Решение от 07.10.2015 по делу № 2-1997/2015 от 28.04.2015

Дело №2-1997/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 год                                 город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности - Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушевой Н. А. к Федеральному фонду содействие развитию жилищного строительства, ООО "ЭСБИЭР ГРУПП, ООО "Росземснаб" о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок в собственность, возложении обязанности заключения основного договора купли-продажи земельного участка и передачи земельного участка в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Макушева Н.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Свои требования мотивирует следующим.

(дата обезличена) между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее по тексту - Фонд «РЖС») и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» был заключен договор (номер обезличен) аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 400 000 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии, принадлежащий арендодателю на парве собственности.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрены взаимные обязательства сторон договора по комплексному освоению указанного выше земельного участка с целью обеспечения жилищного и иного строительства на образованных участках и передаче образованных участков в собственность граждан, согласно п.п.5.1,5.2, 5.3 договора.

Таким образом, по мнению истца, после выполнения работ по проектированию участка, кадастровый и иных работ, утвержденных арендодателем в согласованном в договоре порядке, вновь образованные участки подлежат передаче в собственность граждан.

(дата обезличена) в рамках исполнения обязательств по указанному договору, между ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» и ООО «Росземснаб» был заключен агентский договор, согласно которому ООО «Росземснаб» обязался за вознаграждение совершать по поручению ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» от своего имени, но за счет ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» юридические и иные действия, связанные с управлением. освоением, эксплуатацией, благоустройством земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии.

(дата обезличена) в рамках обязательств по агентскому договору между ООО «Росземснаб» (продавец) и Макушевой Н. А. (покупатель) был заключен предварительный договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка («Основной договор»).

Основной договор должен быть заключен сторонами после проведения межевания, выделения земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, условный номер на строительном плане - (номер обезличен), общая ориентировочная площадь участка 1210 кв.м.; участок, являющийся предметом Предварительного договора, будет выделен из земельного участка общей площадью 400 000 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии.

Согласно п. 1.8 предварительного договора, все работы по выделению участка и передача документов в уполномоченные органы для присвоения участку кадастрового номера и его государственной регистрации будут произведены не позднее 2 (двух) месяцев с даты заключения предварительного договора.

(дата обезличена) Покупателем в точном соответствии с Графиком оплаты, являющимся Приложением (номер обезличен) к Предварительному договору, были оплачены денежные средства в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей (платежное поручение (номер обезличен)), при этом 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей из 280 000 - согласно приложению (номер обезличен) были зачислены в счет оплаты договора о задатке (номер обезличен) от (дата обезличена) (квитанция по приходному кассовому ордеру (номер обезличен), копия договора).

Кроме того, (дата обезличена) между гр. Макушевой Н.А. (Заказчик) и ООО «Росземснаб» (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда № А2-222, согласно которому генеральный подрядчик обязался по заданию Заказчика в установленный срок (20 дней) выполнить строительные работы согласно эскизной документации, результатом которых является готовый фундамент двухэтажного коттеджа на земельном участке за (номер обезличен), который будет выделен из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии.

(дата обезличена) Заказчиком согласно Графику оплаты, являющимся Приложением (номер обезличен) к Договору подряда, были оплачены денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей (платежное поручение (номер обезличен)).

К настоящему времени сроки, предусмотренные договорами, истекли, денежные средства-оплачены, однако обязательства по заключению Основного договора и передаче участка в собственность Макушевой Н.А. ООО «ЭСБИЭР» и ООО «Росземснаб» не выполнены, так же как не выполнены и обязательства Федерального фонда содействия развития жилищного строительства по передаче образованных участков в собственность ООО «ЭСБИЭР».

На денежные средства гр. Макушевой Н.А. была выполнена значительная часть работ по комплексному освоению земельного участка: межевание, кадастровые работы, проведено электричество, земляные работы по устройству дорог и т.д., однако участок до настоящего времени находится в государственной собственности.

Следовательно, в целях исполнения условий договора № ДЗ-12 аренды земельного участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, гр. Макушева Н.А. должна являться соарендатором части земельного участка общей площадью 400 000 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), в части земельного участка с условным номером 222, ориентировочной площадью 1210 кв.м., на освоение которого ей были потрачены указанные выше денежные средства.

Просит суд, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, обязать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства заключить с Макушевой Н.А. дополнительное соглашение к договору (номер обезличен) аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенному между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», и включить Макушеву Н.А. в качестве стороны договора - соарендатора земельного участка, общей площадью 400 000 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии, в части земельного участка с условным номером на строительном плане 222, ориентировочной площадью 1210 кв.м., в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу. Обязать ООО «Росземснаб» заключить с Макушевой Н.А. основной договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) и передать земельный участок в собственность истца. Обязать Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства передать участок (номер обезличен) в собственность ООО «ЭСБИЭР ГРУПП».

Истец Макушевай Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда «РЖС», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее предоставив письменные возражения относительно предъявленного иска.

Представители ответчика ООО «ЭСБИЭР ГРУПП», ООО «Росземснаб», неоднократно извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации юридических лиц, в судебные заседания не являлись, вся судебная корреспонденцию возвращалась в суд по истечению срока хранения.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В соответствии с ч.2, 2.1 ст.3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, основными задачами Фонда являются:

1) оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, земельных участков, предоставляемых в целях иного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе иное строительство, а также содействия стимулированию развития рынка жилья;

1.1) оказание содействия стимулированию строительства жилых помещений, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса);

2) оказание содействия развитию деятельности по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

3) оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;

4) оказание содействия органам государственной власти и органам местного самоуправления, субъектам естественных монополий, организациям коммунального комплекса, проектным, строительным, кредитным, финансовым и иным организациям в целях координации деятельности по согласованию программ жилищного строительства, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного развития территорий с программами социально-экономического развития субъектов Российской Федерации, программами комплексного социально-экономического развития муниципальных образований, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований, программами развития объектов инфраструктуры;

5) стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве.

Для достижения целей деятельности, решения задач, определенных настоящим Федеральным законом, Фонд выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, предусмотренным статьей 11 настоящего Федерального закона другим имуществом, в отношении которых уполномоченным Правительством Российской Федерации межведомственным коллегиальным органом (далее - межведомственный коллегиальный орган) принято предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона решение.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между Фондом «РЖС» (арендодатель) и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (номер обезличен)

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 400 000 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии, принадлежащий арендодателю на праве собственности.

Согласно п.1.2 договора, участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Договор заключен на срок 4 года (п.2.1 договора).

Статьей 5 договора аренды предусмотрено, что после осуществления кадастровых работ на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах земельного участка и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков арендатор принимает решение о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды. О принято решении о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды, арендатор сообщает арендодателю в форме письменного обращения о желании выкупить или использовать образованны участки на условиях аренды.

Приобретение права собственности на образованные земельные участки, на которых расположены объекты жилищного строительства, собственниками таких объектов осуществляется в порядке, предусмотренном п.п.(дата обезличена) - (дата обезличена) договора аренды.

Согласно п.6.2 ч.3 ст.3 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Фонд «РЖС» осуществляет продажу земельных участков Фонда, на которых расположены находящиеся в собственности граждан или юридических лиц объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества (за исключением многоквартирных домов), данным гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.4 настоящей части.

(дата обезличена) между ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» и ООО «Росземснаб» заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала от своего имени, на за счет принципала юридические и иные действия, связанные с управлением, освоением, эксплуатацией, благоустройством земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 400 000 кв.метров, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Из материалов дела следует, (дата обезличена) в рамках обязательств по агентскому договору между ООО «Росземснаб» (продавец) и Макушевой Н. А. (покупатель) был заключен предварительный договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка («Основной договор»).Общая ориентировочная площадь участка 1210 кв.м. Условный номер участка на строительном плане - (номер обезличен)

Участок, являющийся предметом настоящего договора, будет выделен из земельного участка общей площадью 400 000 кв.метров, кадастровый (номер обезличен), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии.

(дата обезличена) Покупателем в соответствии с Графиком оплаты, являющимся Приложением (номер обезличен) к Предварительному договору, были оплачены денежные средства в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей (платежное поручение (номер обезличен)), при этом 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей из 280 000 - согласно приложению (номер обезличен) были зачислены в счет оплаты договора о задатке (номер обезличен) от (дата обезличена) (квитанция по приходному кассовому ордеру (номер обезличен), копия договора).

(дата обезличена) между гр. Макушевой Н.А. (Заказчик) и ООО «Росземснаб» (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда № А2-222, согласно которому генеральный подрядчик обязался по заданию Заказчика в установленный срок (20 дней) выполнить строительные работы согласно эскизной документации, результатом которых является готовый фундамент двухэтажного коттеджа на земельном участке за (номер обезличен), который будет выделен из земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии.

(дата обезличена) Заказчиком согласно Графику оплаты, являющимся Приложением (номер обезличен) к Договору подряда, были оплачены денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей (платежное поручение (номер обезличен)).

Как следует из представленных материалов, у Фонда «РЖС» отсутствуют какие-либо договорные отношения с ООО «Росземснаб», а, по договору аренды земельного участка, заключенного между Фондом и ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» не предусмотрено право последнего на выделение земельных участков и заключение сделок по их отчуждению. Таких прав не имеется и у ООО «Росземснаб».

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п.5 указанного Постановления Пленума, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно п.10 Пленума, указанные правила также применяются, когда предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, который на момент заключения договора не был образован в установленном порядке.

Рассматривая требования истца о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О содействии развитию жилищного строительства», целями деятельности Фонда являются содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры), производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.

Для достижения указанных целей и решения соответствующих задач Фонд проводит аукционы на право заключения договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков, в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, в том числе с расположенным на земельных участках Фонда, находящимся в федеральной собственности и предусмотренным статьей 11 настоящего Федерального закона другим имуществом, для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, а также аукционы по продаже земельных участков Фонда для жилищного строительства.

В соответствии с п.3.6 ч.3 ст.16.1 Закона № 161-ФЗ, в случае, если при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Фонда были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 16.7 настоящего Федерального закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка Фонда, заключенному по результатам такого аукциона, могут быть переданы в пределах срока договора аренды с согласия Фонда арендатором земельного участка третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в Фонд в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 16.7 настоящего Федерального закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Фонда, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

Передача права аренды по договору истцу возможна только при условии соответствия истца обязательным требованиям ч.1 ст.16.7 Закона № 161-ФЗ и разделу 5 извещения о проведении аукциона.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Макушевой Н.А. о возложении обязанности на Фонд «РЖС» заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и включить ее в качестве стороны договора.

Не имеется и правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Фонд «РЖС» передать образуемый участок (номер обезличен) в собственность ООО «ЭСБИЭР ГРУПП» в силу вышеизложенного.

Требования Макушевой Н.А.. о возложении обязанности на ООО "Росземснаб" заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка и передать данный участок ей в собственность, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Ссылка представителя истца на ст.ст.11.2, 11.3 ЗК РФ не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку основано на неправильном толковании норм закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░░ ░░░░░, ░░░ "░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░):                      (░░░░░░░)                                              ░░░░░ ░.░.