Решение по делу № 2-366/2022 от 27.12.2021

66RS0016-01-2021-001969-19

Дело № 2-366/2022

Мотивированное решение составлено 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2022 года Артемовский городской суд Свердловской области всоставе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя ответчика Администрации АГО Сидоренко И.Б., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПОРЯДОК» к Администрации Артемовского городского округа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 25 864 руб. 89 коп., пени в размере 6 936 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 184 руб. 40 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПОРЯДОК» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 25 864 руб. 89 коп., пени в размере 6 936 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 184 руб. 40 коп.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Артемовского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чехомов Ю.В. (л.д. 63-64).

В обоснование исковых требований истец указал, что с 01.06.2013 ООО «ПОРЯДОК» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, в котором расположено жилое помещение № 46, общей площадью 45,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику. Согласно заключенному с собственниками МКД договору, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания собственников многоквартирного дома и доводится до сведения Управляющей компании в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определенного собственниками помещений в многоквартирном доме, Управляющая компания производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещении, установленного постановлением Администрации АГО для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Начислено по спорному жилому помещению за период с 01.05.2014 по 31.12.2017 за содержание жилья 25 864 руб. 89 коп., оплачено 0 руб. На сумму задолженности начислены пени в размере 6 936 руб. 49 коп. Также истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 5 300 руб., из которых расходы по составлению расчета задолженности – 850 руб., расходы по составлению расчета пени – 850 руб., расходы по составлению искового заявления – 3 500 руб., запрос/получение документа о праве собственности на жилое помещение – 100 руб.

Просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.05.2014 по 31.12.2017 в размере 25 864 руб. 89 коп., пени за период с 11.05.2014 по 31.12.2017 в размере 6 936 руб. 49 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 184 руб. 40 коп.

Представитель истца ООО «ПОРЯДОК» извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).

Представитель ответчика Администрации АГО Сидоренко И.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 77), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данными требованиями.

Третье лицо Чехомов Ю.В. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 76).

Суд, с учетом мнения представителя ответчика Администрации АГО, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения представителя ответчика Администрации АГО, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Согласно п. 29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    Юридический статус ООО «ПОРЯДОК» подтверждается совокупностью свидетельств о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 10-13).

        Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома <адрес> от 24.04.2013 управляющей компанией данного жилого дома с 01.06.2013 избрано ООО «ПОРЯДОК» (л.д. 14-16).

        01.01.2015 между собственниками многоквартирного дома <адрес> (заказчик) и ООО «ПОРЯДОК» (исполнитель) заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым ООО «ПОРЯДОК» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (л.д. 17-20).

        Согласно сведениям филиала СОГУП «Артемовское БТИ и РН» от 30.10.2015 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 23).

        Согласно сведениям ОЗАГС Артемовского района УЗАГС Свердловской области от 22.04.2022 (л.д. 72), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решением Артемовского городского суда Свердловской области от 07.12.2016, вступившим в законную силу 14.01.2017, за Чехомовым Ю.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 74-75), право собственности Чехомова Ю.В. зарегистрировано 03.07.2017 (л.д. 65).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

        Данным решением суда установлено, что Чехомов Ю.В. пользовался данным жилым помещением как собственным после смерти ФИО1 с 1995 года и на момент рассмотрения дела и вынесения решения, то есть более 21 года.

        Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2022 (л.д. 60-61), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, регистрация права осуществлена с 29.03.2018.

        Таким образом, Чехомов Ю.В. как собственник жилого помещения в спорный период с 01.05.2014 по 31.12.2017 должен нести обязанность по его содержанию, в том числе, по оплате за содержание жилого помещения.

        Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание спорного жилого помещения за период с 01.05.2014 по 31.12.2017 составляет 25 864 руб. 89 коп. (л.д. 40-43).

        Также, истцом осуществлено начисление пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности за содержание спорного жилого помещения за период с 11.05.2014 по 31.12.2017 в размере 6 936 руб. 49 коп. (л.д. 44-46)

При рассмотрении дела лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 N 1626-О в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Таким образом, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим только при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика - с согласия истца. Следовательно, инициатива замены ненадлежащего ответчика должна исходить только от сторон по делу.

Согласно ч. 2 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по предъявленному иску и при подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске.

    Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по иску ООО «ПОРЯДОК» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2014 по 31.12.2017 в размере 25 864 руб. 89 коп., Администрация АГО не является ненадлежащим ответчиком, поскольку, как установлено при рассмотрении дела, не является владельцем либо правообладателем спорного недвижимого имущества, не имеет правопритязаний в отношении спорного имущества, данная услуга Администрации АГО истцом не предоставлялась, в связи с чем, у данного ответчика не имеется обязанности по ее оплате.

    При рассмотрении дела судом установлено, что фактическим собственником и пользователем указанного жилого помещения в период с 01.05.2014 по 02.07.2017 являлся Чехомов Ю.В., за которым решением суда признано право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, давностное владение имуществом осуществлялось Чехомовым Ю.В. с 1995 года, право собственности Чехомова Ю.В. зарегистрировано 03.07.2017 и сохранялось до 29.03.2018.

    Таким образом, собственником спорного жилого помещения в течение всего предъявляемого периода с 01.05.2014 по 31.12.2017 являлся Чехомов Ю.В.

    Установленное в ходе судебного разбирательства предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным и достаточным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом, истец не лишен возможности защищать свои права путем предъявления требований к надлежащему ответчику.

В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика Администрации АГО задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.05.2014 по 31.12.2017 в размере 25 864 руб. 89 коп. не имеется, в том числе, в связи с пропуском истцом трехгодичного срока исковой давности по обращению с данными требованиями, которое последовало 27.12.2021, о чем было заявлено представителем ответчика до принятия судом решения (ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку, требования о взыскании пени в размере 6 936 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб. (л.д. 47-49) производны от требований о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, то оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется, как и не имеется и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им расходов по уплате госпошлины за подачу иска в размере 1 184 руб. 40 руб. (л.д. 50).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ПОРЯДОК» к Администрации Артемовского городского округа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 25 864 руб. 89 коп., пени в размере 6 936 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 300 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 184 руб. 40 коп. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                      Т.Г. Поджарская