Решение от 26.06.2023 по делу № 2-261/2023 от 19.05.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г.                                с.Карагай

Карагайский районный суд в составе председательствующего судьи Корепановой С.А,при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гиззятовой Г.В. к Аняновой Е.В., Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, арбитражному управляющему Воронцову А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Аняновой Е.В., Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, арбитражному управляющему Воронцову А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире расположенной по адресу <адрес>, указанная квартира была представлена в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Россия» отцу истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истец оформила права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира. Право собственности на жилой дом наследодателем оформлено не было. Жилой дом в состав наследственной массы не вошел. Многоквартирный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Россия» для работников. Колхоз «Россия» реорганизован в СПК «Россия» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Россия» в СПК «Агрорусь», в ООО «Агрорусь». Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Воронцов А.А. Согласно ответу конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не находится на балансе ООО «Агрорусь», в состав конкурсной массы не входит. Правопритязания со стороны ООО «Агрорусь» на спорную квартиру отсутствуют. При ликвидации предприятия жилищный фонд не был передан в органы местного самоуправления. Квартира в едином реестре муниципального имущества не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа. Истец и ее семья добросовестно на протяжении 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, несет бремя его содержания, с момента рождения зарегистрирована в данном жилом помещении, является собственником земельного участка. На регистрационном учете состоит истец и ее мать Анянова Е.В. ответчик по делу, отказывается от права собственности на квартиру в пользу дочери. Просит поставить квартиру, расположенную по адресу <адрес> на государственный кадастровый учет. Признать за истцом право собственности в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении в ее отсутствии, на иске настаивала.

Ответчик Анянова Е.В. о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть в ее отсутствии, с иском согласна, от приватизации отказалась.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть без участия представителя.

Ответчик-арбитражный управляющий Воронцов А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем отзыве на исковое заявление указал, что спорная квартира на балансе ООО «Агрорусь» не находится, в состав конкурсной массы не входит, правопритязания на указанное жилое помещение со стороны ООО «Агрорусь» отсутствуют..

Третье лицо-Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в отсутствие представителя, в своем отзыве указали, что спорный объект отсутствуе в ЕГРН и не определен в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо осуществить кадастровый учет спорного объекта недвижимости.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из технического паспорта здания (строения) следует, что квартира № № в доме № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 15 – 18), в разделе 1 технического паспорта домовладения «Сведения о принадлежности» собственник не указан (л.д. 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы лица: глава Анянова Е.В., дочь Гиззятова (Анянова) Г.В., сведениями о правообладателе жилого помещения не располагают(л.д.59).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что ФИО1 являлся членом колхоза « Россия» (л.д.26).

Согласно ордеру, выданному колхозом «Россия» в 1988 году ФИО1 и его семьей состоящей из 3 человек предоставлена квартира в д.Ефремята, жилой площадью 53 кв.м. (л.д.23).

Из сведений, представленных суду Арбитражным управляющим ФИО4 решением Арбитражного суда ПК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50П-189/2014 ООО «Агрорусь» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. ООО «Агрорусь» является правопреемником СПК «Агрорусь». СПК «Агрорусь» являлось правопреемником колхоза «Россия», сведения о прекращении деятельности которого в связи реорганизацией в форме преобразования внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого сообщает, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> не находится на балансе ООО «Агрорусь», в состав конкурсной массы не входит. Правопритязания на указанное жилое помещение со стороны ООО «Агрорусь» отсутствуют. ( л.д. 28).

В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Таким образом, колхоз «Россия» при реорганизации должен был передать спорный дом правопреемнику, либо продать гражданам, либо передать в ведение органов местного самоуправления. В нарушение действовавшего законодательства предприятие своевременно не передало жилое помещение, в котором проживает истец, в ведение органов местного самоуправления, вследствие чего на данные правоотношения должны распространяться те же положения, что и при приватизации жилых помещений в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и переданных в ведение органов местного самоуправления.

Спорный дом в реестре государственной собственности не значится, что подтверждается письмами Территориального управления Росимущества (л.д.50).

Из выписок из реестра муниципальной собственности Карагайского муниципального округа установлено, что спорный дом в реестрах муниципальной собственности не значится (л.д. 27).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру № № в жилом доме № №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 42).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истец Гиззятова Г.В. право на приватизацию жилья не использовали и в приватизации жилищного фонда не участвовали, что подтверждается справкой Администрации МО Карагайского сельского поселения (л.д. 31).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорный дом в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.

Учитывая, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении с 2002 года, вселена в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истца на указанное жилье никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за Гиззятовой Г.В. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Победа», что подтверждается техническим паспортом, у дома отсутствуют признаки самовольной постройки, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о постановке на кадастровый учет спорного объекта.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░░