Решение по делу № 2-1708/2016 от 06.09.2016

Дело № 2-1708/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                      14 сентября 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                           СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаталова В.И. к ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Шаталов В.И. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице <данные изъяты>., действующего по доверенности, и им был заключен договор купли-продажи, по которому ЗАО ТЭПКЦ «ХОКО» приняло на себя обязанность по передаче истцу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес>, а истец принял на себя обязательство по оплате указанного имущества.

По утверждению истца, в указанную квартиру он был вселен временно, как вынужденный переселенец, и с 1997 года оплачивал все коммунальные услуги. Исполнить договор купли-продажи, как утверждает, истец он не мог, из-за финансовых трудностей. ДД.ММ.ГГГГ протоколом Наблюдательного Совета ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» указанная квартира была передана в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано.

    Истец просит:

- признать за ЗАО Переселенческая организация «ТЭПКЦ ХОКО» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м;

- признать за ним, Шаталовым В.И., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Шаталов В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ЗАО «ПО ТЭПКЦ ХОКО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика <данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», и о признании исковых требований.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от 24.05.1995г. Акционерному обществу Творческий экспериментальный производственно-коммерческий центр «Хоко» был предоставлен земельный участок площадью 0,2448 га для строительства и эксплуатации 27-ми квартирного жилого дома по <адрес>, № в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования землей №, выданным 17.07.1995г. комитетом по земельным ресурсам города Борисоглебска.

Распоряжением главы администрации города Борисоглебска-района №р от 31.12.1997г. была назначена государственная комиссия по приемке в эксплуатацию выстроенных 18-ти квартирного и 27-ми квартирного жилых домов, принадлежащих АО ТЭПКЦ «Хоко». Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31.12.1997г. предъявленный к приемке 27-ми квартирный жилой дом по <адрес>, № в <адрес> принят в эксплуатацию. Данный акт был утвержден постановлением администрации <адрес>-района № от 04.02.1998г.

В дальнейшем, постановлением главы администрации города Борисоглебска-района № от 07.04.1998г. было изменено название Переселенческой организации ТПКЦ «Хоко» на ЗАО «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «Хоко» и зарегистрирован устав организации в новой редакции.

Таким образом, указанный жилой дом был выстроен ответчиком на отведенном для этой цели земельном участке на законном основании, введен в эксплуатацию в установленном порядке.

У суда имеются основания признать за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «Хоко» право собственности на <адрес>, в <адрес>.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между организацией ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице представителя <данные изъяты>, действующего на основании доверенности № от 21.05.2008г., и Шаталовым В.И. был заключен договор купли-продажи, по которому ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» приняло на себя обязанность по передаче истцу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Шаталов В.И. принял на себя обязательство по оплате указанного имущества.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость квартиры составляет 76 000 руб. Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, а ответчик передал указанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным, зарегистрирован по месту жительства в данном жилом доме.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 09.01.2007г. <адрес> жилого <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 46,9 кв.м.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако по делу представлены доказательства, подтверждающие право собственности ЗАО «Переселенческой организации ТЭПКЦ «ХОКО» (продавца) на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемые объекты недвижимости.

Договор, заключенный между ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» и Шаталовым В.И., никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право собственности ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 223, 454, 551, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шаталова В.И. удовлетворить в полном объеме.

    Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.

Признать за Шаталовым В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право собственности ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на данную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п