Решение по делу № 2-6151/2021 от 19.10.2021

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы в сумме 74551 рубль 08 копеек, пени в сумме 33 745 рублей 75 копеек.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «ТяжпромэлектрометИнвест» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 5091 кв.м., (в редакции Дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка № ****** Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № ******. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** земельного участка площадью 5087 кв.м с кадастровым номером № ****** (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по проспекту <адрес>/<адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику на праве собственности принадлежит 458/1895 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 189,5 кв.м, с кадастровым № ******; 27/978 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 97,8 кв.м с кадастровым № ******; 11/4781 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером № ******. Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 5087 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «<адрес>», запись регистрации № ******. Согласно данным БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание литер А, А1, А2, А3 имеет кадастровый № ******, здание литер № ******, здание литер В, В1, В2, В3 – 66:41:0704007:293.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером № ****** (литер А, А1, А2, А3) площадью 2807 кв.м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. <адрес> всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 7584,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером № ****** (литер Б) площадью 412,9 кв.м находятся нежилые помещения, на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. <адрес> всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 384,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером № ****** (литер В, В1, В2, В3) площадью 6460,2 кв.м находятся нежилые помещения на часть которых зарегистрировано право собственности в ЕГРН. <адрес> всех нежилых помещений, на которые зарегистрировано право собственности в ЕГРН, составляет 7609, 4 кв.м. Итого, общая площадь по литерам А-А3, Б, В-В3 составляет 15579, 1 кв.м (знаменатель в формуле для расчета арендной платы).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО2 не производил перечисление арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность с сентября 2019 по сентябрь 2021 года в сумме 74551 рубль 08 копеек, а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 745 рублей 75 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суд не известили. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчик о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательства об уважительности причины неявки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «ТяжпромэлектрометИнвест» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 5091 кв.м., (в редакции Дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для использования нежилых помещений под офис организации, не занимающейся производственной деятельностью. Кадастровый номер участка № ******. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № ******. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** земельного участка площадью 5087 кв.м с кадастровым номером № ****** редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по проспекту Ленина, 24/<адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Участок предоставлен под административное здание (литер А-А3), нежилое здание (литер Б), здание конторского, складского, торгового, общественного питания, бытового обслуживания и учебно-научного назначения (литер В-В2), трансформаторную подстанцию ТП-4845 (литер 32) общей площадью 14362 кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику на праве собственности принадлежит 458/1895 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 189,5 кв.м, с кадастровым № ******; 27/978 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 97,8 кв.м с кадастровым № ******; 11/4781 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером № ******. Согласно данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401004:38 площадью 5087 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «<адрес>», запись регистрации № ******. Согласно данным БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание литер А, А1, А2, А3 имеет кадастровый № ******, здание литер Б-66:41:0704007:269, здание литер В, В1, В2, В3 – 66:41:0704007:293.

Наряду с этим, п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендодателя земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном объекте. В таких случаях заключение нового договора не требуется. Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для пользования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Так как арендатором земельного участка изначально являлось ЗАО «ТяжпромэлектрометИнвест», то приобретение ФИО6 объекта недвижимости подтверждает наличие цепочки правопреемства, и, следовательно, в силу закону к последнему перешло право аренды вместе с договорной неустойкой.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора аренды земельного участка сумма ежегодной арендной платы, условия и сроки её внесения определены в Приложении № ******, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4 договора).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ответчику на праве собственности принадлежит 458/1895 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 189,5 кв.м, с кадастровым № ******; 27/978 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 97,8 кв.м с кадастровым № ******; 11/4781 доли в праве общедолевой собственности на помещение площадью 47,8 кв.м с кадастровым номером № ******.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ ответчик обязан оплатить использование земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесено: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

Расчет платы за землю должен производиться в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>", пропорционально площади используемого земельного участка и площади арендуемых ответчиком нежилых помещений.

В соответствии с п. 4 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 5 указанного Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением <адрес>;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития <адрес> на очередной год.

Всего арендная плата за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года составляет 74551 рубль 08 копеек.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО2 не производил перечисление арендных платежей, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию арендная плата в сумме 74551 рубль 08 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 33745 рублей 75 копеек, которые суд находит обоснованными.

Пунктом 3.1. договора аренды № ****** земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 74551 рубль 08 копеек, неустойка в сумме 33745 рублей 75 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 3 365 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по сентябрь 2021 года в сумме 74 551 рубль 08 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 745 рублей 75 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3 365 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.