Решение по делу № 8Г-4079/2021 [88-5095/2021] от 30.04.2021

    88-5095/2021

    25RS0№-75

    Девятый кассационный суд общей юрисдикции

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    10 июня 2021 года                                                        город Владивосток

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Соловьевой О.В.,

    судей Власенко И.Г., Старовойт Р.К.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтырского Вячеслава Викторовича, Ахтырской Оксаны Васильевны к ООО СПК "ГлавМонтажОбъединение", администрации Уссурийского городского округа Приморского края о защите прав потребителя

    по кассационной жалобе Ахтырского Вячеслава Викторовича, Ахтырской Оксаны Васильевны на решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав Ахтырского В.В., его представителя Кудрявцеву Т.А., представителя ООО СПК "ГлавМонтажОбъединение" Костина А.В., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

    Ахтырская О.В. Ахтырский В.В. обратились в суд с иском к СПК «ГлавМонтажОбъединение» о защите прав потребителя. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (адрес: <адрес>). В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении указанного срока застройщик по условиям договора уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (4 дня просрочки). Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3360 руб. По условиям договора застройщик обязан в течение двух месяцев после выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) передать документы в ФКП Росреестр для регистрации права собственности дольщика. Объект поставлен на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с задержкой постановки дома на кадастровый учет регистрация права произведена только ДД.ММ.ГГГГ. Просили взыскать неустойку в размере 1 400 000 руб. - за нарушение установленных сроков выполнения работ по подготовке и передаче документов для государственной регистрации, 3 360 руб. - за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя».

    Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Уссурийского городского округа.

    В судебном заседании Ахтырский В.В. и его представитель поддержали требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель администрации Уссурийского городского округа с исковыми требованиями не согласился.

    Ахтырская О.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» в пользу Ахтырского В.В., Ахтырской О.В. взыскана неустойка в размере 3360 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2680 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

    С ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 700 рублей.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе Ахтырский В.В. и Ахтырская О.В. просят отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, полагая, что в настоящем споре применению подлежал Закон РФ «О защите прав потребителей».

     В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

     Таких оснований по настоящему делу не установлено.

     В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Ахтырским В.В., Ахтырской О.В. и ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, адрес ориентира <адрес>».

    По условиям договора застройщик принял обязательства передать в общую собственность объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 66,04 кв.м., общей площадью 67,89 кв.м., а дольщик - уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 400 000 руб.

    В соответствии с пунктом 1.3. договора, планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

    Пунктом 1.4 договор определено, что срок передачи квартиры установлен в один месяц с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

     Разделом 3 договора установлены обязанности застройщика, в том числе строительство объекта в предусмотренный срок (3.1.2,), передача объекта долевого строительства дольщику в надлежащем состоянии не позднее одного месяца с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (п. З.1.З., п. 3.1.7.); получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.5.); подготовка в течение двух месяцев после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию всех необходимых документов для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (п.3.1.6.).

      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности истцов на объект долевого строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с несвоевременным выполнением застройщиком своих обязательств по названному договору участия в долевом строительстве, Ахтырский В.В., Ахтырская О.В. обратилась в ООО СПК «ГлавМонтажОбъединенте» с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 3360 руб. и неустойки за нарушение обязанности по передаче документов в ФКП Росреестра по Приморскому краю в размере 1 400 000 руб. Указанная претензия оставлена застройщиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

    Разрешая спор, признал право истцов в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и связанных с этим нарушением штрафа и компенсации морального вреда.

    Отклоняя требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи документов в ФКП Росреестра по Приморскому краю суд исходил из того, что такое нарушение не влечет наступления ответственности по договору, предметом которого являлось строительство объекта недвижимости и передача дольщику объекта долевого строительства.

              Приведенный в кассационной жалобе пункт 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не свидетельствует о нарушении судом требований закона.

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

        Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

           Статьей 28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность за нарушение сроков сроки выполнения работы (оказания услуги).

      В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (п. 5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1).

      Доводы жалобы о том, что договор участия в долевом строительстве предусматривает передачу объекта в собственность, что невозможно было сделать до постановки дома на кадастровый учет не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судами были допущены существенные нарушения норм права, поскольку из содержания указанного договора следует, что его целью является строительство и передача объекта долевого строительства, что застройщиком выполнено с просрочкой в 4 дня.

                В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции на дату спорных правоотношений) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

              Согласно положений п.1 ч.2 ст. 15 и ч.1 ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" постановка на кадастровый учет производится органом, выдавшим разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Указанное разрешение выдано Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа, которое не является стороной договора, а истцы потребителями этих услуг.

      Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Нарушений принципов состязательности и равноправия сторон судом не допущено. Каких-либо данных, свидетельствующих об одностороннем рассмотрении дела, в материалах дела не имеется. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 379.6 ГПК РФ).

    Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    о п р е д е л и л а:

    решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Ахтырского В.В., Ахтырской О.В. – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи