Решение по делу № 2-6926/2021 от 08.07.2021

УИД: 11RS0001-01-2021-011073-97

Дело № 2-6926/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Белявской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 августа 2021 года гражданское дело по иску Плотниковой Веры Ивановны, Плотникова Алексея Сергеевича, Мкртумян Марии Сергеевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова В.И., Плотников А.С., Мкртумян М.С. обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным бездействия Администрации МО ГО «Сыктывкар» в части непринятия в разумный срок мер по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и жилых помещений в указанном доме, возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... и направить истцам проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Плотниковой В.И., Плотникову А.С. и Плотниковой (в настоящее время фамилия изменена на Мкртумян) М.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве жилое помещение по адресу: ....

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 09.01.2019 № ... на основании заключения межведомственной комиссии от 07.12.2018 № ... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года.

02.04.2019 Плотниковой В.И., Плотникову А.С. и Мкртумян М.С. как собственникам жилого помещения по адресу: ... Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до 01.05.2020.

Таким образом, установленный собственникам Администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., истек 02.05.2020.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... не вошел в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2019 - 2025 годы».

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме по адресу: ... для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.

Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.

Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошло более года, при этом в течение этого срока Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истцов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконным бездействия Администрации МО ГО «Сыктывкар» в части непринятия в разумный срок мер по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и жилых помещений в указанном доме и о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ..., а также обязанности подготовить и направить истцам проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом требований разумности и исполнимости решения суда, принимая во внимание, что подготовка проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд осуществляется после принятия в установленном порядке решения об изъятии имущества для муниципальных нужд и требует проведения предварительных процедур оценки имущества, определяет ответчику срок для подготовки и направления истцам проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд - в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие Администрации МО ГО «Сыктывкар» в части непринятия в разумный срок мер по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и жилых помещений в указанном доме.

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ....

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить Плотниковой Вере Ивановне, Плотникову Алексею Сергеевичу, Мкртумян Марии Сергеевне проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ... и расположенного в указанном доме жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2021.