Решение по делу № 2-1086/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-1086/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года                                                                                    г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Никитиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налётова А.В. к администрации Караваевского сельского поселения, Андреевой Т.А., Леонтьева С.А., Голышеву А.В., Горячевой О.В. о признании права собственности на долю земельного участка, исключении земельного участка из состава наследственной массы, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Налётов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Андреевой Т.А., Соловьевой С.А., Голышеву А.В., Голышевой О.В. о признании права собственности на 5/12 доли земельного участка площадью 1943 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), признании отсутствующим права собственности Хлебовой Г.К. на земельный участок площадью 1943 кв.м., аннулировании (погашении) записи о государственной регистрации права собственности Хлебовой Г.К. № на указанный земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Хлебовой Г.К. на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05 декабря 2000 года ему (Налётову) А.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 5/12) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу (адрес).

В 1992 году Хлебова Г.К. незаконно получила свидетельство о праве собственности на весь земельный участок по адресу (адрес). Данное свидетельство было признано недействительным решением Костромского районного суда от 24 августа 2001 года по делу № 2-439/2001г.

В августе месяце 2013 года из выписки, выданной Управлением Росреестра, ему стало известно, что 06 ноября 2012 года была произведена государственная регистрация права собственности Хлебовой Г.К. на весь земельный участок площадью 1934 кв.м по адресу (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Законных оснований для регистрации единоличного права собственности на весь земельный участок у Хлебовой Г.К. не имелось, поскольку в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на земельный участок Хлебовой Г.К.) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

06 июля 2010 года была произведена государственная регистрация прекращения права собственности Хлебовой Г.К. на 5/12 долей дома по адресу (адрес). Собственником этих 5/12 долей дома стал внук Хлебовой Г.К. Соловьёв А.В.

Из указанных документов Росреестра следует, что право собственности на земельный участок по адресу (адрес) было зарегистрировано за Хлебовой Г.К. через два года после прекращения её права собственности на часть дома. С момента прекращения права собственности на долю жилого дома Хлебова Г.К. утратила право пользования долей земельного участка и право на оформление его в собственность. Эти права перешли к новому собственнику части жилого дома Соловьёву А.В.

Хлебова Г.К. умерла ДДММГГГГ, наследниками Хлебовой Г.К. являются следующие лица: дочери Андреева Т.А.; Соловьёва С.А., внуки Голышев С.В., Голышева О.А..

В процессе рассмотрения дела представитель Налётова А.В. Суркова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Налётовым А.В. право общей долевой собственности (доля в праве 5/12) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Хлебовой Г.К. от ДДММГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес); исключить из наследственной массы Хлебовой Г.К. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес).

В уточненном заявлении указала, что на момент предоставления спорного земельного участка в 1992 году в собственность Хлебовой Г.К. собственниками жилого дома являлись Хлебова Г.К. (5/12 доли), Налётов В.К. (5/12 доли) и Налётова А.В. (2/12 доли). Все три сособственника унаследовали свои доли дома после смерти в 1989 году Налётовой А.Г., которая являлась собственником дома и владельцем земельного участка более 50 лет.

В 1992 году, т.е. на момент предоставления спорного земельного участка, действовал Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР предусматривала бесплатную передачу в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности.

Статья 37 Земельного кодекса РСФСР предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Статья 39 Земельного кодекса РСФСР предусматривала основания прекращения права пользования земельными участками, в том числе в результате добровольного отказа от земельного участка.

К перечисленным в статье основаниям прекращения права пользования земельными участками не отнесено такое основание, как предоставление земли в собственность другому лицу.

С учетом того, что никто из собственников дома не отказывался от права пользования земельным участком, все три сособственника имели равное право на приватизацию земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Передача в собственность всего земельного участка только одному сособственнику не соответствовало земельному законодательству и ущемило право других собственников на приватизацию земельного участка.

В ДДММГГГГ году умер Налётов В.К., его долю дома (5/12 доли в праве) унаследовал его сын, то есть Налётов А.В..

Решением Костромского районного суда от 24 августа 2001 года признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Хлебовой Г.К. В мотивировочной части решения указано, что в соответствии с Указом Президента РФ от 14.02.96 г. № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» при приобретении права на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости.

06 ноября 2012 года было зарегистрировано и внесено в ЕГРП право собственности Хлебовой Г.К. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес); категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства: общей площадью 1934 кв.м.

Истец Налётов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца Суркова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Чиронова Ж.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания за Налётовым А.В. право общей долевой собственности (доля в праве 5/12) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес).

Представитель третьего лица Налётовой А.В. Налётова Г.В., действующая на основании доверенности, полагала, что уточненные исковые требования Налётова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению, указала, что спорный земельный участок должен находится в собственности всех сособственников домовладения пропорционально их долям.

Ответчики Андреева Т.А., Голышев А.В., Голышева О.В., третьи лица Налётова А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Ответчик Леонтьева С.А. (Соловьёва) С.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признала.

Третье лицо Соловьёв А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования Налётова А.В. признает в полном объеме, о чем написал заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что заявленные Налётовым А.В. требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указали, что не возражают против удовлетворения требований Налётова А.В.

С согласия представителя истца, третьего лица администрации Костромского муниципального района в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 14 июня 1994 года следует, что наследником имущества ФИО41, умершей ДДММГГГГ, является сын Налетов В.К.. (5/12 доли) Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из бревенчатого одноэтажного жилого дома, площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). В свидетельстве указано, что к 1/4 доле выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, к 2/12 долям свидетельство не выдано до явки наследника.

Их пояснений истца Налётова А.В. следует, что после смерти Налётовой Анны Гавриловны, кроме его отца Налётова В.К. дом унаследовали также ее дочь - Хлебова Г.К. (в размере 5/12 долей) и внучка по праву представления (дочь умершего сына) - Налётова А.В. в размере 2/12 долей.

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом Сафонеевой Г.Н. к имуществу Налётова В.К., умершего ДДММГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратись Налетов А.В. - сын. Налётова Вера Федоровна - супруга отказалась от принятия наследства в пользу сына. 14 ноября 2004 года нотариусом Налётову А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/12 долей домовладения, расположенного по адресу: (адрес).

05 декабря 2000 года Налетов А.В. зарегистрировал право собственности на 5/12 доли жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АА №.

Хлебова Г.К. 21 мая 2010 года зарегистрировала право общей долевой собственности 5/12 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ №, документы, послужившие основанием регистрации свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.01.1992 г., свидетельство о права на наследство по закону от 29.01.1992 г.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 10 декабря 19992 года, имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) следует, что Хлебовой Г.К., (адрес) решением Караваевского сельского совета от 05 мая 1992 года предоставлен земельный участок для приусадебного огородничества в собственность площадью 0,176 га.

Решением Костромского районного суда от 24 августа 2001 года, вступившим в законную силу 03 сентября 2001 года, признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Хлебовой Г.К. 30 ноября 1992 года Администрацией Караваевоскго сельского поселения.

Данным решением установлено, что ответчик Хлебова Г.К. иск Налётова А.В. признала, показала, что является собственником 5/12 доли дома, 5/12 доли принадлежало ее брату Налётову В.К., а сейчас его сыну Налётову А.В. Земля оформлена на нее, но Налетов имеет свой участок на этой земле, обрабатывает его, согласна с тем, что 5/12 доли земли должно принадлежать ему.

Несмотря на указанное решение, Хлебова Г.К. 06 ноября 2012 года зарегистрировала право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1934 кв.м. расположенный по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 06 ноября 2012 года №.

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка от 12 августа 2013 года с кадастровым номером №, площадью 1934 +/-31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), где правообладателем указан: Хлебова Г.К.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Налётова А.В. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Хлебовой Г.К. от 06 ноября 2012 года № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес).

Из договора дарения от 09 июня 2009 года следует, что Хлебова Г.К. подарила Соловьёву А.В. 5/12 доли жилого дома, общей площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

06 июля 2010 года Соловьёв А.В. зарегистрировал право собственности на 5/12 доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ №.

Суд полагает, что требования Налётова А.В. о признании права общей долевой собственности (доля в праве 5/12) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес), подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 39.20 и 35 ЗК РФ Налётов А.В. имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность в доле пропорциональной доле в праве собственности на жилой дом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования Налётова А.В. об исключении из состава наследственной массы после смерти Хлебовой Г.К. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес), суд приходит к следующим выводам..

Из материалов наследственного дела № представленного нотариусом Сафоневой Г.Н к имуществу Хлебовой Г.К., умершей ДДММГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратились е дочери Андреевой Т.А., Леонтьева С.А., а также ее внуки по праву представления, мать которых Голышева Т.А. (умерла ДДММГГГГ - Голышеву А.В.. Горячевой О.В., им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли Андреевой Т.А., на 1/3 доли Леонтьева С.А., по 1/6доли каждому Голышеву А.В. и Горячевой О.В. квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентированы ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:…

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей…

Из изложенного следует, что право собственности у Хлебовой Г.К. на спорный земельный участок возникло в административно-правовом порядке, в связи с чем в качестве правоустанавливающего документа, исходя из смысла п. 2 ст. 8 ГК РФ, выступает постановление Караваевской сельского совета от 05 мая 1992 года, как акт органа местного самоуправления.

Свидетельство на право собственности на спорный земельный участок выдано Хлебовой К.Г. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», который, в свою очередь, предусматривал, что государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным пунктом 3 Указа.

Как было указано выше, решением Костромского районного суда от 24 августа 2001 года, вступившего в законную силу 03 сентября 2001 года, признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю, выданное Хлебовой Г.К. 30 ноября 1992 года администрацией Караваевского сельского совета.

Таким образом, спорный земельный участок не входит в наследственную массу Хлебовой Г.К., та как на день открытия наследства участок наследодателю не принадлежал, в связи с чем требования об исключении из наследственной массы Хлебовой Г.К. спорного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Налётова А.В. удовлетворить частично.

Признать за Налётовым А.В., ДДММГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве 5/12) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Хлебовой Г.К. от 06 ноября 2012 года № на земельный участок с кадастровым номером 44:07:030117:42 площадью 1934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес).

В удовлетворении остальной части исковых требований Налётова А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                 М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2016 года