совершение действий по регистрации ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в пользу АО "БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ",

- Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете совершение действий по регистрации Ишимское МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в пользу АО "БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ";

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Ишимского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, по материалам исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ Ишимского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Тюменской области о взыскании задолженности в пользу Сафьяновой Ирины Анатольевны.

Соловьева Н.А. обратилась с заявлением в ОСП УФССП по Тюменской области с заявлением о снятии наложенного запрета на регистрационные на вышеуказанный жилой дом, но мне было отказано в снятии ограничительных мер и рекомендовано обратиться в суд.

Сохранение ограничений и запрета на совершение регистрационных действий в отношении снесенного объекта недвижимости не согласуется с целями наложения ареста/запрета, так как указанный жилой дом судебный пристав-исполнитель не сможет реализовать, в виду его отсутствия.

Наложенные запреты нарушают права истца на снятие с кадастрового учета снесенного жилого дома и прекращения права собственности на несуществующий объект недвижимости, т.к. снятие с учета части объекта невозможно.

Просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности Сафьянова Сергея Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, применимые на основании: постановления Ишимского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительное производство №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ишимского МОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП, в связи со сносом указанного объекта недвижимости;

Истец Соловьева Н.А. и её представитель адвокат Алпатова И.А. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Сафьянов С.А., Сафьянова И.А., представитель АО «Банк Русский Стандарт» в судебное заседание не явились, суд о причинах не известили.

Третье лицо представитель ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.

Изучив письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям:

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, уважения чести и достоинства гражданина, неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, а также соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно представленным ОСП по г. Ишиму, Ишимскому и Сорокинскому районам постановлениям в отношении должника Сафьянова С.А. следует, что запрет на регистрационные действия был вынесен по материалам исполнительного производства №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительное производство №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП (л.д. 53-55, 56-58, 59-60, 61, 62, 63, 64, 65, 66).

В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложения ареста иному лицу, а не должнику, а так же фактическое отсутствие имущества (уничтожение).

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше положений закона следует, что бремя доказывания принадлежности вновь выстроенного жилого дома возлагается на истца.

Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (наложение запрета на совершение регистрационных действий), именно истец должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Соловьевой Н.А., на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., Сафьянову С.А. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Прекращение существования объекта недвижимости, выступает в качестве основания для снятия его с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности на него (ст. 8.1, ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ; ч. 7 ст. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).

Как следует из положений п. 7.4 ч. 2 ст. 14 и п. 4 ч. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ, снятие прекратившего существование объекта недвижимости с кадастрового учета и регистрация прекращения права собственности на него производятся одновременно на основании заявления собственника такого здания и акта обследования.

После осуществления сноса собственнику объекта недвижимости необходимо обследовать места нахождения снесенного объекта с кадастровым инженером (ст. 29, ст. 31-33 и 36-37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

По результатам выполненных работ кадастровый инженер подготавливает акт обследования, который представляется в орган государственной регистрации прав одновременно с заявлением собственника о снятии объекта с учета и регистрации прекращения права собственности на данный объект (ч. 4 ст. 18, ч. 4 ст. 21 и ч. 2 ст. 23 Закона N 218-ФЗ). Порядок представления этих документов закреплен в ст. 18 Закона N 218-ФЗ.

Акт кадастрового инженера Константиновой Олеси Владимировны ООО "ЭЗГУ"КИОН" от ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен в соответствии с требованиями законодательства и требованиями п. 2 ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и свидетельствует о прекращении существования здания жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 22-38).

Таким образом, поскольку имущество принадлежащее Сафьянову С.А. включенное в опись и на которое наложен арест, утратило свое существование (жилой дом был снесён), суд считает возможным освободить от ареста (исключить из описи), сняв обеспечительные меры с доли в праве общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности Сафьянова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, применимые на основании: постановления Ишимского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительное производство №-ИП; постановления судебного пристава-исполнителя Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства                                    №-ИП, в связи со сносом указанного объекта недвижимости;

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года.

Председательствующий                                                          Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1427/2024 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда                                      Хромов С.А.