Решение по делу № 2-652/2018 от 13.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 21 мая 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Марченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Г.Ю. к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> общей площадью (с учетом летних помещений) 99,4 кв.м., общей площадью 88,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 02 сентября 2013 года она заключила договор № 77/4-ДУ участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «ПрестижГарант».

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой <адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м., со встроенным общественно-офисным центром, подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 5052:0010110:7319 по адресу: М.О., г. Жуковский, мкр. 5А (стр.) (адрес ориентира: М.О., г. Жуковский, <адрес>).

В свою очередь, истец приняла обязательство участвовать в долевом строительстве квартиры, оплатить стоимость долевого строительства, принять в собственность квартиру.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50304000-127 от 08.12.2010 г.. Впоследствии жилой дом был принят в эксплуатацию, однако, квартира не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора № 77/4-ДУ участия в долевом строительстве от 02.09.2013 в полном объеме в соответствии с разделом 5 Договора.

Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2013 года.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-44-6292-2016 от 24.10.2016 г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил. Ходатайств и заявлений от него в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из представленных материалов, 02 сентября 2013 года истец заключила договор № 77/4-ДУ участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «ПрестижГарант».

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязуется построить 3-х секционный переменной этажности многоквартирный <адрес> ориентировочной общей площадью квартир 14265,54 кв.м., со встроенным общественно-офисным центром, подземной автостоянкой, на земельном участке с кадастровым номером 5052:0010110:7319 по адресу: М.О., г. Жуковский, мкр. 5А (стр.) (адрес ориентира: М.О., г. Жуковский, <адрес>).

В свою очередь, истец принял обязательство участвовать в долевом строительстве квартиры, оплатить стоимость долевого строительства, принять в собственность квартиру.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU50304000-127 от 08.12.2010 г. Впоследствии жилой дом был принят в эксплуатацию, однако, квартира не была передана истцу по акту приема-передачи.

Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве от 02.09.2013 г. № 77/4-ДУ в полном объеме в соответствии с разделом 5 Договора.

Согласно п.7.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2013 года.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., г.Жуковский, <адрес> (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-44-6292-2016 от 24.10.2016г.).

Квартире, являющейся объектом долевого строительства, присвоен №.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у граждан - участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 этого же Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договора участия в долевом строительстве от 02.09.2013 г. № 77/4-ДУ заключен истцом исключительно для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на правоотношения истца и ответчика распространяются действия Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».Истец инвестировал строительство многоквартирного жилого дома с целью приобретения по окончании его строительства жилого помещения для удовлетворения потребности своей семьи в жилье.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязывает Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из содержания ст.ст.16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положением ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Полетаева Г.Ю. в силу заключенного договора является участником долевого строительства. Истец осуществила вложение денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, принятые на себя обязательства по договору истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены.

Принимая во внимание изложенное и приведенные выше нормы закона, у истца возникло право собственности на спорную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации.

При подаче иска, Полетаевой Г.Ю. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая в силу положений ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в её пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полетаевой Г.Ю. к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Полетаевой Г.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> общей площадью (с учетом летних помещений) 99,4 кв.м., общей площадью 88,4 кв.м.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу Полетаевой Г.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Е.А. Ковалёв