Решение по делу № 33-2149/2024 от 04.03.2024

Республика Коми, г. Сыктывкар Дело № 2-1584/2023 (33-2149/2024)

УИД: 11RS0008-01-2023-001862-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Архаровой Л.В., Щелканова М.В.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрела в судебном заседании 11 марта 2024 года дело по апелляционной жалобе Тяпкиной Е.Е. на решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2023 года, которым Тяпкиной Е.Е. отказано в иске к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

    Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тяпкина Е.Е. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», просила возложить на ответчика обязанность изменить п.3.1 договора аренды земельного участка от 28.12.2018 № 55, установить размер годовой платы - 2 % от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п.4 Постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 N 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района «Сосногорск».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчиком иск не признан.

Судом постановлено решение об отказе в иске.

Тяпкина Е.Е. обратилась с апелляционной жалобой, настаивая на отмене решения по основаниям, изложенным в иске. Она настаивает на том, что ее отец (наследодатель) обладал земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, что влечет установление арендной платы в размере 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились. Тяпкина Е.Е. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены законного решения суда.

Установлено следующее.

<Дата обезличена> умер ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец Тяпкина Е.Е. (дочь ФИО1.) является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 856,8 кв.м. кадастровый номер <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Указанное нежилое помещение (гараж) расположено на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок, площадью 3793 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта», данные о правообладателе отсутствуют, право аренды зарегистрировано за истцом.

Ранее, вступившим в законную силу решением Сосногорского городского суда Республики Коми № 2-780/2014 от 19.06.2014 за ФИО1 признано право собственности на объекты недвижимости: магазин, склад, гараж; вентиляционную, тамбур, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

Решением Сосногорского городского суда от 31.07.2019 № 2-681/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Коми от 24.10.2019, ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под указанными объектами недвижимости.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2020 указанные судебные акты оставлены без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что в соответствии с постановлением № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.Сосногорска, ЧП «Промышленно-коммерческая фирма «Диск» (далее - ЧП «ПКФ «Диск») предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,65 га под существующее производственное здание, расположенное по <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> между ЧП «ПКФ «Диск» и Товариществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Надежда» заключен договор купли-продажи имущества: здания ММУС 48 х 12 м, пристройки кирпичной 9 х 12 м., вентиляторной, пункта распределительного, временной подъездной дороги, крана башенного КБ-100, вагон-домика, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> между ТОО «Надежда» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому последний приобрел недвижимое имущество, по адресу г. <Адрес обезличен> ММУС, пристройку кирпичную, вентиляционную, пункт распределительный, временную подъездную дорогу.

Право собственности на объект: магазин, гараж, пристройку-склад, по адресу: г.<Адрес обезличен> площадью 856,8 кв.м. за ФИО1. признано решением суда № 2-780/2019 от 19.06.2014.

Постановлением администрации ГП «Сосногорск» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <Номер обезличен>, площадью 3793 кв.м., для эксплуатации магазина, гаража, пристройки-склада. <Дата обезличена> указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости.

<Дата обезличена> администрацией ГП «Сосногорск» издано постановление о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 3793 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, <Адрес обезличен>, для эксплуатации магазина, гаража, пристройки-склада. В этот же день изготовлен проект договора купли-продажи данного земельного участка, от подписания которого ФИО1 отказался в связи с несогласием с кадастровой стоимостью оценки объекта недвижимости.

На основании постановления администрации МР «Сосногорск» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> указанный земельный участок ФИО1 предоставлен в аренду, с ним заключен договор № <Номер обезличен> аренды указанного земельного участка до <Дата обезличена>, исходя из расчета, установленного в п. 6.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

<Дата обезличена> постановлением № <Номер обезличен> вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта». В связи с чем <Дата обезличена> с ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <Дата обезличена> №<Номер обезличен>.

<Дата обезличена> с ФИО1 вновь заключен договор аренды спорного земельного участка № <Номер обезличен>, с размером годовой арендной платы 150,58 руб., исходя из кадастровой стоимости в размере 0,01%, как лицом, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах по категории «инвалид».

В связи с переходом права собственности на здание в порядке наследования после смерти Александрова Е.П., на основании постановления администрации от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> с Тяпкиной Е.Е. заключено дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, сторона арендатора изменена на Тяпкину Е.Е., срок аренды установлен до <Дата обезличена> г. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке.

При рассмотрении гражданского дела № 2-681/2019, по которому решением от 31.07.2019 ФИО1 было отказано в удовлетворении иска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд указал, что доказательств перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ЧП «ПКФ «Диск» к ТОО «ТД «Надежда», а затем к ФИО1., в материалы дела не представлено. Объект недвижимости на спорном земельном участке истец приобрел в <Дата обезличена>., и только в <Дата обезличена>., спустя 16 лет, обратился за признанием права собственности, при этом право пользования земельным участком ранее ФИО1 оформлено не было.

Разрешая спор, суд исходил из приведенных обстоятельств, установленных решением суда и имеющих преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Основанием иска Тяпкина Е.Е. указала п.4 Постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 N 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно данной правовой норме при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Между тем, доводы истца о том, что ФИО1 обладал земельным участком под объектами недвижимости на праве постоянного бессрочного пользования, полностью опровергнуты состоявшимися судебными актами.

Поскольку по делу не установлено права постоянного бессрочного пользования земельным участком наследодателя Тяпкиной Е.Е., оснований для удовлетворения иска не имелось.

Ссылки истца на предоставление земельного участка в <Дата обезличена> ЧП «ПКФ «Диск» в постоянное пользование земельный участок площадью 0,65 га под существующее производственное здание, расположенное по ул.Ленина, обоснованно судом отклонены, по существу эти доводы направлены на оспаривание решения суда от 31.07.2019. Так, содержание апелляционной и кассационной жалоб ФИО1 на решение Сосногорского городского суда от 31.07.2019 свидетельствует о том, что ФИО1. настаивал на признании перехода к нему прав ЧП «ПКФ «Диск» на бессрочное пользование земельным участком, однако в этому ему было отказано судами всех инстанций.

Таким образом, обстоятельств, являющихся основанием для установления годового размера арендной платы в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, по настоящему делу не имеется.

В этой связи решение суда соответствует закону и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тяпкиной Е.Е. - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 11 марта 2024 года.

Председательствующий                        

Судьи