Решение по делу № 2-1037/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-1037/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  25 января 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маталаевой З.Р. к ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Маталаева З.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также просила взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 рублей, расходы за уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Маталаевой З.Р. и ОАО КБ «АБ Финанс» был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 34,3 кв.м., расположенной на 9 этаже дома, стоимостью 1800000 рублей, при этом ответчик предоставил истцу кредит в размере 1620000 рублей сроком на 300 месяцев. В силу Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретаемая за счет кредитных средств банка, находится в залоге. Решением Калининского районного суда города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с истца была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1757178 рублей 63 копейки. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено в связи с погашением истцом указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было подано заявление с просьбой направить закладную с отметкой о погашении долга, снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, однако несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» (ОГРН 1025000003071; ИНН 5038013431) признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На основании изложенного истец просит о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с указанной квартиры.

Истец Маталаева З.Р. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представили суду возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Маталаевой З.Р. с ОАО «АБ «ПУШКИНО» был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона) для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 34,3 кв.м., расположенной на 9 этаже дома, стоимостью 1800000 рублей, при этом ответчик предоставил истцу кредит в размере 1620000 рублей сроком на 300 месяцев. Согласно п.1.3. Договора квартира приобретается и оформляется в частную собственность Маталаевой З.Р.

Данный кредитный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, никем не оспорен.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами договора была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» (ОГРН 1025000003071; ИНН 5038013431) признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» продлен на 6 месяцев.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является Маталаева З.Р., на квартиру наложено обременение в виде ипотеки.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени отДД.ММ.ГГГГ с Маталаевой З.Р. в пользу ОАО АБ «ПУШКИНО» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1757178, 63 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16986 рублей, всего в размере 1774164, 63 руб. Решение вступило в законную силу.

Постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника Маталаевой З.Р., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Калининским районным судом г. Тюмени в отношении кредитного платежа в размере 1774164,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» с заявлением о выдаче документов, подтверждающих об отсутствии задолженности по кредиту. В ответ на заявление истцу была направлена справка, с указанием о наличии задолженности истца по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 598250 рублей 68 копеек, которая истцом получена не была.

Заемщику было направлено повторное требование о погашении задолженности по кредитному договору с реквизитами для оплаты задолженности и контактами банка, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписке по счету истцом была произведена оплата в счет погашения кредита в размере 500 руб., однако сумма задолженности перед Банком составляет 597750 рублей 68 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Учитывая, что Банк ОАО «АБ «ПУШКИНО» был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство, истец имела реальную возможность передать денежные средства в полном объеме ответчику, путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в соответствии с положениями ст. 327 ГК РФ, однако истцом не были перечислены денежные средства.

Обязательства Маталаевой З.Р. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные ипотекой, до настоящего времени в полном объеме не исполнены, что подтверждается представленными ответчиком копии расчета и выписки. Доказательств, опровергающих данные доводы истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что истец не возвратила ответчику денежные средства по кредитному договору, в связи с чем предусмотренные ч. 1 ст. 352 ГК РФ основания для прекращения залога отсутствуют, следовательно не имеется правовых оснований для удовлетворения иска Маталаевой З.Р. о снятии ограничения (обременения) прав по ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенной на 9 этаже дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходов по оплате юридических услуг в сумме 2.000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2018 года.

Председательствующий                                     С.М. Котова