Решение по делу № 2-371/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-371/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре Шестопал А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске 14 марта 2017 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ризалти – плюс – ДКД» в лице конкурсного управляющего ФИО к Семеновой Н. А. о понуждении к исполнению договора купли – продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ризалти – плюс – ДКД» обратилось в суд с иском к Семеновой Н.А., которым просит суд обязать ответчика подписать акт приема – передачи имущества к Договору купли – продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг..

Заявленные требования истец обосновывает тем, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от дд.мм.гггг. по делу № ООО «Ризалти – плюс – ДКД» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО В ходе процедуры конкурсного производства установлено, что в собственности истца имеются строения на территории производственной базы, расположенной по адресу: .... На территории базы расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу: административно – бытовой корпус, ремонтно – механическая мастерская площадью 450 кв.м, три ангара площадью 450 кв.м, здание лаборатории площадью 108 кв.м, трехэтажное строение площадью 648 кв.м. В ходе конкурсного производства указанное имущество было реализовано на торгах, победителем торгов признана Семенова Н.А. По результатам торгов сторонами заключены договоры купли – продажи имущества, ответчиком имущество было оплачено в полном объеме, после чего истец предложил ответчику подписать акт приема – передачи недвижимости, однако от подписания акт приема – передачи ответчик отказалась, мотивируя отказ тем, что на объекте присутствуют посторонние люди и техника, что не соответствует действительности.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик Семенова Н.А., извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, однако, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения» (л.д.40).

Суд определил: в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от дд.мм.гггг. ООО «Ризалти – плюс-ДКД» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО (л.д. 6-13).

дд.мм.гггг. ООО «Ризалти – плюс-ДКД» и Семенова Н.А. заключили договор № купли – продажи недвижимого имущества (л.д.14-15) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель своевременно принять и оплатить следующее имущество: административно – бытовой корпус (кадастровый или усл. №), назначение: нежилое, административно – управленческого назначения, расположенного по адресу: ...б; ангар № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ...б; ангар № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ...б; здание отдельно стоящее (РММ) площадью 450 кв.м, расположенное по адресу: ...б; здание лаборатории площадью 108 кв.м, расположенное по адресу: ...б; трехэтажное строение площадью 648 кв.м, расположенное по адресу: ....

В соответствии с п.3 Договора цена продажи имущества по договору составляет 7123950 руб.

Согласно п.5 Договора передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому представителя сторон в течение 10 дней с момента полной оплаты Имущества, указанного в п.1 Договора.

Также дд.мм.гггг. ООО «Ризалти – плюс-ДКД» и Семенова Н.А. заключили договор № купли – продажи недвижимого имущества (л.д.16-17) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель своевременно принять и оплатить следующее имущество: ангар № (не отапливаемый) площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: .... Цена имущества составляет 398520 руб.

Согласно п.5 Договора передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому представителя сторон в течение 10 дней с момента полной оплаты Имущества, указанного в п.1 Договора.

Как указывает истец ответчиком имущество было оплачено в полном объеме, денежные средства поступили на расчетный счет истца. Вместе с тем, в нарушении условий договора акт приема-передачи имущества ответчиком не подписан.

дд.мм.гггг. акты приема – передачи имущества направлены ответчику почтовой связью (л.д.18-20).

дд.мм.гггг. Семенова Н.А. возвратила передаточные акты истцу, указав, что ею произведен осмотр имущества на предмет соответствия его условиям договора. В ходе осмотра выявлено, что на объектах подлежащих передаче, находится имущество, принадлежащее сторонним организациям и на объектах проживает персонал сторонних организаций. Семенова Н.А. предложила истцу в течении пяти календарных дней с даты получения уведомления привести имущество в соответствии с условиями договоров (л.д.21).

дд.мм.гггг. истец направил в адрес ответчика требование о принятии имущества, указав, что имущество, подлежащее передаче, имеется в натуре, пригодно для эксплуатации, какие – либо обременения или притязания третьих лиц в отношении передаваемого имущества отсутствуют (л.д.22,23).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ и п. 5 договора купли-продажи неправомерно уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

дд.мм.гггг. ООО «Ризалти – плюс – ДКД» и ООО «Правовой центр» подписали соглашение о расторжении договора аренды от дд.мм.гггг. (л.д.24).

Ответчиком, в нарушении положений ст. 56,57 ГПК РФ не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств тому что, имущество, указанное в п.1 Договоров № и 6 от дд.мм.гггг. не соответствует условиям Договора.

В соответствии с п.2 ст. 484 ГК покупатель обязан принять переданный ему товар, а также совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ризалти – плюс – ДКД» в лице конкурсного управляющего ФИО к Семеновой Н. А. о понуждении к исполнению договора купли – продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

    Обязать Семенову Н. А., дд.мм.гггг. г.рождения подписать акт приема – передачи имущества к Договору купли – продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гггг. и акт приема – передачи имущества к Договору купли – продажи недвижимого имущества № от дд.мм.гггг..

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.М.Брагина