Решение по делу № 2-917/2021 от 23.03.2021

57RS0026-01-2021-000951-52

Дело № 2-917/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года      г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца Никитиной В.И., ее представителя, в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Латышева В.С.,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности Сычевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Никитиной В. И. к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никитина В.И. обратилась в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в его обосновании указала, что в ее владении находится объект индивидуального жилищного строительства- одноэтажное жилое здание, площадью 30 кв.м, год постройки 1994, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 57:10:0042501. В 1993 году по решению правления потребительского садоводческого кооператива « Калина», расположенного по адресу: <адрес>, истцу был предоставлен земельный участок, площадью 1448+\-13 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0042501:5, для ведения огородничества, садоводства, которым она пользовалась, обрабатывала его, оплачивала членские и целевые взносы. Указанный участок в установленном законом порядке был включен в территорию указанного садоводческого кооператива, истец являлась его членом. Данный участок сформирован, однако в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на него не представилось возможным, так как свидетельства на землю членам ПСК «Калина» не выдавались, а были лишь членские книжки. После того, как деятельность ПСК «Калина» была прекращена, администрация Платоновского сельского поселения постановлением № от Дата утвердила схему расположения принадлежащего истцу земельного участка, которому была установлена категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения строений, сооружений, подсобного и обслуживающего назначения. На указанном участке истцом в 1994 году был построен вышеуказанный объект недвижимости, с 1994 года и по настоящее время она пользуется домом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет вышеуказанным объектом недвижимости длительное время, то она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.

Истец просит признать за Никитиной В. И. право собственности на недвижимое имущество- объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажное жилое здание, площадью 30 кв.м, год постройки 1994, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 57:10:0042501, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Никитина В.И., ее представитель в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Латышев В.С., исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области по доверенности Сычева К.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

     На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2020 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

В 1993 года истцу Никитиной В. И. по решению правления потребительского садоводческого кооператива «Калина», расположенного по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок, площадью 1448+\-13 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0042501:5, для ведения огородничества, садоводства.

С момента предоставления земельного участка истец пользовалась им, обрабатывала его, оплачивала членские и целевые взносы. Указанный участок был в установленном законом порядке включен в территорию ПСК «Калина».

Дата деятельность ПСК «Калина» была прекращена, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Постановлением администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области за № от Дата была утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка, которому была установлена категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения строений, сооружений, подсобного и обслуживающего назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата и вышеуказанным постановлением.

На указанном земельном участке истцом в 1994 году был построен объект индивидуального жилищного строительства- одноэтажное жилое здание, площадью 30 кв.м, год постройки 1994, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 57:10:0042501.

Согласно технического плана здания, выполненного Дата кадастровым инженером Кирилловым А.Ю., вид объекта недвижимости- здание, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости 57:10:0042501, местоположение объекта недвижимости- РФ<адрес>, назначение объекта- жилое, наименование объекта- объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей- 1, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства- 1994, площадь- 30 кв.м.

С 1994 года и по настоящее время истец пользуется спорным домом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет вышеуказанным объектом недвижимости более 26 лет, то она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.

Кроме того, согласно экспертному исследованию № от Дата, выполненному ИП Мараховым В.А., размещение садового дома в <адрес>, соответствует ч. 2 ст. 23 Федерального закона от Дата № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13 «Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования « Платоновское сельское поселение Орловского района Орловской области». Садовый дом в <адрес>, площадью 30 кв.м, относится к объекту капитального строительства. Основные конструктивные элементы садового дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспаривались в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Никитиной В.И. и признать за ней право собственности на одноэтажное здание, площадью 30 кв.м, год постройки 1994, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 57:10:0042501.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Никитиной В. И. удовлетворить.

Признать за Никитиной В. И., Дата года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное здание, площадью 30 кв.м, год постройки 1994, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 57:10:0042501.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 25.05.2021 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов