Решение от 16.09.2015 по делу № 2-3851/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-3851/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года                                    г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представителя административных истцов Меновщиковой Н.С.,

представительницы административного ответчика Карелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному иску Попова Ю.П. и Сбитнева И.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГг.,

установил:

Попов Ю.П., Сбитнев И.А. обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 08.04.2015 г. об отказе в государственной регистрации права, возложении обязанности зарегистрировать дополнительное соглашение № 2 от 21.06.2013 г. к договору купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 19.06.2013г. В обоснование заявленных требований заявители указали, что обратились к регистратору с заявлением о регистрации дополнительного соглашения № 2 к договору купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 19.06.2013 г., которым изменен п. 1.1.2 по определению новой стоимости отчуждаемых долей в праве собственности. В соответствии с расписками, на регистрацию были представлены документы изменяют лишь правоотношения сторон в обязательстве, но не меняют основания для регистрации права, при этом основание и последствия регистрации права остаются те же, т.е. документы представленные на регистрацию соответствуют требованиям закона. По состоянию на 2015г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен, зарегистрированное в 2013г. право остается за заявителями в долях определенных договорами купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от 19.06.2013г. и без каких-либо возникающих обременений. Таким образом, в орган государственной регистрации были поданы документы, подлежащие регистрации в силу требования закона для придания этим документам юридической силы для самих же заявителей - сторон договора. Государственная регистрация дополнительного соглашения в данном случае была нужна для придания волеизъявлению сторон правовой силы, а не для изменения существующих и зарегистрированных прав. В связи с чем считают отказы незаконными, поскольку ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. не содержит каких-либо временных ограничений и предельных сроков для подачи документов на регистрацию дополнительных соглашений, не зависимо от даты их подписания и фактического предъявления на регистрацию (л.д. 4-7).

Административные истцы в судебное заседание не явились, их представительница на иске настаивала.

Представитель административного ответчика Карелина Е.В. в судебном заседании с требованиями не согласна, поддержала доводы письменного отзыва на иск. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП открыт раздел на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, общая площадь 48421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о праве общей долевой собственности за Поповым Ю. П. <данные изъяты> доли), Сбитневым И.А. (<данные изъяты> доли) на основании договоров купли-продажи доли, актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с разделением на 6 земельных участков - №. Участки с кадастровыми номерами № и № зарегистрированы на праве собственности за ОАО «ПЗСП». Требования истцом считает необоснованными, поскольку при государственной регистрации права общей долевой собственности Попова Ю.П., Сбитнева И.А. на указанный выше земельный участок был представлен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., послужившие основанием для регистрации. В п. 1.1.2 указана цена доли в праве собственности, которая подлежит перечислению на расчетный счет продавца в момент заключения договора. В подтверждение оплаты цены договора в полном объеме был представлен соответствующий документ. Кроме того, имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ГК РФ изменить или дополнить по соглашению сторон можно неисполненный договор или частично исполненный договор, т.к. надлежащее исполнение договора прекращает его действие, а, следовательно, прекращаются обязательственные правоотношения сторон (ст. 450, 451, 453, 408 ГК РФ). Приложенное истцами дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к заявлению о внесении изменений изменяет цену имущества, указанного в п. 1.1.2. договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Поскольку обязательства сторон по договору исполнены, изменение цены, договором купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, изменение цены в данном случае законом также не предусмотрено, правовые основания для внесения изменений в документы отсутствуют. Кроме того, заявления о внесении изменений в документы содержали просьбу в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №, который прекратил свое существование в связи с его разделением, что расценивается как противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Представитель заинтересованного лица ООО «Сатаир Вентурес Лимитэд» в письменном отзыве с иском согласен. Дополнительное соглашение считает сделкой, составленной в простой письменной форме, подписанной надлежащим лицом, т.е. соответствует действующему законодательству. Дополнительным соглашением изменен п. 1.1.2 договоров от ДД.ММ.ГГГГ определяя новую стоимость отчуждаемых долей в праве собственности, что не противоречит законодательству, поскольку ни одна из сторон Договоров не возражает против внесения изменений в условие о цене. Представленные на регистрацию документы изменяют лишь правоотношения сторон в обязательстве, но не меняют основания для регистрации права, регистрация нужна для придания волеизъявлению сторон правовой силы, а не для изменения существующих и зарегистрированных прав (л.д. 35-37).

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ за Поповым Ю.П. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности - <данные изъяты> доли, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, общая площадь 48421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <Адрес> (участок 17) (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ за Сбитневым И.А. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности - <данные изъяты> доли, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения, общая площадь 48421 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <Адрес> (участок 17) (л.д. 21).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с разделением на 6 земельных участков - № (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сатаир Вентурес Лимитэд» и Поповым Ю.П. заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому изменена цена имущества указанного п. 1.1.2. договора купли-продажи доли (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сатаир Вентурес Лимитэд» и Сбитневым И.А. заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому изменена цена имущества указанного п. 1.1.2. договора купли-продажи доли (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратились Попов Ю.П., Сбитнев И.А. с заявлениями о внесении изменений в запись в ЕГРПНИ, представив дополнительное соглашение от 21.06.2013г. к договору купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136,154).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> в адрес Попова Ю.П., Сбитнева И.А., было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, которым во внесении изменений в документы-основания на земельный участок расположенный по адресу: <Адрес> (участок 17) кадастровый номер № в соответствии с абз.4,11 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ отказано (л.д. 15).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Абзацем 3 п. 1 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Регистрация права собственности на долю земельного участка за Поповым Ю.П. и Сбитневым И.А. осуществлена на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом п. 1.1.2 договора купли-продажи указана цена доли в праве собственности, которая подлежит перечислению на расчетный счет продавца в момент заключения договора. В подтверждение оплаты цены договора в полном объеме на регистрацию был представлен соответствующий документ. Кроме того, имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, представленные на государственную регистрацию документы свидетельствовали об исполнении всех обязанностей продавца и покупателя, в связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным.

Согласно ст. 450, 451, 453, 408 ГК РФ изменить или дополнить по соглашению сторон можно неисполненный договор или частично исполненный договор, т.к. надлежащее исполнение договора прекращает его действие, а, следовательно, прекращаются обязательственные правоотношения сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Представленное к заявлению о внесении изменений, на регистрацию дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ изменяет цену имущества, указанного в п. 1.1.2. договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ однако договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменение цены доли в праве собственности на недвижимое имущество не предусмотрено, как и такое право не предусмотрено и законом, в связи с тем что обязательства по договору купли продажи исполнены в полном объеме у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю правовых основания для внесения указанных изменений в документы-основания отсутствовали.

Кроме того, заявления о внесении изменений в документы-основания содержали просьбу в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №, который прекратил свое существование в связи с его разделением, что расценивается как противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Суд также находит обоснованными возражения представителя административного ответчика о том, что законом не предусмотрена регистрация договоров купли-продажи земельных участков. Это вытекает из буквального толкования ст. 131 ГК РФ. Применительно к рассматриваемому делу на основании первоначальной редакции договоров Управлением были зарегистрированы переход прав и сами права новых собственников на земельные участки, а не договоры купли-продажи этих земельных участков. Поскольку в новой редакции дополнительных соглашений собственники земельных участков не изменяются, оснований для внесения изменений в ЕГРПНИ не имеется.

Таким образом, оспариваемые решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю являются законными и обоснованными, а заявление Попова Ю.П. и Сбитнева И.А. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: