Решение по делу № 2-3673/2022 от 01.11.2022

к делу № 2-3673/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-007072-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                                  07 декабря 2022 года

        Анапский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием:

помощника прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Тимаева А.Ф.,

представителя органа опеки и попечительства- управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности НЕА

представителя истца ФРА по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ШЛГ, ответчика СВВ, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетнего Мамедова М.Р., представителя ответчика МРИ по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ- КОН,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФРА к СЮВ, СВВ, МРИ, несовершеннолетним Мамедову М. Р. и МТР о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи и домовую книгу,

У С Т А Н О В И Л:

ФРА обратилась в суд с иском к СЮВ, СВВ, МРИ, несовершеннолетним Мамедову М.Р., МТР, в котором просит суд: выселить ответчиков (бывших собственников) из жилого дома по адресу <адрес>; признать их утратившими право пользования жилым домом и земельным участком; обязать передать ключи от жилого дома и хозяйственного блока, домовую книгу по адресу <адрес>; обратить решение к немедленному исполнению. В обоснование заявленных исковых требований ФРА указала на то, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г-к Анапа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2022 года. Имея намерение вселиться в принадлежащий ей жилой дом, обнаружила, что в нем проживают бывшие собственники, которые утратили право собственности. Добровольно освобождать и выселяться из принадлежащего истцу жилого дома ответчики не желают, а также продолжают незаконно пользоваться земельным участком и находящимися на нем хозпостройками. Ключи от дома не передают, с регистрационного учёта не снимаются. Указанные обстоятельства нарушают право собственности истца. Ответчики не являются членами семьи ФРА, совместное проживание не осуществлялось, совместное хозяйство не велось.

В судебное заседание истец ФРА не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца, действующая по доверенности ШЛГ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики СЮВ, МРИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ответчик МРИ направил в суд своего представителя. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель ответчика МРИ по доверенности КОН в судебном заседании иск признала частично, фактически не оспаривала отсутствие права пользования ответчика жилым помещением и обязанность ответчиков выселиться, однако, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда, с учетом обстоятельств дела и в интересах несовершеннолетних.

Ответчик СВВ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мамедова М.Р. и МТР в судебном заедании также фактически признала исковые требования о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда, с учетом интересов несовершеннолетних. Указала, что другого жилого помещения, пригодного для проживания они не имеют, выселение в зимний период может повлечь крайне неблагоприятные последствия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего необходимым с учетом интересов несовершеннолетних, предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до конца отопительного сезона, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до конца отопительного сезона, то есть до 15.04.2023 года, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФРА на основании договора дарения от 15.08.2022 года на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 635 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом с кадастровый номером № площадью 160,8 кв.м., этажность- 2. Записи регистрации: № от 23.08.2022г. и № от 23.08.2022г. соответственно. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2022 года. Согласно отметки в паспорте, ФРА зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: г-к Анапа, <адрес> с 28.02.2013 года по настоящее время.

Ответчики СВВ и МРИ состоят в зарегистрированном браке, имеют двоих несовершеннолетних детей: Мамедова М.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МТР ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о браке I-ПН №, выд. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации <адрес>, а/з № от 13.03.2008г., свидетельство о рождении II-ПН №, выд. 05.05.2012г. Управлением ЗАГС Администрации <адрес>, а/з № от 01.04.2008г.; свидетельство о рождении II-ПН №, выд. 25.102017г. Управлением ЗАГС Администрации <адрес>, а/з № от 25.10.2017г.).

Как следует из домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: г-к Анапа, <адрес>, в жилом доме по указанному адресу с 17.11.2021 года постоянно зарегистрированными по месту жительства значатся: СВВ, Мамедов М.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МТР ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> регистрации ответчиков СВВ, несовершеннолетнего Мамедова М.Р., в жилом доме по адресу: г-к Анапа, <адрес> также подтверждается копиями их паспортов.

Ответчики СЮВ и несовершеннолетний Мамедов М.Р. являются бывшими собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: г-к Анапа <адрес>, по ? доле вправе общей долевой собственности каждый.

В настоящее время право собственности СЮВ и несовершеннолетнего Мамедова М.Р. в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: г-к Анапа <адрес> прекращено. С ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости по указанному адресу является ФРА

В судебном заседании установлено и фактически не оспаривалось ответчиками, что в жилом доме по адресу: г-к Анапа, <адрес> после перехода права собственности к ФРА, продолжают проживать ответчики СВВ, МРИ и их несовершеннолетние дети Мамедов М.Р. и МТР Ответчик СЮВ в данном жилом доме не проживает и не зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Ответчики добровольно не выселяются из жилого помещения и не произвели снятие с регистрационного учета по указанному адресу, пользуются земельным участком и находящимися на нем строениями, поскольку не имеют другого пригодного для проживания на каком-либо законном основании жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, а согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин– собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Это же правило закреплено в ст. 30 п. 1, 2 ЖК РФ, согласно которой только собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики занимают жилое помещение, принадлежащее ФРА без законных на то оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: г-к Анапа, <адрес> к ФРА, договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, ответчики не являются членами семьи собственника ФРА, при этом, добровольно не освобождают занимаемое ими жилое помещение, что нарушает право собственности истца, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных иском исковых требований о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования о передаче ключей от жилого дома, хозяйственных построек и домовой книги, являются производными к первоначальным, направлены на восстановление нарушенного права истца и также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик СЮВ в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована по месту жительства в нем, в удовлетворении исковых требований ФРА к данному ответчику суд отказывает. В этой связи исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, законом предусмотрено право, а не обязанность суда при принятии решения обратить его к немедленному исполнению в случае, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вместе с тем, истцом не приведено каких-либо особых обстоятельств, которые бы бесспорно указывали на необходимость обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку непринятие таких мер может затруднить либо сделать невозможным исполнение решения суда, а также не представлено доказательств, подтверждающих наличие этих особых обстоятельств.

Более того, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заключения прокурора и представителя органа опеки и попечительства, в интересах несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, применяя аналогию закона ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодека Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда о выселении до конца отопительного периода, то есть на срок до 15.04.2023 года.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан без их личного заявления производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФРА к СЮВ, СВВ, несовершеннолетнему Мамедову М. Р., МРИ о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи и домовую книгу- удовлетворить частично.

Признать СВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, МРИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, несовершеннолетних Мамедова М. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> и МТР ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить СВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, МРИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, несовершеннолетних Мамедова М. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> и МТР ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать СВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, МРИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мамедова М. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> и МТР ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес>, передать ФРА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> ключи от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, а также домовую книгу для регистрации граждан, проживающих по адресу: г-к Анапа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия СВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, МРИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, несовершеннолетних Мамедова М. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> и МТР ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с СВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, МРИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> в пользу ФРА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, судебные расходы в размере 300 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФРА- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-3673/2022 УИД № 23RS0003-01-2022-007072-70Анапского городского суда Краснодарского края