Решение по делу № 2-362/2019 от 01.10.2018

Дело №2-362/2019                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                               28 января 2019 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленевой Е.А. к ТСЖ «Новатор» об обязании произвести перерасчет платежей,

УСТАНОВИЛ:

Оленева Е.А. обратилась с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет платежей, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения <адрес>; управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком, выставляя счета на оплату услуг, с которыми истец не согласна. В частности, в июне 2018 года произведен перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению за период с января 2017 года по май 2018 года на сумму 52584,93 рубля, произведенный в соответствии с неприменимым к нежилому помещению п.п. «е» п.32, п.56 (1,2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. Также, согласно счету за ноябрь 2016 года истцу дополнительно начислен единовременный платеж за дополнительно содержание общедомовой собственности в размере 29715 рублей, за июнь 2018 года начислено 1 280 рублей и 2175 рублей за дополнительное содержание общедомовой собственности, в то время как соответствующее решение органом управления ТСЖ не принималось. С учетом данных обстоятельств, истец просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, прочие услуги по лицевому счету №14/6, путем исключения из начислений платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, водоотведению, повышающих коэффициентов за ГВС, ХВС, за период с января 2017 года по май 2018 года и за июнь 2018 года на сумму 52584,93 рубля и пени; платы за услугу «единовременный платеж за дополнительное содержание общедомовой собственности» в размере 29715 рублей за ноябрь и пени; платы за услугу «дополнительное содержание общедомовой собственности» в сумме 3455 рублей за июнь 2018 года и пени.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования в части перерасчета платы, путем исключения из начислений платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, водоотведению, повышающих коэффициентов за ГВС, ХВС, за период с января 2017 года по июнь 2018 года на сумму 52584,93 рубля и пени, просила обязать ответчика произвести перерасчет иным путем – путем определения начислений платы за коммунальные услуги по ГВС, ХВС, водоотведению и пени, за указанный период в соответствие с актом сверки от 14.12.2018 года. В остальной части требования истца остались неизменны.

Истец, ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец является собственником нежилого помещения 14Н, расположенного в доме 3-5 по ул.Восстания в Санкт-Петербурге, управление которым осуществляет ТСЖ «Новатор».

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

По смыслу способа защиты права в виде предъявления требования об обязании стороны правоотношении совершить определенные действия, данная защита осуществляется в случае, если установлено соответствующее обязательство стороны и ее необоснованное уклонение от совершения определенных действий.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела сторонами составлен акт сверки взаиморасчетов, которым стороны скорректировали размер начисленной платы за водоснабжение; указанный акт подписан с обеих сторон, фактически свидетельствует об определении размера платы за спорный период, согласованном обеими сторонами, ввиду чего основания к обязанию ТСЖ определить размер начисленной платы в соответствии с указанным актом отсутствуют.

Требования истца о обязании ответчика исключить из начислений единовременные платежи за дополнительное содержание общедомового имущества (собственности) не могут быть удовлетворены, ввиду неисполнения стороной истца требований ст.56 ГПК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме 4 определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведённых нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учётом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и в соответствии со ст.56 ГПК РФ подтверждено стороной ответчика, решениями общих собраний собственников утверждались сметы предполагаемых доходов и расходов, включающих дополнительные расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Также ответчиком представлены документы в подтверждение фактического несения данных расходов, осуществления ремонтных работ по содержанию общего имущества, и расчет, исходя из которого определены платежи, выставленные истцу к оплате.

Указанные решения общего собрания собственников не признаны недействительными, заявлений о ничтожности данных решений со стороны истца не поступило, суд оснований к таким выводам не усматривает.

При таких обстоятельствах, когда расходы по содержанию имущества фактически понесены, и истец, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, несет обязанность по содержанию имущества, законные основания к освобождению истца от внесения оспариваемых платежей, защите прав истца путем обязания ответчика исключить указанные платежи отсутствуют.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований к ее освобождению от указанных выплат; требование об осуществлении перерасчета данных платежей с представлением контррасчета истца, по которому надлежит определить иной размер начислений, истцом не заявлялось. С учетом того, что истец обязана нести расходы по содержанию имущества, исключение начисленных спорных платежей в данных правоотношениях с учетом установленных судом обстоятельств невозможно. Оспаривание размера начисленных платежей производится в ином порядке в ходе рассмотрения соответствующих требований.

При таких обстоятельствах, требования истца с учетом избранных ею способов защиты, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца на оплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Оленевой Е.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья